恒大現(xiàn)在手頭至少有1.6萬億的土地，但是由于社會(huì)房產(chǎn)消費(fèi)能力下降、限制炒房導(dǎo)致去化壓力增加。就在今年上半年，重慶禮嘉某項(xiàng)目平時(shí)賣的價(jià)格是1.8萬；而在6月份，這個(gè)樓盤同樣的戶型，推出的價(jià)格是1.5萬；而現(xiàn)在幾個(gè)月過去了，現(xiàn)在的價(jià)格又是1.8萬到1.9萬的價(jià)格了，各位知道是怎么回事兒。1、恒大地產(chǎn)資金鏈斷裂的根源是什么？表面是因?yàn)殂y行抽貸、限貸以及由于前期借入的債務(wù)到期引起資金鏈斷裂。實(shí)質(zhì)上是由于中國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境發(fā)生改變，房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式產(chǎn)生改變，截止到目前對(duì)恒大抽貸、斷貸的銀行畢竟是少數(shù)，而且恒大今年有息...

南京房價(jià)即將大規(guī)模下跌，炒房客紛紛逃離南京樓市，這主要是因?yàn)槟暇┑南拶彺胧┓浅?yán)格，很多人在南京都沒有資格買房子，這就意味著炒房客也沒有資格買房子，這些炒房客買不到房子自然就不會(huì)炒南京的房子。改善性需求也是南京樓市的重要部分，近兩年，南京千萬級(jí)的豪宅一直遭瘋搶，1800要的大平層也是秒光。1、南京樓市會(huì)無休止的漲下去嗎？你怎么看？其實(shí)看看這次疫情期間的表現(xiàn)，南京這種低調(diào)內(nèi)斂，底蘊(yùn)深厚的城市對(duì)比各大網(wǎng)紅城市，就體現(xiàn)出實(shí)實(shí)在在的差距了！幾年前南京建成全球最大的專業(yè)烈性傳染病醫(yī)區(qū)，誰知道?南京也不需要吹，這種東...

人民幣面臨下跌的壓力，對(duì)房地產(chǎn)影響是非常大的。利率下降在不同情況下，對(duì)物價(jià)影響也不同，期LPR的下降對(duì)樓市的影響幾乎微乎其微，頂多就是再次讓房企降低了些融資成本而已，有人估計(jì)我國房產(chǎn)總值有400萬億，如果有5%的資產(chǎn)拋售置換美元離開，那么就有20萬億的人民幣現(xiàn)金出來，按當(dāng)前6.9的匯率算，我國3萬億外匯就會(huì)被置換一空。1、股市這幾天下跌，對(duì)樓市會(huì)有什么影響？前面股市幾個(gè)下跌周期房價(jià)都有所表現(xiàn)，也就是房價(jià)跟股市漲跌是相反的。因?yàn)橘Y金就那么多，中國老百姓投資渠道最主要的就這兩個(gè)，此輪房地產(chǎn)調(diào)控本來以為股市會(huì)有...

深圳715政策收緊調(diào)控，我認(rèn)為對(duì)樓市是喜憂參半，為什么。最嚴(yán)樓市政策的出臺(tái)，深圳房地產(chǎn)風(fēng)向突變，樓市迅速降溫，然而深圳周邊城市房價(jià)卻開始暴漲，那么未來深圳樓市走價(jià)到底會(huì)何去何從，深圳此次樓市政策為何被稱為“最嚴(yán)”，深圳出臺(tái)最嚴(yán)樓市政策，結(jié)果周邊城市卻又暴漲，未來樓市走價(jià)何去何從。1、剛剛，深圳最新調(diào)控政策出來，對(duì)深圳周邊房價(jià)有什么影響？可以說，這次深圳的樓市調(diào)控政策，力度是空前的，當(dāng)然對(duì)環(huán)深城市的房價(jià)有正向的影響。解讀深圳樓市新政1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日...

我也認(rèn)為中國樓市崩盤的可能性不大，這基于兩方面的判斷。最后仍然需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，我國對(duì)于市場的干預(yù)能力，在全世界范圍都算是比較強(qiáng)勁的，如果房市真的可能面臨崩盤的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯的拖累，那么政府的強(qiáng)力干預(yù)也會(huì)阻止樓市崩盤，風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)是可控的。1、香港樓市成交暴跌50%，李嘉誠旗下公司高管警告明年香港樓價(jià)可跌30%，香港樓市要崩盤了嗎？樓市景氣度與市場資金利率和宏觀經(jīng)濟(jì)景氣度有關(guān)。按照中國香港特區(qū)政府公布的數(shù)據(jù)，2018年第三季度香港地區(qū)生產(chǎn)總值同比實(shí)際增長了2.9%，低于第二季度的3.5%，更遠(yuǎn)低于第...

為什么樓市牛了20年，股市的牛市卻始終是曇花一現(xiàn)呢。中國政府小心呵護(hù)股市，中國證監(jiān)會(huì)目前已認(rèn)識(shí)到以上因素，己開放證券市場，讓外資進(jìn)入中國股市，隨QFII額度放開，以及港股通額度放寬，外圍流金會(huì)持續(xù)流入中國股市，印度股市的強(qiáng)大正好來源于兩個(gè)原因，一個(gè)是宏觀方面，另一個(gè)是股市機(jī)制問題。1、印度股市為什么牛？印度股市的強(qiáng)大正好來源于兩個(gè)原因，一個(gè)是宏觀方面，另一個(gè)是股市機(jī)制問題。從宏觀方面來說，無外忽是外交，政治和經(jīng)濟(jì)三個(gè)問題，從外交方面來說，世界上的兩個(gè)超級(jí)大國美國和俄羅斯與印度外交關(guān)系良好。美國在經(jīng)濟(jì)上極力...

具體到區(qū)域來看，增城相比庫存套數(shù)差不多的南沙、荔灣和花都，去化周期僅為9.5，去化實(shí)力不容小覷。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止至7月底，廣州一手住宅（僅含住宅、別墅，下同）庫存總量為936.52萬㎡，環(huán)比減少1.9%，庫存連降三月，可以看到，一季度之后樓市成交上揚(yáng)，廣州房企推貨節(jié)奏也有所放緩，去化周期也出現(xiàn)回落跡象，截至今年7月底，廣州一手住宅去化周期逐漸縮短，市場狀態(tài)良好。1、產(chǎn)能去化是什么意思？朋友，這個(gè)詞應(yīng)該是:去杠桿去庫存去產(chǎn)能，是2017年公務(wù)員常常念叨的一詞。去產(chǎn)能，即化解產(chǎn)能過剩，是指為了解決產(chǎn)品供...

當(dāng)我們面對(duì)通貨膨脹時(shí)，如何保值增值。通貨膨脹其實(shí)不是不是指貨物的流通性出現(xiàn)了問題，通貨膨脹的實(shí)質(zhì)是指貨幣的貶值，主要是貨幣，每次看到通貨膨脹這個(gè)詞的時(shí)候，都有一種想要知無不言的感覺，一直在想怎么樣用最簡單的語言，通俗的表達(dá)清楚通貨膨脹的概念，讓所有的專業(yè)投資者和非專業(yè)投資者一眼就能夠明白通貨膨脹的真正含義。1、考慮到樓市風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹，投資什么可以給現(xiàn)金保值？在房住不炒的定調(diào)環(huán)境下，房地產(chǎn)未來的增值能力可能會(huì)有所壓縮，但從過去二十年的市場表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)投資仍然是最具保值增值效果的投資渠道，也是抵御真實(shí)通...

c然而等到了金融危機(jī)的年代，事情會(huì)變得大不一樣。金融危機(jī)一旦發(fā)生，損失最小的就是普通人，但最慘的也是普通人，設(shè)想一下，金融危機(jī)來時(shí)，貨幣貶值，股票成廢紙，房地產(chǎn)送都送不出，大批工廠關(guān)閉，公司破產(chǎn)，金融危機(jī)會(huì)造成社會(huì)資產(chǎn)的價(jià)格下降，造成資產(chǎn)泡沫的破滅，而房地產(chǎn)正是一種社會(huì)資產(chǎn)，其價(jià)格也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)增長而吹起泡沫，而在金融危機(jī)中泡沫破裂樓市立即會(huì)遭遇滅頂之災(zāi)，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)腰斬，甚至更為可怕的下跌情況。1、金融危機(jī)對(duì)樓市有什么影響？金融危機(jī)會(huì)造成社會(huì)資產(chǎn)的價(jià)格下降，造成資產(chǎn)泡沫的破滅，而房地產(chǎn)正是一種社會(huì)資產(chǎn)，其價(jià)...

但下一次金融危機(jī)卻不一定是買房好了，那么買什么好呢。以我個(gè)人經(jīng)歷的兩次金融危機(jī)情況看，買房好，萬買房還是投資，這個(gè)具體每個(gè)人情況不一樣，所以要區(qū)別對(duì)待，現(xiàn)在來銀行大額存單年利率還是比較高的，而且安全性也比較好，投資理財(cái)，這個(gè)幾年前還是火熱一片，現(xiàn)在誰敢試試，理財(cái)不成，本金全無。1、有錢買房好還是投資好，請給出理由？投資或買房，這個(gè)事情是看人的。投資需要有頭腦，有能力，有人脈，天時(shí)地利人和缺一不可，比如投資當(dāng)前火熱的網(wǎng)絡(luò)購物，需要有大量的錢，拼多多每季度虧幾十甚至上百億，這真不是一般人虧的起，還有要經(jīng)得起激...