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市場法利用什么進(jìn)行估值的技術(shù)，怎樣對專利進(jìn)行估價

來源：整理 時間：2023-05-30 23:03:13 編輯：金融知識 手機(jī)版

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1，怎樣對專利進(jìn)行估價

通過專利評議，評斷出此專利的價值和應(yīng)用前景，一般找專利運營公司或者大的專利代理所
北京星世紀(jì)知識產(chǎn)權(quán)
需要專門的評估報告
專利評估收費一般是根據(jù)評估價值收費的，收取50%評估費。《中華人民共和國專利法實施細(xì)則(2011修訂)》將專利檢索報告調(diào)整為專利權(quán)評價報告，2009年之后申請的專利檢索就叫專利權(quán)評價報告，以前的則還叫專利檢索報告。依據(jù)國家知識產(chǎn)權(quán)局專利收費標(biāo)準(zhǔn)，專利檢索報告費為2400元，且不得減免。代理費則由代理機(jī)構(gòu)酌情收取。
專利的價值主要由專利技術(shù)本身、技術(shù)壽命、評估基準(zhǔn)日、評估目的、價值類型、開發(fā)成本、歷史收益等因素決定。國際上通用的價值評定方法有成本法、市場法和收益法三種。1、成本法基本公式：專利資產(chǎn)評估值=專利資產(chǎn)重置成本X（1-貶值率），重置成本指現(xiàn)時市場條件下重新創(chuàng)造或購置一項全新專利所耗費的全部貨幣總額，分別對應(yīng)自創(chuàng)專利和外購專利，但專利資產(chǎn)的成本具有不完整性、弱對應(yīng)性和虛擬性，所以成本法有較多爭議；2、市場法是指利用市場上同樣的或者類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或者類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。因?qū)＠Y產(chǎn)具有非標(biāo)準(zhǔn)型和唯一性，因此市場法是受到很大限制的，只有在充分、活躍的市場交易情況下市場法的公允性才被認(rèn)可。3、收益法則是通過確認(rèn)專利資產(chǎn)帶來的超額收益并通過一定的折現(xiàn)方法來確定專利資產(chǎn)評估值

怎樣對專利進(jìn)行估價

2，大家一般都用什么方法給股票估值

你好，股票估值方法有內(nèi)在價值法和相對價值法：一、內(nèi)在價值法內(nèi)在價值法（絕對價值法、收益貼現(xiàn)模型），按照未來現(xiàn)金流的貼現(xiàn)對公司的內(nèi)在價值進(jìn)行評估。內(nèi)在價值法的種類自由現(xiàn)金流（FCFF）貼現(xiàn)模型，公司價值等于公司預(yù)期現(xiàn)金流量按公司資本成本進(jìn)行折現(xiàn)，將預(yù)期的未來自由現(xiàn)金流用加權(quán)平均資本成本折現(xiàn)到當(dāng)前價值來計算公司價值，然后減去債券的價值進(jìn)而得到股票的價值。股權(quán)資本自由現(xiàn)金流（FCFE）貼現(xiàn)模型，在公司用于投資、營運資金和債務(wù)融資成本后可以被股東利用的現(xiàn)金流，是公司支付所有營運費用、再投資支出，以及所得稅和凈債務(wù)（利息、本金支付減發(fā)行新債務(wù)的凈額）后可分配給公司股東的剩余現(xiàn)金流量。股利貼現(xiàn)模型（DDM）,實質(zhì)是將收入資本化法運用到權(quán)益證券的價值分析之中。分為零增長模型、不變增長模型、三階段增長模型、多元增長模型。超額收益貼現(xiàn)模型：經(jīng)濟(jì)附加值（EVA）模型，經(jīng)濟(jì)附加值等于公司稅后凈營業(yè)利潤減去全部資本成本，（股本成本與債務(wù)成本）后的凈值。二、相對價值法相對價值是與其競爭的公司進(jìn)行對比，比的是市盈率、市凈率、市售率、市現(xiàn)率等指標(biāo)。相對價值法的種類：市凈率模型，市凈率就是每股市價與每股凈資產(chǎn)的比值市現(xiàn)率，很多公司的盈利水平可以容易被操縱，但是現(xiàn)金流價值不易操縱，所以市價／現(xiàn)金比率（市現(xiàn)率）經(jīng)常被投資者采用市盈率就是每股股價／每股年化收益市銷率就是價格營收比，是股票市價與銷售收入的比率，該指標(biāo)反映的是單位銷售收入反映的股價水平。能夠評價公司的收入質(zhì)量。企業(yè)價值倍數(shù)，反映了投資資本的市場價值和未來一年企業(yè)收益間的比例關(guān)系。
對股票估值的方法有多種，依據(jù)投資者預(yù)期回報、企業(yè)盈利能力或企業(yè)資產(chǎn)價值等不同角度出發(fā)，比較常用的有： 一、股息基準(zhǔn)模式，就是以股息率為標(biāo)準(zhǔn)評估股票價值，對希望從投資中獲得現(xiàn)金流量收益的投資者特別有用?？墒褂煤喕蟮挠嬎愎剑汗善眱r格 ＝ 預(yù)期來年股息 ／ 投資者要求的回報率。例如：匯控今年預(yù)期股息0.32美元(約2.50港元)，投資者希望資本回報為年5.5%，其它因素不變情況下，匯控目標(biāo)價應(yīng)為45.50元。 二、最為投資者廣泛應(yīng)用的盈利標(biāo)準(zhǔn)比率是市盈率(pe)，其公式：市盈率 ＝ 股價 ／ 每股收益。使用市盈率有以下好處，計算簡單，數(shù)據(jù)采集很容易，每天經(jīng)濟(jì)類報紙上均有相關(guān)資料，被稱為歷史市盈率或靜態(tài)市盈率。但要注意，為更準(zhǔn)確反映股票價格未來的趨勢，應(yīng)使用預(yù)期市盈率，即在公式中代入預(yù)期收益。 投資者要留意，市盈率是一個反映市場對公司收益預(yù)期的相對指標(biāo)，使用市盈率指標(biāo)要從兩個相對角度出發(fā)，一是該公司的預(yù)期市盈率和歷史市盈率的相對變化，二是該公司市盈率和行業(yè)平均市盈率相比。如果某公司市盈率高于之前年度市盈率或行業(yè)平均市盈率，說明市場預(yù)計該公司未來收益會上升；反之，如果市盈率低于行業(yè)平均水平，則表示與同業(yè)相比，市場預(yù)計該公司未來盈利會下降。所以，市盈率高低要相對地看待，并非高市盈率不好，低市盈率就好。如果預(yù)計某公司未來盈利會上升，而其股票市盈率低于行業(yè)平均水平，則未來股票價格有機(jī)會上升。 三、市價賬面值比率(pb)，即市賬率，其公式：市賬率 ＝ 股價 ／ 每股資產(chǎn)凈值。此比率是從公司資產(chǎn)價值的角度去估計公司股票價格的基礎(chǔ)，對于銀行和保險公司這類資產(chǎn)負(fù)債多由貨幣資產(chǎn)所構(gòu)成的企業(yè)股票的估值，以市賬率去分析較適宜。 除了最常用的這幾個估值標(biāo)準(zhǔn)，估值基準(zhǔn)還有現(xiàn)金折現(xiàn)比率，市盈率相對每股盈利增長率的比率(peg)，有的投資者則喜歡用股本回報率或資產(chǎn)回報率來衡量一個企業(yè)。

大家一般都用什么方法給股票估值

3，資產(chǎn)評估的基本方法市場法的應(yīng)用實例

你這個問題，不是一句兩句就能回答出來的。資產(chǎn)評估有著明確的評估目的，就企業(yè)價值評估而言，不同的目的，市場法實施的過程亦不相同。 這里首先說下，什么是企業(yè)價值評估。2004年12月中國資產(chǎn)評估協(xié)會以中評協(xié)【2004】134號文發(fā)布了《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（施行）》，從根本上流轉(zhuǎn)了對企業(yè)價值概念的模糊認(rèn)識，澄清了企業(yè)價值評估所指的對象。 《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》第三條指出　“本指導(dǎo)意見所稱企業(yè)價值評估，是指注冊資產(chǎn)評估師對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程?！? 在了解什么是企業(yè)價值評估后，再來了解下什么是企業(yè)價值評估的方法。《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》第二十三指出 “注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。” 緊著在第三十條，對選用市場評估作出規(guī)定，第三十條指出“　企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價值的評估思路。 市場法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比較法和并購案例比較法。 參考企業(yè)比較法是指通過對資本市場上與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評估對象價值的方法。 并購案例比較法是指通過分析與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數(shù)據(jù)資料，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評估對象價值的方法。” 通過以上可以看出，在對企業(yè)價值評估中，選用市場法評估時，對參考企業(yè)的選取有著多方面的限制，在目前國內(nèi)企業(yè)的規(guī)模千差萬別，個別企業(yè)成交的案例信息又不公開，信息不對稱，資產(chǎn)評估師在運用市場法時難以尋找到合適的參考企業(yè)和并購案例，難以采用市場法。 綜上所述，目前在資產(chǎn)評估業(yè)界在對企業(yè)價值進(jìn)行評估中，選用市場法少之又少，本人從事資產(chǎn)評估5年，就本評估公司而言，尚未用過一次市場法對企業(yè)價值進(jìn)行評估。通常采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）、收益法。
一、辦理交接等法律手續(xù) 簽訂企業(yè)兼并協(xié)議之后，并購雙方就要依據(jù)協(xié)議中的約定，履行兼并協(xié)議，辦理各種交接手續(xù)，主要包括以產(chǎn)權(quán)交接、財務(wù)交接、管理權(quán)移交、變更登記、發(fā)布公告等事宜。 1．產(chǎn)權(quán)交接 并購雙方的資產(chǎn)移交，需在國有資產(chǎn)管理局、銀行等有關(guān)部門的監(jiān)督下，按照協(xié)議辦理移交手續(xù)，經(jīng)過驗收、造冊，雙方簽證后，會計據(jù)此入賬。目標(biāo)企業(yè)未了的債券、債務(wù)，按協(xié)議進(jìn)行清理，并據(jù)此調(diào)整賬戶，辦理更換合同債據(jù)等手續(xù)。 2．財務(wù)交接 財務(wù)交結(jié)工作的主要在于，并購后雙方財務(wù)會計報表應(yīng)當(dāng)依據(jù)并購后產(chǎn)生的不同的法律后果作出相應(yīng)的調(diào)整。例如：如果并購后一方的主體資格消滅，那么應(yīng)當(dāng)對被收購企業(yè)財務(wù)賬冊作妥善的保管，而收購方企業(yè)的財務(wù)賬冊也應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的調(diào)整。 3．管理權(quán)移交 管理權(quán)的移交工作不是每一并購案例必須的交接事宜，完全有賴于并購雙方簽訂兼并協(xié)議時候就管理權(quán)的約定。如果并購后，被收購企業(yè)還照常運作，繼續(xù)由原有的管理班子管理，那么管理權(quán)的移交工作就很簡單，只要對外宣示即可；但是如果并購后要改組被收購企業(yè)原有的管理班子的話，那么管理權(quán)移交工作則較為復(fù)雜。這涉及到原管理人員的去留、新的管理成員的駐入，以及管理權(quán)的分配等諸多問題。 4．變更登記 這項工作主要存在于并購導(dǎo)致一方主體資格變更的情況：續(xù)存公司應(yīng)當(dāng)進(jìn)行變更登記，新設(shè)公司應(yīng)進(jìn)行注冊登記，被解散的公司進(jìn)行解散登記。只有在政府有關(guān)部門進(jìn)行這些登記之后，兼并才正式有效。兼并一經(jīng)登記，因兼并合同而解散的公司的一切資產(chǎn)和債務(wù)，都由續(xù)存公司或新設(shè)公司承擔(dān)。 5．發(fā)布并購公告 并購雙方應(yīng)當(dāng)將兼并與收購的事實公諸社會，可以在公開報刊上刊登，也可由有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布，使社會各方面知道并購事實，并調(diào)整與之相關(guān)的業(yè)務(wù)。

資產(chǎn)評估的基本方法市場法的應(yīng)用實例

4，企業(yè)會計準(zhǔn)則第39號公允價值計量的第六章 估值技術(shù)

第十八條 企業(yè)以公允價值計量相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債，應(yīng)當(dāng)采用在當(dāng)前情況下適用并且有足夠可利用數(shù)據(jù)和其他信息支持的估值技術(shù)。企業(yè)使用估值技術(shù)的目的，是為了估計在計量日當(dāng)前市場條件下，市場參與者在有序交易中出售一項資產(chǎn)或者轉(zhuǎn)移一項負(fù)債的價格。企業(yè)以公允價值計量相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債，使用的估值技術(shù)主要包括市場法、收益法和成本法。企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用與其中一種或多種估值技術(shù)相一致的方法計量公允價值。企業(yè)使用多種估值技術(shù)計量公允價值的，應(yīng)當(dāng)考慮各估值結(jié)果的合理性，選取在當(dāng)前情況下最能代表公允價值的金額作為公允價值。市場法，是利用相同或類似的資產(chǎn)、負(fù)債或資產(chǎn)和負(fù)債組合的價格以及其他相關(guān)市場交易信息進(jìn)行估值的技術(shù)。收益法，是將未來金額轉(zhuǎn)換成單一現(xiàn)值的估值技術(shù)。成本法，是反映當(dāng)前要求重置相關(guān)資產(chǎn)服務(wù)能力所需金額（通常指現(xiàn)行重置成本）的估值技術(shù)。第十九條 企業(yè)在估值技術(shù)的應(yīng)用中，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用相關(guān)可觀察輸入值，只有在相關(guān)可觀察輸入值無法取得或取得不切實可行的情況下，才可以使用不可觀察輸入值。輸入值，是指市場參與者在給相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債定價時所使用的假設(shè)，包括可觀察輸入值和不可觀察輸入值?？捎^察輸入值，是指能夠從市場數(shù)據(jù)中取得的輸入值。該輸入值反映了市場參與者在對相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債定價時所使用的假設(shè)。不可觀察輸入值，是指不能從市場數(shù)據(jù)中取得的輸入值。該輸入值應(yīng)當(dāng)根據(jù)可獲得的市場參與者在對相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債定價時所使用假設(shè)的最佳信息確定。第二十條 企業(yè)以交易價格作為初始確認(rèn)時的公允價值，且在公允價值后續(xù)計量中使用了涉及不可觀察輸入值的估值技術(shù)的，應(yīng)當(dāng)在估值過程中校正該估值技術(shù)，以使估值技術(shù)確定的初始確認(rèn)結(jié)果與交易價格相等。企業(yè)在公允價值后續(xù)計量中使用估值技術(shù)的，尤其是涉及不可觀察輸入值的，應(yīng)當(dāng)確保該估值技術(shù)反映了計量日可觀察的市場數(shù)據(jù)，如類似資產(chǎn)或負(fù)債的價格等。第二十一條 公允價值計量使用的估值技術(shù)一經(jīng)確定，不得隨意變更，但變更估值技術(shù)或其應(yīng)用能使計量結(jié)果在當(dāng)前情況下同樣或者更能代表公允價值的情況除外，包括但不限于下列情況：（一）出現(xiàn)新的市場。（二）可以取得新的信息。（三）無法再取得以前使用的信息。（四）改進(jìn)了估值技術(shù)。（五）市場狀況發(fā)生變化。企業(yè)變更估值技術(shù)或其應(yīng)用的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定作為會計估計變更，并根據(jù)本準(zhǔn)則的披露要求對估值技術(shù)及其應(yīng)用的變更進(jìn)行披露，而不需要按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定對相關(guān)會計估計變更進(jìn)行披露。第二十二條 企業(yè)采用估值技術(shù)計量公允價值時，應(yīng)當(dāng)選擇與市場參與者在相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的交易中所考慮的資產(chǎn)或負(fù)債特征相一致的輸入值，包括流動性折溢價、控制權(quán)溢價或少數(shù)股東權(quán)益折價等，但不包括與本準(zhǔn)則第七條規(guī)定的計量單元不一致的折溢價。企業(yè)不應(yīng)當(dāng)考慮因其大量持有相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債所產(chǎn)生的折價或溢價。該折價或溢價反映了市場正常日交易量低于企業(yè)在當(dāng)前市場出售或轉(zhuǎn)讓其持有的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債數(shù)量時，市場參與者對該資產(chǎn)或負(fù)債報價的調(diào)整。第二十三條 以公允價值計量的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債存在出價和要價的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以在出價和要價之間最能代表當(dāng)前情況下公允價值的價格確定該資產(chǎn)或負(fù)債的公允價值。企業(yè)可以使用出價計量資產(chǎn)頭寸、使用要價計量負(fù)債頭寸。本準(zhǔn)則不限制企業(yè)使用市場參與者在實務(wù)中使用的在出價和要價之間的中間價或其他定價慣例計量相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債。
公允價值亦稱公允市價、公允價格。一般是指：熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價格，或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項資產(chǎn)可以被買賣或者一項負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r格。在實務(wù)中，通常由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被并企業(yè)的凈資產(chǎn)進(jìn)行評估。對于資產(chǎn)負(fù)債表中各要素公允價值的的計量，一般采用三種估值技術(shù)：市場法、成本法和收益法。與上述公允價值的三個級次相對應(yīng)，估值技術(shù)優(yōu)先考慮市場法，其次考慮收益法，最后采用成本法。1. 公允價值計量是指資產(chǎn)和負(fù)債按照市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移負(fù)債所需支付的價格計量。 公允價值計量是市場經(jīng)濟(jì)條件下維護(hù)產(chǎn)權(quán)秩序的必要手段，也是提高會計信息質(zhì)量的重要途徑，它代表了會計計量體系變革的總體趨勢。2. 公允價值。在公允價值計量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移負(fù)債所需支付的價格計量。

5，進(jìn)行資產(chǎn)評估的基本方法有哪些

市場法、收益法、成本法市場法：利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。收益法：通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。成本法：指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系評估途徑和方法是實現(xiàn)評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟(jì)行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，其評估值應(yīng)該是客觀的，這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果，這是由于評估基本目的決定了評估途徑和方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，并為相互驗證提供了理論根據(jù)。運用不同的評估途徑和方法評估同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。由于資產(chǎn)評估工作基本目標(biāo)的一致性，在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種途徑和方法，如果使用這些途徑和方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么，多種途徑和方法得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。如果采用多種評估途徑和方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，可能的原因有：一是某些評估途徑或方法的應(yīng)用前提不具備；二是分析過程有缺陷；三是結(jié)構(gòu)分析有問題；四是某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真；五是評估師的職業(yè)判斷有誤。因此，評估師應(yīng)當(dāng)為不同評估途徑和方法建立邏輯分析框圖，通過對比分析，有利于問題的發(fā)現(xiàn)。評估師在發(fā)現(xiàn)問題的基礎(chǔ)上，除了對評估途徑或方法做出取舍外，還應(yīng)該分析問題產(chǎn)生的原因，并據(jù)此研究解決問題的對策，以便最后確定評估價值。（二）資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別各種評估途徑和方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估價值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價值。因此，各種評估途徑和方法又是有區(qū)別的。由于評估的特定目的的不同，評估時市場條件上的差別，以及評估時對評估對象使用狀態(tài)設(shè)定的差異，需要評估的資產(chǎn)價值類型也是有區(qū)別的。評估途徑或方法由于自身的特點在評估不同類型的資產(chǎn)價值時，就有了效率上和直接程度上的差別，評估人員應(yīng)具備選擇最直接且最有效率的評估方法完成評估任務(wù)的能力。（三）資產(chǎn)評估方法的選擇評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性；第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法；第三個層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)；二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法；三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。每種評估途徑和方法的運用都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作依據(jù)。在一個相對較短的時間內(nèi)，收集某種評估途徑和方法所需的數(shù)據(jù)資料可能會很困難，在這種情況下，評估人員應(yīng)考慮采用替代的評估途徑和方法進(jìn)行評估?？傊?，在評估方法的選擇過程中，應(yīng)注意因地制宜和因事制宜，不可機(jī)械地按某種模式或某種順序進(jìn)行選擇。但是，不論選擇哪種評估途徑和方法進(jìn)行評估，都應(yīng)保證評估目的，評估時所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)，及其評估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致。尤其是在運用多種評估途徑和方法評估同一評估對象時，更要保證每種評估途徑和方法運用中所依據(jù)的各種假設(shè)、前提條件、數(shù)據(jù)參數(shù)的可比性，以便能夠確保運用不同評估途徑方法所得到的評估結(jié)果的可比性和相互可驗證性。
目前，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定的基本評估方法有三種，成本法、收益法和市場法?！　。ㄒ唬┏杀痉?　　成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。 　　成本法考慮的是資產(chǎn)的過去而不是未來，而資產(chǎn)未來所能帶來的收益才是其價值的源泉，因此該方法的應(yīng)用有一定的局限性。盡管如此，如果評估對象目前的收益低于正常水平或未來收益不能可靠確定，或在相同、類似資產(chǎn)交易不活躍的情況下，成本法仍是較好的方法。如企業(yè)廠房的未來收益很難從企業(yè)收益中可靠分離出來，用成本法就較為穩(wěn)妥。而且成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理，有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估，有利于企業(yè)資產(chǎn)保值，在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。 　?。ǘ┦找娣?　　收益法考慮的是未來現(xiàn)金流量，與資產(chǎn)的過去、現(xiàn)在無關(guān)，資產(chǎn)之所以有價值，歸根結(jié)底是由于其能給持有者帶來未來收益，而未來收益是資產(chǎn)價值的源泉。 　　收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：第一，被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；第二，資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；第三，被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。收益法能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價值，與投資決策相結(jié)合，易為買賣雙方所接受。一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估，例如酒店、商場、寫字樓等商業(yè)房產(chǎn)以及整體資產(chǎn)。 　　（三）市場法 　　市場法考慮的是相同或類似資產(chǎn)的可替代性和市場價格反映資產(chǎn)內(nèi)在價值的原理，比照相同或類似資產(chǎn)的市場價格來確定資產(chǎn)的價值。 　　應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是：第一，需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場；第二，公開市場上存在在功能、面臨的市場條件上與被評估資產(chǎn)可比的資產(chǎn)及交易活動（參照物），且參照物成交時間與評估基準(zhǔn)日時間間隔不長；第三，參照物的基本數(shù)量至少為三，參照物成產(chǎn)成交價格必須真實，參照物成交價應(yīng)是正常交易的結(jié)果，參照物與被評估資產(chǎn)之間大體可替代。因此，市場法，只適用于以市場價值為基礎(chǔ)的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。只要滿足市場法的3個前提條件就可以運用市場法。
資產(chǎn)重置法和市場法
文章TAG：市場法利用什么進(jìn)行估值的技術(shù)市場市場法利用

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