從租計征房產稅是什么意思，從租從值房產稅如何區(qū)分

來源：整理時間：2022-12-16 13:05:03 編輯：金融知識手機版

1，從租從值房產稅如何區(qū)分

房產稅有按照房產余值計稅和按照租金計稅兩種方式，哪種方式更為有利，需要結合房產原值、租金價值等各項因素判斷。從值和從租計算房產稅的平衡點增值稅一方繳納、另一方抵扣;企業(yè)所得稅一方繳納、另一方抵扣;印花稅可以忽略不計。

從租從值房產稅如何區(qū)分

2，房產租賃稅是什么意思

稅收上規(guī)定，由出租方繳納，他需要到地稅局去申請開具發(fā)票并繳納稅收。房產稅：用于居住的繳4%，用于經營的繳12%。如果月租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅5%（居住3％），附加稅費在0.5%，同時還要帶征個人所得稅2%。

房產租賃稅是什么意思

3，房產稅從租計征是哪方交

房產稅從租計征出租人房東交納

自用的，從價計征，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值，年稅率為1.2%；出租的，從租計征，，以房產租金收入為計稅依據，按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅從租計征是哪方交

4，從租計征房產稅按合同金額還是按租金征稅

從租計征房產稅，是按照租金計算征收的。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

5，請問從租計征房產稅對租金的范圍有要求嗎

按照規(guī)定來說是沒有這樣的要求的，租金是多少就交多少稅，沒有規(guī)定上下限你這樣的做法不推薦，一個是你這明顯屬于偷稅行為，如果稅務局查出來麻煩的很雖然你做的是30萬的租賃合同，但是稅務局查的時候不見得按照租賃合同來的，還可能會查你對應的租賃收入金額，或者如果是開發(fā)票給對方了，那就更容易查出來了

沒下限，但稅務局對同地段的房租費價格是有數的，如果出入太大，稅務局會進行調查。一旦發(fā)現你公司惡意逃稅，除追繳稅款、加收滯納金外，還會對你公司少交稅款行為處以50%以上5倍以下的罰款。

按現行房產稅暫行條例規(guī)定：房產稅應由產權所有人繳納對出租方來講是從租計征房產稅而你是租入方不必繳納至于租賃合同中租金是含房產及土地稅需雙方商定你如無自有房產不要填此表具體可咨詢你的管員

6，房產稅從租計征怎么計算麻煩告訴我

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納?！　€人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

我國目前房產稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征一、從租計征1、從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入x12%2、舉例：業(yè)主自有一處房產，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅。應納房產稅=10000x12x12%=14000元。二、從價計征1、從價計征是按照房產的原值減除一定比例后的余值計征其公式為：應納稅額=房產原值x（1-減除比例）x1.22、舉例：業(yè)主有一幢私人房產原值100萬，已知房產稅率為1.2%，當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%。應納房產稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。（注：檢出比例一般為10%-30%）

7，房產稅從租計征是什么意思

一、從價計征：按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。二、從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。注意： 1.房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。 2.對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。 3.新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

房產稅分為從價計征和從租計征 1、自有房產：從價計征，將房產原值乘以10％－30％的扣除，一般為房產原值*30％得到房產余值，然后乘1.2％為應該交納的房產稅額 2、承租房產：從租計征，按全年租金*12％計算房產稅，每年的2.5.8.11月交納，但一般都是全年一次交清 3、房屋租賃業(yè)，除了按全年租金*12％交納房產稅外，還會有租金*5％交納營業(yè)稅，營業(yè)稅的7％交城建稅，營業(yè)稅的3％交教育費附加，合在一起就是17.5％了，這種情況一般是按月交納。4、那1%是地方教育費附加，有的地方交，有的地方不交，而這部分附加出來的稅種，需要在增加稅種才可以申報，以前所交納的，比如城建稅，在申報表中反映是（增值稅附征),可以再增加一個（營業(yè)稅附征）就區(qū)分開了。