房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房?jī)r(jià)下跌是必然的。如果大批二手房拋售會(huì)直接影響房?jī)r(jià)，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是否合理，最重要的一點(diǎn)就是人口流動(dòng)性，如果流動(dòng)性人口始終增加，那就促使房?jī)r(jià)會(huì)緩慢上漲，秦皇島北戴河買(mǎi)房的俄羅斯人也特別多。

1、秦皇島房?jī)r(jià)為啥一直上漲？

第一是，外來(lái)人口買(mǎi)房。秦皇島是東北人入關(guān)第一站，外來(lái)人口多，東北人買(mǎi)房的多，秦皇島是距離北京天津最近的海濱度假城市，北京天津人買(mǎi)房投資的多。秦皇島北戴河買(mǎi)房的俄羅斯人也特別多，第二，是外來(lái)房地產(chǎn)商的投資帶動(dòng)土地價(jià)格上漲。目前秦皇島沿海的一些地區(qū)，包括從撫寧南戴河到北戴河，昌黎海岸線周邊的北戴河新區(qū)海邊土地，基本上被國(guó)內(nèi)大的旅游地產(chǎn)公司買(mǎi)斷了，到處是工地，

2、河北秦皇島一個(gè)三線小城市，房?jī)r(jià)萬(wàn)元起步，房?jī)r(jià)漲還是跌呢？

秦皇島的房?jī)r(jià)一定會(huì)大幅下降。房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房?jī)r(jià)下跌是必然的，一個(gè)地區(qū)房子的購(gòu)買(mǎi)者主要是新增外來(lái)人口。秦皇島經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，原有大型企業(yè)倒閉了，新的沒(méi)有建起來(lái)，沒(méi)有吸引外來(lái)人口的項(xiàng)目，也留不住年輕人，人口處于流出狀態(tài)，房子大部分是外地人買(mǎi)的旅游臨時(shí)用房，這些人基本不住，房子空置，說(shuō)不定什么時(shí)候就賣(mài)了。

如果大批二手房拋售會(huì)直接影響房?jī)r(jià)，還有一部分是炒房者買(mǎi)下的。現(xiàn)在房住不炒、限價(jià)、限售以及可能的房產(chǎn)稅、空房稅等政策使得這些人不得不拋出手中的房產(chǎn)，本地老住戶都有不止一套房，個(gè)別拆遷戶甚至有十多套房子，他們絕不會(huì)買(mǎi)房，而是要伺機(jī)賣(mài)房。房子有人住才有價(jià)值，現(xiàn)在人口老齡化嚴(yán)重，出生率下降，需要住房的人口越來(lái)越少，房子的騰空率越來(lái)越高，房?jī)r(jià)怎么能不跌呢？秦皇島的工資水平不高，下崗工人工人多，購(gòu)買(mǎi)力低。

3、秦皇島房?jī)r(jià)出現(xiàn)5年來(lái)首降，接下來(lái)會(huì)怎樣？有沒(méi)有可能均價(jià)6千？

降價(jià)只是經(jīng)濟(jì)走向的一個(gè)波浪式趨勢(shì)，絕對(duì)不會(huì)達(dá)到你說(shuō)的均價(jià)6千，因?yàn)榍鼗蕧u市和其它城市的發(fā)展都不一樣，首先，秦皇島從2005年開(kāi)始到現(xiàn)在，城市人口是增加的趨勢(shì)，這就形成剛需購(gòu)房條件。一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是否合理，最重要的一點(diǎn)就是人口流動(dòng)性，如果流動(dòng)性人口始終增加，那就促使房?jī)r(jià)會(huì)緩慢上漲，秦皇島是一座旅游城市，面朝大海春暖花開(kāi)，冬天不冷夏天不熱，有著別的城市沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，特別適合養(yǎng)老和居住，吸引了很多包括唐山、北京、天津、東北地區(qū)的人們來(lái)買(mǎi)房養(yǎng)老及居住，這也是未來(lái)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的原因。