債主們紛紛起訴恒大，涉及恒大的案件，被要求由廣州中院集中管轄。這些項(xiàng)目短時(shí)間很難為恒大帶來(lái)現(xiàn)金流和利潤(rùn)，反而大大消耗了恒大的資金，無(wú)論恒大的最終結(jié)局如何，恒大的供貨商、施工方、債權(quán)人和購(gòu)房者都將損失慘重，恒大還拖欠員工工資和農(nóng)民工工資，已經(jīng)有員工和農(nóng)民工在向恒大討要工資。

1、你在恒大買(mǎi)房了嗎？恒大到底怎么了？為什么出現(xiàn)這么嚴(yán)重的問(wèn)題？

我去年8月在恒大買(mǎi)了一套房，當(dāng)時(shí)疫情期間恒大的全員營(yíng)銷(xiāo)做的熱火朝天，優(yōu)惠折扣也是不斷。當(dāng)時(shí)我正好也有買(mǎi)房的打算，經(jīng)過(guò)反復(fù)對(duì)比之后發(fā)現(xiàn)恒大的房子比周邊同類型的房子要便宜個(gè)一千左右，想著恒大也是數(shù)一數(shù)二的企業(yè)比起那些小開(kāi)發(fā)商應(yīng)該更有保障，看著優(yōu)美的園林和精裝的樣板間糊里糊涂的就交了定金，后面又一周之內(nèi)把首付交了辦好了貸款，

沒(méi)過(guò)多久國(guó)家給房地產(chǎn)企業(yè)畫(huà)了三條紅線，恒大居然三條都中了，當(dāng)時(shí)心中略有不爽，害怕恒大會(huì)不會(huì)突然暴雷了。結(jié)果今年恒大的負(fù)面消息接二連三，最終還是陷入了危機(jī)之中，現(xiàn)在我買(mǎi)的小區(qū)應(yīng)該是停工或者進(jìn)展緩慢的施工之中，關(guān)于恒大為啥會(huì)陷入現(xiàn)在這個(gè)局面，我覺(jué)得主要有以下幾個(gè)方面：1.國(guó)家大力調(diào)控房地產(chǎn)的背景下，房企利潤(rùn)大幅下降，現(xiàn)在除了熱點(diǎn)的一二線城市外，其他三四五線城市房地產(chǎn)交易低迷價(jià)格更是不景氣，恒大主要的布局正是在三四線城市以下。

2.高周轉(zhuǎn)的業(yè)務(wù)模式，房企基本都是融資拿地，建兩層就開(kāi)始銷(xiāo)售一棟樓賣(mài)房的錢(qián)再去拿地，正常企業(yè)應(yīng)該會(huì)留下銷(xiāo)售的八九成用于樓盤(pán)建設(shè)，恒大估計(jì)只留下了二三成，其他的錢(qián)全拿去買(mǎi)地或者投資了，這樣就欠下了供應(yīng)商和施工單位不少錢(qián)，土地儲(chǔ)備倒是全國(guó)數(shù)一數(shù)二，3.大力投資其他業(yè)務(wù)，但是只燒錢(qián)不掙錢(qián)，從之前投資樂(lè)視打了水漂，恒大冰泉燒了不少錢(qián)，后面恒大汽車(chē)更是個(gè)無(wú)底洞，許老板的其他業(yè)務(wù)投資基本沒(méi)有回過(guò)錢(qián)。

2、萬(wàn)億的資金黑洞，中國(guó)恒大頻頻被爆雷，宇宙房企究竟怎么了？

宇宙房企奄奄一息，已經(jīng)很難起死回生，原因是：瘋狂借錢(qián)盲目擴(kuò)張，已經(jīng)發(fā)生嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，恒大的結(jié)局有3種：股權(quán)重組，債務(wù)重組，或許破產(chǎn)清算。無(wú)論恒大的最終結(jié)局如何，恒大的供貨商、施工方、債權(quán)人和購(gòu)房者都將損失慘重，恒大瘋狂借錢(qián)。恒大的經(jīng)營(yíng)非常激進(jìn)，非常敢借錢(qián)，債務(wù)規(guī)模龐大，截止2020年年底，恒大的總資產(chǎn)高達(dá)23000億，總負(fù)債高達(dá)19500億。

恒大的借款利率非常高，美元債年利率超過(guò)10%，恒大金融承諾給理財(cái)客戶的年收益率也超過(guò)10%，恒大的現(xiàn)金流量表顯示，2020年恒大的融資成本是125億，支付利息是780億。由于新房遭遇嚴(yán)格的限價(jià)，房企的毛利率和凈利率不斷下降，而恒大的融資成本又如此高，我認(rèn)為恒大很難靠賣(mài)房賺錢(qián)，恒大瘋狂擴(kuò)張。恒大瘋狂借錢(qián)盲目擴(kuò)張，在三四線城市大量拿地，投入大量資金搞多元化經(jīng)營(yíng)，

為了迅速做大土儲(chǔ)規(guī)模，恒大在三四線城市偏遠(yuǎn)地區(qū)拿了很多低價(jià)土地，建了大量的文旅養(yǎng)老地產(chǎn)，全國(guó)各地都有恒大文旅城。文旅養(yǎng)老地產(chǎn)的缺點(diǎn)很明顯，房子缺少各種配套設(shè)施，沒(méi)有增值前景，住進(jìn)去生活不方便，因此文旅養(yǎng)老地產(chǎn)沒(méi)有剛需和剛改購(gòu)房人群，很難順利賣(mài)掉套現(xiàn)，恒大的多元化涉及眾多產(chǎn)業(yè)，包括：房地產(chǎn)、礦泉水、食用油、足球、新能源汽車(chē)、高科技、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、文化旅游等。

這些項(xiàng)目短時(shí)間很難為恒大帶來(lái)現(xiàn)金流和利潤(rùn)，反而大大消耗了恒大的資金，僅僅造車(chē)一項(xiàng)，恒大就累計(jì)虧損了170多億。恒大已經(jīng)發(fā)生債務(wù)危機(jī)，恒大已經(jīng)出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題，發(fā)生了嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，債主們紛紛上門(mén)討債，留給恒大自救的時(shí)間越來(lái)越少了。1、恒大支付給供貨商的商票已經(jīng)大量逾期，很多供貨商已經(jīng)停止給恒大供貨；2、恒大拖欠施工方工程款，支付給施工方的商票已經(jīng)大量逾期，很多施工方已經(jīng)停工，導(dǎo)致恒大的很多樓盤(pán)已經(jīng)停工，

3、恒大還拖欠員工工資和農(nóng)民工工資，已經(jīng)有員工和農(nóng)民工在向恒大討要工資。4、廣發(fā)銀行已經(jīng)起訴恒大，要求提前收回貸款1.32億，利歐股份已經(jīng)起訴恒大，要求支付廣告費(fèi)和違約金3.56億，淮北礦業(yè)已經(jīng)起訴恒大，要求支付工程款4.1億，5、恒大承諾給客戶的買(mǎi)車(chē)庫(kù)分期返還款，目前也沒(méi)能如期支付，恒大被集中管轄和約談。