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什么是土房稅,契稅 土地增值稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅有什么區(qū)別與聯(lián)系啊

來源:整理 時(shí)間:2022-12-01 16:20:06 編輯:金融知識 手機(jī)版

本文目錄一覽

1,契稅 土地增值稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅有什么區(qū)別與聯(lián)系啊

土地增值稅:銷售房產(chǎn)時(shí)契稅:購買房產(chǎn)時(shí)房產(chǎn)稅:企業(yè)自有房產(chǎn),按原值70%,按季繳納城鎮(zhèn)土地使用稅:企業(yè)自有房產(chǎn),按占用面積,按年(或半年)繳納
這個(gè)問題問的好,比如買房產(chǎn)100萬,購買者交契稅,買房者繳納土地增值稅,當(dāng)你擁有房產(chǎn)后,就要繳納房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是城鎮(zhèn)使用土地的時(shí)候繳納的稅費(fèi)
房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)稅在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,按年征收,分期繳納. 土地使用稅對使用土地的單位和個(gè)人,以其實(shí)際占用的土地面積為依據(jù),按規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅.

契稅 土地增值稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅有什么區(qū)別與聯(lián)系啊

2,房子土地稅應(yīng)該交多少

不應(yīng)交稅
不同地方不同情況
不一定
繳納土地使用稅是向地稅局申報(bào)上繳,不是你所說的“土地局”,請弄明白再交。按規(guī)定所有在營業(yè)的房屋,均需按照土地證載明的占地面積繳納土地使用稅,不論這房產(chǎn)是你私人名下的還是你租賃的都要繳納土地使用稅,繳納比例應(yīng)參照你所在的地方屬于哪一類地段繳納,一般分為一級、二級、三級、四級地段等,每一級繳納金額不同,你去地稅局問問清楚吧,所有的手續(xù)稅官會跟你講清楚的。
不應(yīng)交稅

房子土地稅應(yīng)該交多少

3,房地產(chǎn)稅是何種稅是否包含土地稅應(yīng)包括哪些方面

房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)方面的一個(gè)稅收統(tǒng)稱,主稅有營業(yè)稅和地土增值稅,其他還有城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅等。
土地稅包括后面三個(gè)吧, 土地增值稅是在土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)對增值部分予以課稅的, 房產(chǎn)稅是房子在使用的過程中按年課稅的 土地使用稅是對占用的土地進(jìn)行課稅, 說的不對請不要拍磚
稅款=占地面積*單位稅額(單位稅額視情況而變,我們這里是1確切的說應(yīng)該是房產(chǎn)稅,繳納分兩種一種為從價(jià)計(jì)征,一種為叢租計(jì)征,從價(jià)計(jì)征稅款=房產(chǎn)原值*70%*1.2%。叢租計(jì)征稅款=年租金*12%。土地稅是另外一種

房地產(chǎn)稅是何種稅是否包含土地稅應(yīng)包括哪些方面

4,買房時(shí)要交什么契稅這是什么稅除了房款還有什么費(fèi)用呀契稅

契稅指的是交易契約稅,是所有契約簽訂都要交的稅。不論是新房還是舊房,只要是房屋交易,都要這個(gè)稅。除此之外還有印花稅,手續(xù)費(fèi)(有代辦費(fèi),工本費(fèi),登記費(fèi)等,不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同),賣方還要繳營業(yè)稅和個(gè)人所得稅(有些情況可以減免)如果有貸款的話就有擔(dān)保費(fèi),評估費(fèi)等。具體多少費(fèi)用在交易的時(shí)候咨詢銷售員或者中介人員就可以了。
你好,樓主。很幸運(yùn)看到你的問題。但是又很遺憾到現(xiàn)在還沒有人回答你的問題。也可能你現(xiàn)在已經(jīng)在別的地方找到了答案,那就得恭喜你啦。可能是你問的問題有些專業(yè)了,沒人會?;蛘邉e人沒有遇到或者接觸過你的問題,所以幫不了你。建議你去問題的相關(guān)論壇去求助,那里的人通常比較多,也比較熱心,可能能快點(diǎn)幫你解決問題。希望我的回答也能夠幫到你!謝謝祝你好運(yùn)~! .................

5,房產(chǎn)稅土地使用稅

一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款: 1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。 2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.個(gè)人所得稅:按財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。 5.印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。 二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款,根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠): 1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。 2.營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.個(gè)人所得稅:對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。 5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 6.免征印花稅。
房產(chǎn)稅:稅率(1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2.從租計(jì)征的計(jì)算從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12% 土地使用稅: 每平方米年稅額如下:  (一)大城市1.5元至30元;  (二)中等城市1.2元至24元;  (三)小城市0.9元至18元;  (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定

6,請問各位房產(chǎn)稅和土地稅

1、房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅,又稱房屋稅,是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目房產(chǎn)稅相關(guān)漫畫的是運(yùn)用稅收杠桿,加強(qiáng)對房產(chǎn)的管理,提高房產(chǎn)使用效率,控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整,合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入?! ⊥恋囟悾阂酝恋貫檎鞫悓ο?,并以土地面積、等級、價(jià)格、收益或增值為依據(jù)計(jì)征的各種賦稅的總稱。中國現(xiàn)行的土地稅種有城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、農(nóng)業(yè)稅和契稅等?! ?、房產(chǎn)稅:房屋  土地稅:土地  3、房產(chǎn)稅:按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)  土地稅:以土地面積、等級、價(jià)格、收益或增值為依據(jù)計(jì)征  4、房產(chǎn)稅:從租計(jì)征  按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱為從租計(jì)征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?! 膬r(jià)計(jì)征的計(jì)算  從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為: 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%  土地稅:應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額  5、需要計(jì)提,一般按季度,也有稅局要求按年度繳納計(jì)提。  6、房產(chǎn)稅:房屋原值或者房租金  土地稅:土地面積  7、計(jì)提時(shí):借:管理費(fèi)用——其他(房產(chǎn)稅/土地使用稅)  貸:應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅/土地使用稅
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),不包括農(nóng)村的房屋。從價(jià)計(jì)征 [1]按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征; 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡化計(jì)算手續(xù),提高征管效率。 房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。從租計(jì)征 按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱為從租計(jì)征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征的計(jì)算 從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為: 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計(jì)征的計(jì)算 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。從價(jià)計(jì)征的按年計(jì)算,分半年申報(bào)繳納,每年6月、12月繳納;從租計(jì)征按月計(jì)算,次月10日內(nèi)申報(bào)繳納。 土地使用稅以土地面積為課稅對象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土 土地使用稅地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區(qū)城城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工土地使用稅礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的施工企業(yè),是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額 一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市 國土資源部為0.30~6.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20~4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。 都需要計(jì)提:借:管理費(fèi)用——稅金 貸:應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅 應(yīng)交稅金——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅
9元至18元,制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn),申報(bào)期限跟一般地稅稅種一樣。 依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的.2元至24元; (四)縣城,不需要每月申報(bào).房產(chǎn)稅 向房產(chǎn)所在地的地稅機(jī)關(guān)申報(bào),由省。納稅期限由省級政府規(guī)定、自治區(qū),應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅,在申報(bào)期后次月10日內(nèi)(具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)) 自用房產(chǎn)納稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納.土地使用稅 在城市; (三)小城市0: (一)大城市1,稅率為1,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的、縣級人民政府將本地區(qū)土地劃分為若干等級、分期繳納。房產(chǎn)出租的; (二)中等城市1、直轄市人民政府規(guī)定。 即. 土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù).2%,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),按年征收。 二。具體減除幅度. 土地使用稅每平方米年稅額如下、建制鎮(zhèn).6元至12元 各地具體適用的單位稅額由市,稅率為12%、縣城:年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1,只要按年度或季度申報(bào)即可、工礦區(qū)0、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人. 土地使用稅按年計(jì)算,依照規(guī)定稅額計(jì)算征收.5元至30元.2% 或=房產(chǎn)年租金*12% 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收,報(bào)省級政府批準(zhǔn)執(zhí)行、分期繳納 一、建制鎮(zhèn)

7,何謂住房交易稅

住房買賣交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)叫房產(chǎn)交易稅 目前我國在住房交易環(huán)節(jié)涉及稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅..營業(yè)稅..土地增值稅..印花稅..契稅..城市維護(hù)建設(shè)稅..教育費(fèi)附加稅等等 其中,賣方涉及繳納營業(yè)稅..城市維護(hù)建設(shè)稅..教育附加..個(gè)人所得稅.印花稅.. 買方涉及繳納契稅..印花稅. 從這些稅費(fèi)計(jì)算看..營業(yè)稅..個(gè)人所得稅占賣方繳納稅費(fèi)的大頭.. 契稅占買方繳納稅費(fèi)的大頭 若一手房..另還需繳納公共維修基金 二手房..另還需繳納土地出讓金
個(gè)人住房交易的需要交哪些稅? 2008-08-11 14:22:12 (一)基本情況 1、 個(gè)人住房交易所涉及的稅種包括:營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅屬交易雙方均需繳納的稅種之外,其余稅種由賣方繳納。 2、 個(gè)人所交易的住房(房屋用途為居?。┓譃槠胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》績煞N。普通住房標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件: (1) 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,住宅小區(qū)建筑容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,由市規(guī)劃部門確認(rèn)。 (2) 單套建筑面積在144m2以下,單套建筑面積以房屋所有權(quán)證記載房屋面積為準(zhǔn)。 (3) 實(shí)際住房價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍的最高交易價(jià)格,同級別土地上住房平均交易價(jià)格由市政府組織相關(guān)部門測算,每半年公布一次。例如您所銷售的房屋所在地區(qū)住房平均交易價(jià)格為3000元/平方米,您的房屋售價(jià)在4320元/平方米(3000*1.44)以下,則滿足此條件。 除普通住房以外的其他住房屬于非普通住房。 (二)稅款征免 下面根據(jù)您所交易房屋的性質(zhì)、購置年限等情況分稅種說明各稅的征免及計(jì)算。 1、 營業(yè)稅及附加 (1) 購置普通住房或非普通住房未滿5年轉(zhuǎn)手交易,按售房收入全額征收營業(yè)稅(5%),同時(shí)按照應(yīng)繳納的營業(yè)稅稅額分別征收7%、3%、1%的城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加; (2) 購置非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易,按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅,同時(shí)按照應(yīng)繳納的營業(yè)稅稅額分別征收7%、3%、1%的城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。(成交價(jià)格-購房價(jià)款)*5.55% (3) 購置普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易,免征營業(yè)稅及附加。 2、 個(gè)人所得稅 (1) 購置普通住房或非普通住房未滿5年轉(zhuǎn)手交易,如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證(購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制發(fā)票),其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算:(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用)*20%;如不能提供住房原值憑證和其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料,按轉(zhuǎn)讓收入額1%繳納個(gè)人所得稅。 (2) 購置普通住房或非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易,①對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用房達(dá)五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個(gè)人所得稅。②非家庭唯一生活用房,如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證(購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制發(fā)票),其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用)*20%;如不能提供住房原值憑證和其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料,按轉(zhuǎn)讓收入額1%繳納個(gè)人所得稅。 (3) 對出售自有住房后擬在1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的,其應(yīng)納個(gè)人所得稅可以先以保證金的形式繳納。重新購房時(shí),出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅納稅保證金,按照購房金額占原住房銷售額的比例全部或部分退還。個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的,所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國庫。 3、 印花稅 交易雙方均需按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。 4、 土地增值稅 (1) 對居民個(gè)人擁有的非普通住房,居住滿3年未滿5年的減半征收;居住未滿3年的按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。稅款計(jì)算如下:①如能提供舊房評估價(jià)格或房產(chǎn)購置正規(guī)發(fā)票的,按其增值額計(jì)算稅款;②如不能提供房產(chǎn)購置發(fā)票或舊房評估價(jià)格的,采用核定征收的方式計(jì)算征收,核定征收率為0.5%。 (2) 對居民個(gè)人擁有的普通住房,無論其購置時(shí)間長短,在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。 (3) 對居民個(gè)人擁有的非普通住房,凡居住超過5年(含5年)以上的轉(zhuǎn)讓時(shí)免予征收土地增值稅。 (三)、應(yīng)提交的資料 1、房主身份證原件及復(fù)印件一份; 2、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件一份; 3、買賣合同(或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證)原件及復(fù)印件一份; 4、賣方戶口原件及復(fù)印件一份; 5、買方身份證原件及復(fù)印件一份; 6、購買非普通住房滿5年轉(zhuǎn)手交易時(shí)請?zhí)峁┰彿堪l(fā)票原件及復(fù)印件一份; 7、房產(chǎn)證時(shí)間不滿5年,根據(jù)國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時(shí)間、《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間、購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票上注明的時(shí)間,按照“孰先”原則確定購買房屋的時(shí)間。提供相關(guān)票據(jù)原件及復(fù)印件一份; 8、享受減免個(gè)人所得稅如身份證、房產(chǎn)證、戶口地址不一致,請?zhí)峁┫嚓P(guān)證明原件一份。 注:復(fù)印件一律使用A4復(fù)印紙復(fù)印 Copyright @ 2007 濟(jì)南市地方稅務(wù)局 版權(quán)所有 ALL Rights Reserved 地址:山東省濟(jì)南市經(jīng)五路169號 郵編:250001 納稅服務(wù)電話:0531-12366-2 魯ICP備05049935號
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