如果中國的房產(chǎn)不值錢了，我會只剩下悲觀和絕望。如果中國的房產(chǎn)不值錢了，后果會比日本嚴(yán)重很多，倒是在前幾年，有一張不知道從哪里流傳出來的統(tǒng)計圖，說中國房產(chǎn)總市值65萬億，這一數(shù)字大于美國 歐盟 日本=60億（單位，在我們的居民家庭資產(chǎn)中，房地產(chǎn)占比超過70%。

1、如果中國的房產(chǎn)不值錢了，你還剩下什么？

如果中國的房產(chǎn)不值錢了，我會只剩下悲觀和絕望！人們之所以會悲觀和絕望，只因為貧窮和資不抵債。上世紀(jì)九十年代，日本的房地產(chǎn)崩盤了，房價最多下跌了70%，日本的銀行、企業(yè)和家庭大量破產(chǎn)，數(shù)以萬計的富人和中產(chǎn)階級選擇自殺，為什么？因為資不抵債，因為悲觀和絕望。如果中國的房產(chǎn)不值錢了，后果會比日本嚴(yán)重很多，在我們的GDP中，房地產(chǎn)的直接比重在5-10%，房地產(chǎn)的間接比重在25-30%。

如果房地產(chǎn)不值錢了，土地必然大幅降價，房貸必然淪為垃圾債，房企和銀行必然大量破產(chǎn)，房地產(chǎn)上下游行業(yè)的產(chǎn)品都要重新定價，所有的產(chǎn)品都得大幅降價，在我們的居民家庭資產(chǎn)中，房地產(chǎn)占比超過70%。如果房地產(chǎn)不值錢了，很多家庭的財富必然大幅縮水，社會上必然會出現(xiàn)大量資不抵債的家庭和個人，試想一下，當(dāng)你把所有的積蓄都拿出來當(dāng)首付，貸款買了房子后，結(jié)果房子不值錢了，只剩下幾十萬、幾百萬的房貸債務(wù)，每個月都要按時還月供，你除了悲觀和絕望還能剩下什么？在這次房地產(chǎn)救市中，很多城市的買房首付比例已經(jīng)降低到20%。

2、我國房地產(chǎn)總值到底是多少？

這個問題有深度，小招特意邀請了招商銀行App社區(qū)理財達(dá)人來回答，關(guān)于我國房地產(chǎn)總值有多少，沒有一個具體的說法。倒是在前幾年，有一張不知道從哪里流傳出來的統(tǒng)計圖，說中國房產(chǎn)總市值65萬億，這一數(shù)字大于美國 歐盟 日本=60億（單位：美元），讓這張出處和統(tǒng)計方式都有待考證的圖片火起來源于潘石屹的一番話，潘石屹在2018年的財新峰會上說，中國房地產(chǎn)的市值是65萬億美元，超美國歐盟日本的總值。

折合成人民幣的話，大約是450萬億左右，但是潘石屹的這番話和這張圖的統(tǒng)計方式，是真的對嗎？比如，西安居民上班途中所耗費的總時間為3000萬小時、北京為1000萬小時，能得出西安居民上班途中耗費時間更長的結(jié)論嗎？顯然不能。因為在統(tǒng)計學(xué)當(dāng)中，有許多數(shù)據(jù)的宏觀加總是沒有意義，只有平均數(shù)據(jù)或個體數(shù)據(jù)的比較才有意義，

比如說，西安居民上班途中所耗費的平均時間為半小時、北京平均為1小時的統(tǒng)計才是有意義。我們要清楚的知道一點：市值本身并沒有一個穩(wěn)定的數(shù)量統(tǒng)計，更不等同于可以實際變現(xiàn)的價值，即便65萬億總市值的數(shù)據(jù)沒有問題，但這么多房子在市場上真能賣出65萬億嗎？當(dāng)然不可以，道理很簡單，如果北上廣深的有房人士集中拋售手中房產(chǎn)，房價毋庸置疑的會往下掉。