農(nóng)村宅基地公認(rèn)是自己的房產(chǎn)，那為什么政府還要給每戶辦房產(chǎn)證。2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價(jià)，政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價(jià)，原因在于，高速的人員流動(dòng)是生存必須——房地產(chǎn)銷售，房地產(chǎn)中介，人員流動(dòng)越大反而越活躍，一個(gè)沒有人員流動(dòng)的銷售中心或者中介店，幾乎是在守死盤，死守盤，最后沒了。

1、為什么房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)仍然充滿信心？

有信心嗎？沒有怎么老出來(lái)呢！現(xiàn)在有些房地產(chǎn)企業(yè)日子已經(jīng)不好過了，貸款債務(wù)到期，天天都得愁死。特別是一些小的開發(fā)商更是這樣的，或許是因?yàn)槟憧吹椒康禺a(chǎn)企業(yè)老板，出來(lái)分時(shí)侯還是那么的有氣場(chǎng)導(dǎo)致你這樣想，其實(shí)他們也是必須要這么做的。1.做銀行和供應(yīng)商看，相信他有實(shí)力，能做好這個(gè)，現(xiàn)金流沒有問題，能按時(shí)結(jié)款。2.給購(gòu)房者看，相信我們，房?jī)r(jià)是堅(jiān)挺的，不會(huì)下跌，現(xiàn)在時(shí)購(gòu)買的好時(shí)侯，

2、為什么房地產(chǎn)行業(yè)一直在招聘？

“房地招聘的奧義，一般人我不告訴TA”——地產(chǎn)老司機(jī)湯波虎簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的幾條，就給你說(shuō)清楚。企業(yè)內(nèi)部，HR有嚇人的需要——”不好好干，不好好加班，一大群人等著的“”地產(chǎn)項(xiàng)目公司了解下“——房地產(chǎn)以項(xiàng)目注冊(cè)當(dāng)?shù)毓?，繳納當(dāng)?shù)卣惤?，以?xiàng)目組建團(tuán)隊(duì)，擴(kuò)張人員，只要有新的拿地，基本上都會(huì)有招聘，基礎(chǔ)崗位一般當(dāng)?shù)卣衅福?/p>

”人啊，總是往高處走的“——奈何房地產(chǎn)也分央企，國(guó)企，民企，大型的，微小的，是鳳凰總是會(huì)去鍍金的；你走了，我還是得招新人不是？淘汰，在所難免的?！髽I(yè)不是收容所，達(dá)不到指標(biāo)，你就爬唄，年紀(jì)大了，你就走唄；總得給新人，給有能力的人騰出來(lái)位置不是，高速的人員流動(dòng)是生存必須——房地產(chǎn)銷售，房地產(chǎn)中介，人員流動(dòng)越大反而越活躍，一個(gè)沒有人員流動(dòng)的銷售中心或者中介店，幾乎是在守死盤，死守盤，最后沒了。

3、樓房的價(jià)格是政府定價(jià)還是開發(fā)商自己定價(jià)？政府會(huì)干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格嗎？為什么？

樓房的價(jià)格確定基本上存在兩種:1.開發(fā)商的純市場(chǎng)行為，現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型，這些城市長(zhǎng)期以來(lái)因?yàn)槿丝谌悍€(wěn)定，外來(lái)投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動(dòng)以及棚改戶的政策拉動(dòng)使得這些三四線城市房?jī)r(jià)有較大的漲幅，但房子均價(jià)基本上都是在萬(wàn)塊以下。政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價(jià)，原因在于:其一開發(fā)商的拿地成本和銷售價(jià)格有關(guān)聯(lián)，如果政府限價(jià)會(huì)降低開發(fā)商拿地的積極性，間接影響地方財(cái)政，土地轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的財(cái)政收入占比比較大，

其二，雖然房?jī)r(jià)漲幅較大，但實(shí)際上對(duì)于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏?lái)說(shuō)造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒有管控房?jī)r(jià)的迫切性。2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價(jià)，一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環(huán)京圈、環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此。北上廣深房?jī)r(jià)高昂對(duì)于年輕人就業(yè)和生活都帶來(lái)極大的影響，雖然房?jī)r(jià)高昂也會(huì)間接帶來(lái)較多的財(cái)政收入，但是對(duì)于這些一二線城市來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的，

社保滿年限、購(gòu)買二套房的資格、以及備案價(jià)等等都是政府直接或者間接在管控房?jī)r(jià)快速上漲。即使管控也會(huì)使許多人難以承受高價(jià)，所以北上廣深的購(gòu)房群會(huì)外溢至臨近地區(qū)，造成房?jī)r(jià)大漲，影響了當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)房成本，同時(shí)大批外溢出的購(gòu)房客基本上很少居住，對(duì)于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有拉動(dòng)作用，所以在這種情況下這些一些城市周邊地區(qū)政府也會(huì)管控房?jī)r(jià)定價(jià)，

4、農(nóng)村宅基地公認(rèn)是自己的房產(chǎn)，那為什么政府還要給每戶辦房產(chǎn)證？

農(nóng)村宅基地公認(rèn)是自己的房產(chǎn)，那為什么政府還要給每戶辦房產(chǎn)證？謝謝邀請(qǐng)首先要糾正題主一個(gè)錯(cuò)誤觀點(diǎn)，農(nóng)村宅基地和房產(chǎn)是兩碼事，兩者具有不同的法律屬性，宅基地屬于村集體所有，村民對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；而宅基地上房屋屬于村民私有產(chǎn)權(quán)，村民可以依法繼承、買賣、轉(zhuǎn)讓和處分；同時(shí)，按照地隨房走、房地一體的原則，村民在繼承、受讓房屋所有權(quán)的同時(shí)，也就享有了宅基地的使用權(quán)（但是房屋的轉(zhuǎn)讓需符合農(nóng)村土地和宅基地管理辦法的要求，在同一村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。