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什么是自建自用，自建自用自建投資不屬于營(yíng)業(yè)稅建筑業(yè)范圍屬于什么

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-10 03:05:56 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，自建自用自建投資不屬于營(yíng)業(yè)稅建筑業(yè)范圍屬于什么

自建自用，自建自租不屬于建筑營(yíng)業(yè)稅范圍，屬于免稅項(xiàng)目。如果對(duì)外出租，屬于經(jīng)營(yíng)行為，按出租業(yè)繳納相關(guān)稅費(fèi)。
你這是營(yíng)改增吧1、借：應(yīng)收賬款（現(xiàn)金），貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2、小規(guī)模不可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅

自建自用自建投資不屬于營(yíng)業(yè)稅建筑業(yè)范圍屬于什么

2，自建自用建筑物

建，當(dāng)然是建筑業(yè)的范圍，而建筑業(yè)屬于營(yíng)業(yè)稅的范圍。出租自建建筑物。屬于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)，按營(yíng)業(yè)稅的范圍。投資入股。如果屬于共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)的話，免稅。
1. 自建自用的建筑物繳納房產(chǎn)稅。2. 按財(cái)政部相關(guān)文件：對(duì)個(gè)人銷售自建自用住房，免征營(yíng)業(yè)稅。3. 對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。

自建自用建筑物

3，什么是自建自用

根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定：納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為： ……（二）單位或者個(gè)人自己新建（以下簡(jiǎn)稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為； 第二十五條 納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱自建行為的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。 因此。單位或者個(gè)人自建新建建筑物不包括自己投資其他施工企業(yè)建設(shè)的情形，否則就不會(huì)再有視同發(fā)生應(yīng)稅行為的情形 根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)》規(guī)定；“個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅”，對(duì)于個(gè)人自行投資自行建造房產(chǎn)銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。

什么是自建自用

4，集體用地自建自用要辦那些手續(xù)

你的問(wèn)題太概括了，集體用地還包括宅基地，自己經(jīng)營(yíng)的自留地或自留山。你要說(shuō)清楚在什么地方建，用來(lái)干嘛才有辦法回答你的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。簡(jiǎn)而言之，就是需要取得土地使用權(quán)證。
你說(shuō)呢...

5，怎樣判斷是自建自用行動(dòng)

請(qǐng)查看我國(guó)的條例。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)行細(xì)則》第5條規(guī)定：納稅人有以下情形之1的，視同產(chǎn)生應(yīng)稅行動(dòng)：……（2）單位或個(gè)人自己新建（以下簡(jiǎn)稱自建）建筑物后銷售，其所產(chǎn)生的自建行動(dòng)；第2105條納稅人產(chǎn)生本細(xì)則第5條所稱自建行動(dòng)的，其納稅義務(wù)產(chǎn)生時(shí)間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)產(chǎn)生時(shí)間。因此。單位或個(gè)人自建新建建筑物不包括自己投資其他施工企業(yè)建設(shè)的情形，否則就不會(huì)再有視同產(chǎn)生應(yīng)稅行動(dòng)的情形根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)劑房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字 210號(hào)》規(guī)定；“個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅”，對(duì)個(gè)人自行投資自行建造房產(chǎn)銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
超范圍，超規(guī)格，毀市容的私搭亂蓋
最好咨詢1下城建部門吧
看1下房產(chǎn)證，超越的就是自建行動(dòng)！
未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋并且自己使用的。

6，營(yíng)業(yè)稅中自建自用房銷售和銷售商品房有什么區(qū)別

你好， 很高興為你回答問(wèn)題！ 解析： 首先你先得明白這兩個(gè)主體的區(qū)別：開(kāi)發(fā)商（即商品房投資主體人，出售商品方的企業(yè)）與 建筑工程公司，這兩個(gè)主體一般情況下，不是同一個(gè)，而是兩個(gè)各自的主體，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，一般情況下不是建筑工程的（沒(méi)有建筑資職，不能從事建筑工程），而建筑工程的（有資職），又不是開(kāi)發(fā)商。這個(gè)很重要的概念。所以二者就分屬于不同的營(yíng)業(yè)稅納稅主體，開(kāi)發(fā)商一般就是銷售不動(dòng)產(chǎn)的納稅主體，而建筑公司則往往是建筑業(yè)的納稅主體，所以二者的計(jì)稅依據(jù)也就各不相同了。下面我就分別給你說(shuō)說(shuō)： 我們所說(shuō)的自建自用，一般情況是指，建筑公司，他們有建筑資職，可以從事建筑工程，并且建筑完成后自用，說(shuō)明什么情況？那就是給自已建造“固定資產(chǎn)”，所以就不屬于營(yíng)業(yè)稅中的建筑業(yè)范疇了，故不征營(yíng)業(yè)稅，但是，如果自建自用后，再變更用途，那么就相當(dāng)于，他們建筑后是要出售的（不是固定資產(chǎn)），那么其建筑行為，就是營(yíng)業(yè)稅規(guī)范的建筑業(yè)，就得納營(yíng)業(yè)稅，計(jì)稅依據(jù)就是成本與成本利潤(rùn)率綜合營(yíng)業(yè)稅率得出的計(jì)稅依據(jù)了（公式我就不寫了）。同時(shí)還得再納一道轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅，其計(jì)稅依據(jù)就是售價(jià)了。 如果是開(kāi)發(fā)商品開(kāi)發(fā)商品房，那么他們會(huì)將工程項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)，并用合同的方式確定工程的造價(jià)，那么這個(gè)合同價(jià)款，就是中標(biāo)的建筑公司納營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)。而開(kāi)發(fā)商則是在竣工驗(yàn)收后出售，以其售價(jià)作為銷售不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)，納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅。 如果還有疑問(wèn)，可通過(guò)“hi”繼續(xù)向我提問(wèn)！??！

7，什么是建筑業(yè)的自建行為對(duì)自建行為應(yīng)如何征稅

自建行為是指納稅人自己建造房屋的行為。納稅人自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建房屋對(duì)外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅，再按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。 （1）自建自售建筑物。新的營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定，對(duì)1994年1月1日以后建成并銷售的建筑物，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)該征收建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅。因此，對(duì)自建自售建筑物，除了按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅外，還應(yīng)征收一道“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。 （2）自建自用建筑物?，F(xiàn)行稅法規(guī)定，自建自用建筑物，其自建行為不是建筑業(yè)稅目的征稅范圍，不征收營(yíng)業(yè)稅。這里需要特別說(shuō)明的是，自建建筑物自用，僅限于施工單位自建建筑物后的自用。對(duì)附屬于企業(yè)行政、事業(yè)單位的內(nèi)部施工單位，承擔(dān)其所隸屬單位的建筑安裝工程，如石油部管道局所屬的工程公司承包管道局的工程，應(yīng)視具體情況確定是否征收營(yíng)業(yè)稅。首先要看此類施工隊(duì)伍是否屬于獨(dú)立核算單位。 如果屬于獨(dú)立核算單位，不論是承擔(dān)其所隸屬單位（以下簡(jiǎn)稱本單位）的建筑安裝工程業(yè)務(wù)，還是承擔(dān)其他單位的建筑安裝工程業(yè)務(wù)，均應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅。如果屬于非獨(dú)立核算單位，承擔(dān)其他單位建筑安裝工程業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，而承擔(dān)本單位的建筑安裝工程業(yè)務(wù)是否應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅，則要看其與本單位之間是否結(jié)算工程價(jià)款。營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十一條規(guī)定，負(fù)有營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)的單位發(fā)生應(yīng)稅行為并向?qū)Ψ绞杖∝泿拧⒇浳锘蚱渌?jīng)濟(jì)利益的單位，包括獨(dú)立核算的單位和非獨(dú)立核算的單位。 根據(jù)這一規(guī)定，內(nèi)部施工隊(duì)伍為單位承擔(dān)建筑安裝業(yè)務(wù)，凡同本單位結(jié)算工程價(jià)款的，不論是否編制工程預(yù)（概）算，也不論工程價(jià)款中是否包括營(yíng)業(yè)稅稅金，均應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅；凡不與本單位結(jié)算工程價(jià)款的，不征收營(yíng)業(yè)稅。 （3）出租或投資入股的自建建筑物。出租或投資入股的自建建筑物，所有權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，不屬于出售，它實(shí)質(zhì)上也是一種自用行為—用于自我經(jīng)營(yíng)，所以，對(duì)此類行為，應(yīng)與自建自用行為一樣，視具體情況確定其是否屬于建筑業(yè)的征稅范圍。1、國(guó)家收取土地出讓金的土地使用權(quán)　　回復(fù)：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋〉（試行稿）的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)）的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)僅限土地使用者之間相互轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，不包括土地的所有者出讓土地。因此，出讓土地使用權(quán)不屬于營(yíng)業(yè)稅“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”的征稅范圍。　　2、國(guó)家從居民手中征地用于特殊建設(shè)的，關(guān)于這方面的營(yíng)業(yè)稅征稅規(guī)定在書上哪里能找到?！　』貜?fù)：這種情況不征收營(yíng)業(yè)稅。
自建會(huì)少一筆營(yíng)業(yè)稅!自建和委外有什么別?很簡(jiǎn)單,找個(gè)總包來(lái)做,總包會(huì)開(kāi)發(fā)票過(guò)來(lái),這樣,總包就得繳3%營(yíng)業(yè)稅,但是自建行為,不會(huì)自己給自己開(kāi)發(fā)票,所以,整個(gè)納稅環(huán)節(jié)就少了一筆稅了,所以,要補(bǔ)這筆自建行為的營(yíng)業(yè)稅!不合理對(duì)吧?呵呵,沒(méi)辦法,只要把營(yíng)業(yè)稅全改為增值稅就不會(huì)有這些"爛"問(wèn)題了.
文章TAG：什么是自建自用什么自建自用

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