個人覺得作為商品來說控制房價是很難的，但是似乎我們一直以來都在試圖控制房價，而住建部2019年的目標就是三穩(wěn)“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”，可以說也透露出了控制的意味。個人覺得只要打破人們和資本對于房價只漲不跌的預(yù)期，那么房價回歸理性自然也就控制的住了。

1、天津房價為什么降不下來呢？

房價的升降，關(guān)鍵有幾個因素：1.供需，你來天津看看，十年來，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房價的上升動力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了！2.經(jīng)濟，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價格飛漲都是經(jīng)濟大發(fā)展的時期，本世紀初是改革開放二十多年的積累，2014年開始的大漲價基本是前期基建和外貿(mào)飛躍的結(jié)果！看看現(xiàn)在的全國經(jīng)濟形勢，尤其是天津的經(jīng)濟形勢不用多說了吧！房價再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來越大，再不慢慢刺破，將是災(zāi)難性，最近兩年，當局明顯在做政策引導(dǎo)于軟著陸不多說了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房價的！權(quán)貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結(jié)論：經(jīng)濟沒有突破性發(fā)展，天津的房價必降，而且可能會斷崖式！拿青春賭明天會很慘！。

2、你覺得現(xiàn)在房價控制得住嗎？

感謝邀請回答，房價控不控得住？個人覺得作為商品來說控制房價是很難的，但是似乎我們一直以來都在試圖控制房價，而住建部2019年的目標就是三穩(wěn)“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”，可以說也透露出了控制的意味，借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。房價作為商品其價格必然要遵循商品一般規(guī)律一直以來我都喜歡回憶2000年以前的房地產(chǎn)情況，雖然說房子也在每年上漲，但是一句話2000年以前房價都是與人均收入相匹配的，但是至此以后的房價上漲情況與經(jīng)濟增速相匹配的（甚至于高于經(jīng)濟增速幾倍），

過去一直我們在強調(diào)GDP5年翻一番，目標達到了，但是房價確實也實現(xiàn)了5年翻一番的目標。這點相信是包括我在內(nèi)的很多朋友都預(yù)料不到的，究其根本原因個人覺得有幾點：第一、房地產(chǎn)的一些制度違背了商品基本規(guī)律，比如，預(yù)售制度。簡單來說我們平時進行的買賣都是現(xiàn)貨交易，一手交錢一手交貨，但是房地產(chǎn)作為商品之一卻不是，

我國所有的開發(fā)商都是進行的預(yù)售制度，購房者繳納幾十萬的現(xiàn)金需要等待2-3年甚至更久才能得到現(xiàn)房，而時間在如今是最不可變因素，也可以說是最大的成本（包括時間成本和違約成本）。這樣獨特的制度在房地產(chǎn)身上體現(xiàn)的更多，在特殊時代或許這樣的制度有效促進房地產(chǎn)發(fā)展和解決了人們的住房需求，但是如今是否合適？值得商榷，

第二、長期以來只漲不跌趨勢使得人們都有了一種誤判（人為不允許下降是根本）。任何一種商品如果只漲不跌都會讓人出現(xiàn)誤判，尤其是如今房子作為重資產(chǎn)已經(jīng)具備了投資品的屬性，商品作為投資品本身不是什么稀奇事，比如：豬肉，每年不少商戶都在年前囤積豬肉等著豬肉漲價賺錢。但是問題就在于豬肉不僅僅會漲，還會跌，有淡旺季，

房子作為商品本身也應(yīng)該具有淡旺季的，銷量好的時候漲價，銷量差的時候降價。但是實際情況是旺季的時候房價上漲了，淡季的時候房價下降卻受到了眾多干擾，那么房價還能控制的住嗎？個人覺得只要打破人們和資本對于房價只漲不跌的預(yù)期，那么房價回歸理性自然也就控制的住了。幾點愚見：第一、充分尊重市場規(guī)律，有漲有跌才有可能維持房價穩(wěn)定，

個人覺得房價要想控制的住，必須充分的尊重市場，允許部分區(qū)域房價上漲，下跌應(yīng)該成為我們的共識，這點希望看到的朋友能夠明白，也希望政府能夠允許部分區(qū)域上漲或下跌。第二、在城市住房緊張區(qū)域加快公租房或者其他房源的供應(yīng)，改善住房需求，近些年購房者越來越多的很大部分原因都是因為城中村拆遷、棚改等原因短時間的供需失衡，但是一旦租房市場穩(wěn)定的情況下，很多需求是不被刺激的，自然短時間的房價供需失衡也就不存在了。