有200萬拿去理財(cái)，還是拿來買400萬的房子。問如果有30萬，怎樣理財(cái)才能實(shí)現(xiàn)財(cái)富最大程度增值，需要日常隨取隨用的零錢可存入活期理財(cái)中，例如我行金債活期理財(cái)，日日申購，實(shí)時贖回，方便快捷，拿出60萬購買銀行理財(cái)產(chǎn)品，現(xiàn)在一般收益率在4.5%。

1、200萬用來理財(cái)，還是用來買400萬的房子？

有200萬拿去理財(cái)，還是拿來買400萬的房子？這在一線城市基本只能付首付，二線城市房價正在瘋狂之中，小心當(dāng)了接盤俠。此外，房貸成本在上升，房地產(chǎn)調(diào)控在嚴(yán)格執(zhí)行，總之，現(xiàn)在買房肯定是不對的，要買房也是2015年初，政府鼓勵你買房時再買，現(xiàn)在政府要房地產(chǎn)去杠桿，你再買房，真沒啥必要，那么，拿200W理財(cái)好不好？這也要注意投資風(fēng)險，現(xiàn)在P2P正在爆雷，債券市場利率也在下調(diào)，貨幣基金的利率也總體呈現(xiàn)下降的趨勢，總體市場上的利率在下調(diào)中，所以現(xiàn)在對于投資者來說，理財(cái)產(chǎn)品投資安全更重要，不要盲目追求高收益，更要規(guī)避現(xiàn)在更易爆發(fā)的投資風(fēng)險。

200W買房目前風(fēng)險其實(shí)較大，理財(cái)可作多元化配置，1、拿出40萬存銀行，可獲得大額存單利率。2、拿出60萬購買銀行理財(cái)產(chǎn)品，現(xiàn)在一般收益率在4.5%，3、也可拿出60萬買一點(diǎn)貨幣基金，雖然收益率下降至3.55%,但是貨基的安全性也是比較高的。4、再拿出20萬元炒炒股票，最好買點(diǎn)前期漲幅不大的，且回調(diào)比較充分的藍(lán)籌股，5、再拿剩余20萬錢買點(diǎn)偏股型基金，通過專家理財(cái)，讓你獲得相對高一些的投資收益，

2、現(xiàn)在手里有400萬，應(yīng)該怎么錢生錢，給個建議？

現(xiàn)金投資前，需要清楚你自身得風(fēng)險偏好：1.比較激進(jìn)是期貨股票，期中期貨是帶杠桿的，6-15倍杠桿，風(fēng)險極大，非常刺激，天堂和地獄可以讓你分分鐘都體驗(yàn)到，炒股不用說了，大多股民其實(shí)都是被割的韭菜，不解釋；2.相對穩(wěn)健點(diǎn)的，就是買p2p，基金和銀行理財(cái)，其中p2p正在風(fēng)口浪尖，暴雷很多，慎重，銀行的理財(cái)收益率大于6%都有風(fēng)險，基金公司產(chǎn)品需要精心研究才可下手；3.保守的，就辦理銀行存款，最適合的是大額存單，存期三年居多，月月付息的，也到期付息的，根據(jù)自己需要選擇，大額存單三年期利率4%左右，小的商業(yè)銀行可以到5%，也就是你一年利息收入可在16-20萬之間，基本家庭生活足夠了，本金絕對安全，但選擇銀行還是盡快選擇大的股份制銀行或國有銀行相對可靠，不要為幾個點(diǎn)利息冒風(fēng)險，小銀行問題太多，當(dāng)大環(huán)境發(fā)生變化時，小銀行扛不??！4.房產(chǎn)投資，今年開始房價難再上漲，樓市已被冰凍，國家求穩(wěn)，為什么要穩(wěn)，我在以前的文章有專門講，房價不漲，租售比收益只有銀行利息收益的一半，不值，別聽有些人拿未來通貨膨脹說事，真要是大通脹來了，第一漲價的是糧食，房價不暴跌就不錯了，為什么？國人不缺住房，但是會瘋狂囤積糧食，糧食是要用錢買的不是拿房子換的，另外，大通脹下，利率暴漲，很多人會斷供賣房！房屋拋售成風(fēng)，結(jié)果還賣不出去，別羨慕那些炒房的！所以，輕資產(chǎn)無負(fù)債，用好自己的本金，可基本衣食無憂！大環(huán)境即使變化，你也會比更多人從容！。

3、現(xiàn)有一筆400萬現(xiàn)金，是用來付清房貸還是留著理財(cái)合適？

問如果是住房公積金貸款，是換房貸劃算還是買理財(cái)劃算？如果是普通利率貸款呢，會不會有什么不同？答如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，還有很重的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，那么利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。

不過需要注意的是，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，目前大多會選擇等額本息的還款方式，一般來說，在還款的前期還的大多是利息，所以貸款的前幾年，提前還款最合適。如果已經(jīng)是還款的后期階段，那么就不適合提前還貸，一方面目前的公積金利率只有3.25%，商業(yè)貸款利率為4.9%，均已經(jīng)是很低水平，另一方面，還款的后期還的大多是本金，所以不太適合提前還貸。