原本可以買下兩個(gè)美國(guó)的日本房地產(chǎn)業(yè)，卻無(wú)人問津，商品不再是炙手可熱，人們都在緊衣縮食，企業(yè)大量破產(chǎn)，銀行、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)數(shù)量超過(guò)3000家，日本就業(yè)壓力空前，工資低、工作時(shí)間長(zhǎng)幾乎成為日本頑疾，于是啃老族率先在日本流行。日本90年代房地產(chǎn)崩盤的直接原因是發(fā)生了金融危機(jī)，不僅僅導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌，也導(dǎo)致日本此后經(jīng)濟(jì)一蹶不振，經(jīng)濟(jì)總量從世界第二的位置跌下來(lái)，在失去的25年里被中國(guó)趕超。

1、日本房地產(chǎn)暴跌后，在當(dāng)時(shí)的日本做什么生意最賺錢？

日本樓市崩盤后什么生意賺錢？1991年，東京房?jī)r(jià)3個(gè)月暴跌65%，成交萎靡、銀行貸款斷供，一夜間，購(gòu)買房產(chǎn)的千萬(wàn)富翁變成了千萬(wàn)負(fù)翁，自殺、破產(chǎn)集中爆發(fā)。過(guò)剩的房產(chǎn)隨處可見，很多逐漸年久失修而垮塌，原本可以買下兩個(gè)美國(guó)的日本房地產(chǎn)業(yè)，卻無(wú)人問津，商品不再是炙手可熱，人們都在緊衣縮食，企業(yè)大量破產(chǎn)，銀行、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)數(shù)量超過(guò)3000家，日本就業(yè)壓力空前，工資低、工作時(shí)間長(zhǎng)幾乎成為日本頑疾，于是啃老族率先在日本流行。

破產(chǎn)的日本人，為了生存只有變賣以前發(fā)財(cái)時(shí)購(gòu)買商品，于是日本新起了二手專賣生意，這其中的鞋包、首飾、古董等更是熱門行業(yè)，現(xiàn)在日本已經(jīng)是出口二手鉆石最大國(guó)家，黑幫利用機(jī)會(huì)擴(kuò)大規(guī)模，兼并企業(yè)、社團(tuán)，在90年代，日本黑幫人數(shù)達(dá)到巔峰；猖獗的日本色情產(chǎn)業(yè)，以及大家熟悉的女優(yōu)產(chǎn)業(yè)，很多人是破產(chǎn)而離婚的中年婦女，而趕上壞時(shí)候的女畢業(yè)生，她們也選擇了這一條來(lái)錢快的行業(yè)。

妄想有人接盤的日本購(gòu)房者，沒有等來(lái)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，反而迎來(lái)了房?jī)r(jià)最大殺手：老齡化（日本老齡人口超過(guò)20%，生育率已經(jīng)低于死亡率，成為最早步入人口“衰亡”的發(fā)達(dá)國(guó)家）從一夜暴富的噩夢(mèng)中回過(guò)頭的日本人認(rèn)識(shí)到：只有實(shí)業(yè)才是可持續(xù)的！因此，日本企業(yè)在90年代進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)變革，發(fā)展高科技，提高企業(yè)專注度，堅(jiān)決反對(duì)不務(wù)正業(yè)，成為了日本企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)的開始！日本很重視教育，日本公民素質(zhì)都很高，具有很強(qiáng)的科研實(shí)力，

促使產(chǎn)業(yè)升級(jí)。他們重視現(xiàn)代電子信息制造業(yè)，以及他們的認(rèn)真專業(yè)精神導(dǎo)致日本產(chǎn)品在國(guó)際上受到了信任，當(dāng)時(shí)的中國(guó)工業(yè)技術(shù)薄弱，中國(guó)的市場(chǎng)給日本帶來(lái)很大的空間和前景，精密電子儀器（包括大眾用的相機(jī)）以及動(dòng)漫文化產(chǎn)業(yè)都有很高的輸出，總的來(lái)說(shuō)當(dāng)時(shí)日本賺錢的精密電子制造業(yè)，汽車工業(yè)，色情產(chǎn)業(yè)，動(dòng)漫文化，首飾箱包古董；但是時(shí)代不一樣，國(guó)情不一樣，歷史無(wú)法借鑒，經(jīng)驗(yàn)無(wú)法復(fù)制，要想在房產(chǎn)泡沫后找到出路，還需要有自己獨(dú)特的眼光，畢竟人人都知道的生意不一定是好的生意。

2、如果不做房地產(chǎn)銷售行業(yè)了，做什么行業(yè)好？

銷售是一通百通的！既然以前做過(guò)房地產(chǎn)銷售，下一份工作如果也做銷售，是很容易上手的！如果你不想做銷售了，做其他行業(yè)也不會(huì)太難的！銷售是很鍛煉人的！我相信你也積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)才想換個(gè)職業(yè)試試！任何行業(yè)都有他的規(guī)矩！其實(shí)都是一個(gè)模子，只是每個(gè)人在實(shí)現(xiàn)的過(guò)程中，方法和實(shí)施的差異而已。我打個(gè)比方你想做瑜伽培訓(xùn)學(xué)校！首先你得了解什么是瑜伽！了解后你得制定一個(gè)詳細(xì)的方案，

3、日本90年代房地產(chǎn)崩盤的原因是什么？又造成了什么影響？

日本90年代房地產(chǎn)崩盤的直接原因是發(fā)生了金融危機(jī)，不僅僅導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌，也導(dǎo)致日本此后經(jīng)濟(jì)一蹶不振，經(jīng)濟(jì)總量從世界第二的位置跌下來(lái)，在失去的25年里被中國(guó)趕超。在日本繁榮的80年代，經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到了美國(guó)的70%，人均GDP已經(jīng)超過(guò)美國(guó)，成為名副其實(shí)的發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)最高時(shí)候東京的地價(jià)可以買下整個(gè)美國(guó)，但從91年代開始經(jīng)濟(jì)掉頭直下，一直到今天都沒有恢復(fù)過(guò)來(lái)。

日本是怎么發(fā)展起來(lái)的？又是怎么從巔峰跌落？背后的邏輯到底是什么？對(duì)中國(guó)有什么啟示？本文將回答這些問題，一房?jī)r(jià)崩盤對(duì)普通人的影響絕大部分中國(guó)人都沒有經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)暴跌，所以我先把日本房?jī)r(jià)跌下來(lái)后對(duì)普通人的影響描述一下，資料都來(lái)自公開的媒體。有一個(gè)名叫阿部寬的演員，在1987年看到樓市賺錢于是也參與到炒房大軍里，他貸款買了幾套房子，總貸款金額達(dá)到2億多日元（日元兌美元那時(shí)候是240：1，也就是貸款100萬(wàn)美元左右），這個(gè)錢如果依靠打工一輩子都還不完。