為什么房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢。房?jī)r(jià)為什么會(huì)如此之高，上漲的原因究竟是什么呢，08年后，房?jī)r(jià)突然猛漲的根本原因有，房?jī)r(jià)也隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，房?jī)r(jià)不是降不下來(lái)，而是降下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)大于上漲的風(fēng)險(xiǎn)，土地價(jià)格越高房?jī)r(jià)就會(huì)越高，房?jī)r(jià)越高，就會(huì)推動(dòng)土地價(jià)格上漲。

1、為什么有人相信房?jī)r(jià)會(huì)一直漲？

謝謝邀請(qǐng)。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)大約是從2005年開(kāi)始上漲的，到去年的7、8月份，多個(gè)地方的房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高，十幾年間，絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡(jiǎn)單概括，主要有以下幾點(diǎn)，一，改革開(kāi)放的必然結(jié)果。改革開(kāi)放40年來(lái)，我國(guó)經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展，

也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn)，隨著物價(jià)的不斷上漲，房?jī)r(jià)超過(guò)了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲。大大超過(guò)了人們的預(yù)期，歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的快速上漲。這并不否認(rèn)改革開(kāi)放帶來(lái)的成果，也不能否認(rèn)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的失控，二，城市快速發(fā)展的效應(yīng)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的變化之一，就是城市的快速發(fā)展，

城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴(kuò)大，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭(zhēng)先搶購(gòu)的商品，同時(shí)也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾，城市的發(fā)展離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)的支撐，錢(qián)從何來(lái)？就只能提高土地價(jià)格。

2、2008年后房?jī)r(jià)為什么突然猛漲，對(duì)今天有什么啟示嗎？

2008年后，房?jī)r(jià)突然猛漲的根本原因有：1.貨幣大放水，為了緩解08年金融危機(jī)，我們大幅度降息，把購(gòu)房按揭利率的下限，降低至基準(zhǔn)利率的70%，購(gòu)房者很容易從銀行拿到低利率房貸，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲。2.大量修橋、鋪路、建高鐵地鐵，為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，我們出臺(tái)4萬(wàn)億刺激計(jì)劃，大量上馬基建項(xiàng)目。大量基礎(chǔ)建設(shè)，提高了土地溢價(jià)，增厚了房產(chǎn)配套價(jià)值，提高了房產(chǎn)估值，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲，

3、大佬們都說(shuō)房?jī)r(jià)要跌，但是實(shí)際上房?jī)r(jià)為什么卻在不停的漲？

首席投資官評(píng)論員王天天：對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，天天想說(shuō)，大佬們沒(méi)錯(cuò)，房?jī)r(jià)也沒(méi)錯(cuò)，錯(cuò)的是一些朋友的理解。房子，房產(chǎn)作為一種商品，理論上價(jià)格一定不是只升不降的，所以大佬們的話沒(méi)毛病，問(wèn)題是大佬說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降，可什么時(shí)候降，降多少，降了之后會(huì)不會(huì)反彈，反彈多少，反彈過(guò)后是什么樣的走勢(shì)，你問(wèn)大佬，大佬不說(shuō)，也不知道。目前來(lái)看，房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，但不說(shuō)全國(guó)地區(qū)統(tǒng)一步驟的漲一、在一二線城市，政策管控嚴(yán)格，但供需關(guān)系依然不平衡，人們購(gòu)房的需求依然擺在那里，依然無(wú)數(shù)人涌入大城市，北上廣深人口依然快速增加，人多了，房子必然有人要，

因此，這種政策與需求相結(jié)合之時(shí)，房?jī)r(jià)便會(huì)穩(wěn)漲，甚至前段時(shí)間上海房?jī)r(jià)有小幅回落，所以因人而異，只能說(shuō)，能夠穩(wěn)定到一個(gè)小的漲幅，對(duì)于很多剛需人士還是有很大益處。二、在三四線城市，政策管控并不嚴(yán)格，地區(qū)間人員遷移越加頻繁，三四線城市人口增加依然很快，城鎮(zhèn)化腳步加快，需求增加再增加，對(duì)于三四線城市的房?jī)r(jià)，便是更加快速的增長(zhǎng)，炒房的人依然很多。

土地成本，人工成本，材料成本，各種成本都在漲，無(wú)論是限購(gòu)還是其他的住房政策，目的是把價(jià)格穩(wěn)定下來(lái)，穩(wěn)中有漲，而不是把價(jià)格壓下來(lái)。房?jī)r(jià)今后如何走，要看，要等，長(zhǎng)線來(lái)看，最終房?jī)r(jià)必然會(huì)回落到一個(gè)正常的價(jià)格，但這個(gè)線有多長(zhǎng)，大佬們也不知道，即便是知道了，也不會(huì)說(shuō)的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房子還是很火，政策限制了一下，但活力還在，

4、最近上海房?jī)r(jià)猛漲的深層次原因是什么？

一、條件因素。2015年樓市因?yàn)榀倽q，后因政策限制及時(shí)調(diào)控，穩(wěn)住了房?jī)r(jià)，之后的五年時(shí)間，樓市低迷，觀望情緒嚴(yán)重，樓市少有人問(wèn)津，時(shí)間又很快回到了2021年，過(guò)去的這五年時(shí)間，因五年前政策限制調(diào)控等因素，許多人不具體購(gòu)房條件，只能靜候時(shí)間，五年是購(gòu)房的一個(gè)周期，由條件不具備到具備，過(guò)后的今天，當(dāng)初不符合政策購(gòu)房條件的人已經(jīng)具備購(gòu)房條件了，于是，從去年下半年開(kāi)始，這一群體紛紛涉足樓市，其也是促進(jìn)本次樓市迅速回暖的主要方便。