簽署《買賣合同》及《融資租賃合同》，融資租賃公司出資購(gòu)買租賃物，并租賃給承租人使用。首先是金融租賃公司或者融資租賃公司（以下稱融資租賃公司），融資租賃公司規(guī)定了每筆融資租賃項(xiàng)目的首付比例、利率，并依據(jù)客戶情況制定還款計(jì)劃書，典型的融資租賃是涉及三方關(guān)系的，可以理解其內(nèi)容包括了租賃和融資兩個(gè)方面。

1、什么是融資租賃？

融資租賃（FinancialLeasing）又稱設(shè)備租賃（EquipmentLeasing）或現(xiàn)代租賃（ModernLeasing），是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移，融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。

由于其融資與融物相結(jié)合的特點(diǎn)，出現(xiàn)問題時(shí)租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時(shí)對(duì)企業(yè)資信和擔(dān)保的要求不高，所以非常適合中小企業(yè)融資，典型的融資租賃是涉及三方關(guān)系的，可以理解其內(nèi)容包括了租賃和融資兩個(gè)方面。業(yè)務(wù)類型主要分為：直租和售后回租，1、直租。傳統(tǒng)的直租業(yè)務(wù)涉及三方當(dāng)事人，出租人、承租人、出賣人，

打個(gè)比方：你需要一臺(tái)洗衣機(jī)，但你發(fā)現(xiàn)你不夠錢一次性去買那臺(tái)洗衣機(jī)。這時(shí)你看到我很有錢，于是你跟我簽融資租賃合同，讓我買下來(lái)那臺(tái)洗衣機(jī)，然后再租給你，你只需要分期給我租金，就可以一直使用那臺(tái)洗衣機(jī)了。當(dāng)我們的租賃期滿之后，事先有約定好的話，一般你只要按這個(gè)用過的洗衣機(jī)的殘值給錢，就能得到這臺(tái)洗衣機(jī)的所有權(quán)，

如果沒有約定，那這臺(tái)洗衣機(jī)就歸我。這就是融資租賃里典型的直租業(yè)務(wù)，在上面這個(gè)例子中，商店是出賣人，我是出租人，你是承租人，涉及就是這三方的關(guān)系。2、售后回租，售后回租中，出賣人和承租人為同一人。繼續(xù)打比方：你需要錢花，你發(fā)現(xiàn)你擁有一臺(tái)洗衣機(jī)。我仍然是那個(gè)很有錢的人，于是你把洗衣機(jī)賣給我，我給你一大筆錢，然后你和我簽融資租賃合同，我再把洗衣機(jī)租回給你。

洗衣機(jī)你繼續(xù)留著用，但是要分期付租金給我（以上的賣和租并沒有先后順序，實(shí)物也并沒有實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)移），租賃期到了之后，洗衣機(jī)我再賣回給你或者我收過來(lái)?？梢钥吹竭@和前面的直租模式大部分內(nèi)容都是一樣的，主要不同在于，在這個(gè)例子中，沒有了商店作為出賣人，而是變成了你既是出賣人又是承租人，我還是出租人，涉及的三方關(guān)系，其中的兩方合為了一方。

另外再多說兩句，其實(shí)售后回租才是目前國(guó)內(nèi)融資租賃業(yè)務(wù)的主流，根據(jù)商務(wù)部《2015年中國(guó)融資租賃業(yè)發(fā)展報(bào)告》：“2014年，我國(guó)融資租賃企業(yè)新增融資額5374.1億元，直接租賃融資額占比22.4%，售后回租融資額占比61.7%，其他租賃方式占比15.9%，”我理解為目前國(guó)內(nèi)企業(yè)的玩法主要還是把融資租賃業(yè)務(wù)當(dāng)成單純的以租賃資產(chǎn)為擔(dān)保物的一種融資方式，類似于抵押貸款。

2、融資租賃項(xiàng)目是如何運(yùn)作的？

首先是金融租賃公司或者融資租賃公司（以下稱融資租賃公司），融資租賃公司通過投入資本金、銀行貸款、保理、債券等融資手段進(jìn)行資金籌集。其次是生產(chǎn)廠家（這里假設(shè)是設(shè)備租賃）及其經(jīng)銷商網(wǎng)絡(luò)，生產(chǎn)制造及銷售其設(shè)備，再次是有設(shè)備（或者資金）需求方，即設(shè)備使用者需要設(shè)備用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，但自身無(wú)法滿足全款購(gòu)買需求。具體運(yùn)作步驟：1.當(dāng)生產(chǎn)廠家及其銷售網(wǎng)絡(luò)發(fā)現(xiàn)目標(biāo)客戶時(shí)，對(duì)其介紹融資租賃這種交易方式，促使其使用融資租賃方式購(gòu)買使用設(shè)備，

2.融資租賃公司規(guī)定了每筆融資租賃項(xiàng)目的首付比例、利率，并依據(jù)客戶情況制定還款計(jì)劃書。3.客戶如果接受融資租賃公司的交易條件，需要提供自己財(cái)務(wù)、資信證明等資料，提交到融資租賃公司審核，4.融資租賃公司對(duì)客戶資信情況進(jìn)行內(nèi)部審核。5.簽署《買賣合同》及《融資租賃合同》，融資租賃公司出資購(gòu)買租賃物，并租賃給承租人使用，

6.客戶按合同約定使用租賃物并收取租賃物帶來(lái)的收益，按還款計(jì)劃書按時(shí)足額還款。7.融資租賃公司收回每期租金，實(shí)施對(duì)租賃物的按時(shí)監(jiān)控和租金回款的時(shí)時(shí)監(jiān)控和催繳，8.生產(chǎn)廠家及其銷售網(wǎng)絡(luò)配合做好租賃前信審及租賃期管理，有可能生產(chǎn)廠家還需負(fù)有擔(dān)保義務(wù)，9.租金按時(shí)收回，承租人支付設(shè)備名義購(gòu)買價(jià)取得租賃物所有權(quán)，融資租賃業(yè)務(wù)結(jié)束。