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契稅計(jì)稅依據(jù)是什么，房產(chǎn)契稅的計(jì)稅依據(jù)

來源：整理 時間：2022-12-02 03:07:08 編輯：金融知識 手機(jī)版

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1，房產(chǎn)契稅的計(jì)稅依據(jù)

商品房的契稅計(jì)稅依據(jù)如下：（一）對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；（二）對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！痉梢罁?jù)】《契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

房產(chǎn)契稅的計(jì)稅依據(jù)

2，契稅是依據(jù)什么繳納

法律分析：契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同,定價方法不同,因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

契稅是依據(jù)什么繳納

3，契稅的計(jì)稅依據(jù)

那么契稅的征收依據(jù)是什么呢？根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令[1997]第224號）第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。具體來說，契稅計(jì)稅依據(jù)的確定可以分為以下幾種情況：1、房屋買賣、土地使用權(quán)出售、國有土地使用權(quán)出讓等，都會以成交價格作為契稅的計(jì)稅依據(jù)，成交價格就是買賣房屋、土地使用權(quán)出讓合同中確定的價格，包含了貨幣、無形資產(chǎn)以及其他經(jīng)濟(jì)利益等。2、另外，若是發(fā)生了房屋贈予、土地使用權(quán)贈予的情況，需要按照房屋的買賣價格以及土地出售的價格來核定契稅。3、若是發(fā)生土地所有權(quán)交換、房屋交換，那么其中的差額需要交契稅?？梢赃@樣理解，等價交換時是免征契稅的，當(dāng)交換價格不等時就需要對其中的差額征收契稅，包含了實(shí)物、貨幣以及其他的無形資產(chǎn)等。4、通過劃撥的方式獲得了土地所有權(quán)，經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者需要補(bǔ)交契稅，契稅依據(jù)就是補(bǔ)交土地所有權(quán)出讓的收益。5、為了避免偷稅、逃稅、若是成交的價格要明顯低于市場價格，在做土地使用權(quán)交換時，若是差額非常明顯又沒有正常的理由，一樣會需要參加市場的價格來征收契稅。6、若是采用了分期付款的形式購房，附帶了土地所有權(quán)以及房屋所有權(quán)的，需要按照合同的總價來計(jì)算契稅。7、若是個人無償贈與給他人不動產(chǎn)，法定繼承人除外，需要對受贈人全額征收契稅，繳納契稅時也需要提供書屋機(jī)關(guān)審核簽字的蓋章。8、若是出讓國有土地使用權(quán)，征收的契稅計(jì)稅價格應(yīng)為承受人為取得土地所有權(quán)支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。若是通過“掛”、“拍”、“招”等方式承受國有土地所有權(quán)，需要按照土地成交總價來計(jì)算契稅，包含了土地前期的開發(fā)成本。

契稅的計(jì)稅依據(jù)

文章TAG：契稅計(jì)稅依據(jù)是什么契稅計(jì)稅依據(jù)依據(jù)

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