離岸人民幣指的是在中國(guó)境外經(jīng)營(yíng)人民幣的存放款業(yè)務(wù)，目前最主要的離岸人民幣市場(chǎng)位于中國(guó)香港。這是美元兌換人民幣的走勢(shì)，從快破7的6.97一直漲到6.69，人民幣升幅4.2%，使得擁有人民幣的企業(yè)能夠融出人民幣，而需要人民幣的企業(yè)則可以融入人民幣，利好雙方。

1、離岸人民幣是什么意思？

離岸人民幣指的是在中國(guó)境外經(jīng)營(yíng)人民幣的存放款業(yè)務(wù)，目前最主要的離岸人民幣市場(chǎng)位于中國(guó)香港。相當(dāng)于人民幣在海外市場(chǎng)進(jìn)行流通和結(jié)算，能夠充分反映整體市場(chǎng)對(duì)于人民幣的供給需求，建立離岸人民幣市場(chǎng)的主要目的，是為了幫助海內(nèi)外的企業(yè)更好地進(jìn)行交易。使得擁有人民幣的企業(yè)能夠融出人民幣，而需要人民幣的企業(yè)則可以融入人民幣，利好雙方，

2、離岸人民幣兌美元盤中突破6.69關(guān)口，人民幣匯率會(huì)一路上漲嗎？

人民幣上漲是獨(dú)立行情，并非因?yàn)槊涝笖?shù)跌了多少。這是美元兌換人民幣的走勢(shì)，從快破7的6.97一直漲到6.69，人民幣升幅4.2%，這是美元指數(shù)，其實(shí)上上下下，相比高點(diǎn)也就1%的跌幅，甚至相對(duì)低點(diǎn)還漲了1.5%。人民幣本來(lái)就在世界各國(guó)貨幣中比較特殊，它的定價(jià)機(jī)制是“有管理的浮動(dòng)匯率制”，不管市場(chǎng)怎么變，央行能夠給出一個(gè)指導(dǎo)價(jià)。

然后因?yàn)橹袊?guó)央行外匯儲(chǔ)備世界最多，可以打暴任何對(duì)抗的對(duì)手，所以離岸市場(chǎng)一般也跟著央行的指導(dǎo)價(jià)走，離岸市場(chǎng)有時(shí)會(huì)超跌、超漲，可以理解為對(duì)央行指導(dǎo)價(jià)的預(yù)測(cè)。如果離岸市場(chǎng)給出的價(jià)格，大幅偏離了央行的意圖，那么很可能引發(fā)央行的干預(yù)，如數(shù)次打擊做空者，現(xiàn)在不管是離岸還是在岸價(jià)格，都基本是央行指導(dǎo)價(jià)說(shuō)了算了。所以近期人民幣相對(duì)美元上漲，是央行主動(dòng)操作的結(jié)果，

雖然央行說(shuō)會(huì)參考一攬子貨幣定價(jià)，但如果想多漲點(diǎn)或者多貶點(diǎn)，也是做得到的。那么央行為什么要讓人民幣相對(duì)美元漲4%呢？很大程度上應(yīng)該與正在進(jìn)行的中美貿(mào)易談判有關(guān)，談起來(lái)美國(guó)總是說(shuō)人民幣貶值的問(wèn)題，中國(guó)就可以反駁說(shuō)沒(méi)貶值，還升了。如果談判差不多了，有其它意圖如支持外貿(mào)、應(yīng)對(duì)外逃壓力，就有可能會(huì)指導(dǎo)人民幣貶一點(diǎn)，

3、人民幣上漲對(duì)買房有什么影響？

房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位十分重要，人民幣升值必然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的決策主體產(chǎn)生重要影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主要分兩類：一類是真實(shí)需求，包括自主型需求和投資性需求；另一類是虛擬性需求，即投機(jī)性需求，其一，從自住需求的角度來(lái)看，中國(guó)正處于城市化進(jìn)程的加速時(shí)期，城鎮(zhèn)居民住房結(jié)構(gòu)的升級(jí)和農(nóng)村人口的轉(zhuǎn)移加劇了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。

人民幣升值意味著進(jìn)口商品價(jià)格的下降，從而帶動(dòng)國(guó)內(nèi)一般消費(fèi)品價(jià)格的走低，人民的實(shí)際收入增加，用于購(gòu)房的可支配收入增加，人民幣升值帶來(lái)的收入效應(yīng)導(dǎo)致了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加，其二，從投資性需求的角度來(lái)看，面對(duì)通貨膨脹的威脅和負(fù)利率的壓力，儲(chǔ)蓄者將房屋作為一種貨幣保值增值的手段。其三，人民幣升值的投機(jī)性需求可能是推高住房?jī)r(jià)格的主要因素，

資本具有天生的逐利性，與投資性需求看重房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)不同，投機(jī)只是一種短期的買賣差價(jià)的套利行為。目前在人民幣進(jìn)一步升值的強(qiáng)烈下，使得大量熱錢通過(guò)直接投資項(xiàng)目下和貿(mào)易項(xiàng)目下的各種合法和非法渠道進(jìn)入境內(nèi)并轉(zhuǎn)化為人民幣資產(chǎn)，并預(yù)期可以獲得很大的升值和獲利空間，對(duì)供給的影響人民幣升值將增加開(kāi)放商的土地儲(chǔ)備價(jià)值，在建工程和存貨價(jià)值也會(huì)增加；幣值上升也會(huì)降低房地產(chǎn)行業(yè)建筑材料、住宅設(shè)備進(jìn)口價(jià)格，降低開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本。

人民幣升值增強(qiáng)了國(guó)外資本進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的信心，國(guó)外資本不僅直接購(gòu)買物業(yè)，同時(shí)也直接加大了于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的合作力度，在一定的程度上增加了房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源。部分實(shí)力雄厚的企業(yè)甚至進(jìn)行直接投資，如凱德置業(yè)（中國(guó)）自1994年進(jìn)入國(guó)內(nèi)以來(lái)，就一直活躍在房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，目前在華投資總規(guī)模已達(dá)120多億元人民幣。