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為什么要房價暴漲,為什么房價漲的那么快

來源:整理 時間:2022-08-11 02:56:14 編輯:金融知識 手機(jī)版

在這種情況之下,按理來說房價應(yīng)該會下降才對的,但是最近一段時間有部分城市的房價非但沒有下降,反而還出現(xiàn)上漲了??吹竭@些城市房價表現(xiàn)很多人可能都不理解,按理來說經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太好,大家收入水平都受到一定影響,大家的購買力應(yīng)該有所下降的,但為什么仍然有那么多人去買房呢。

1、為什么一些地方郊區(qū)房價比市區(qū)房價上漲得快?

為什么一些地方郊區(qū)房價比市區(qū)房價上漲得快

郊區(qū)房價VS市區(qū)房價:漲的快,跌的也快很多城市發(fā)展,走的是攤大餅?zāi)J剑允兄行臑閳A心,不斷向外圍擴(kuò)張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村,就慢慢被變成了城鎮(zhèn),當(dāng)然土地價格相比較城區(qū),房價也是最低的,吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶,因?yàn)榛鶖?shù)低,在城區(qū)房價整體瘋漲的拉升帶動下,也水漲船高,顯得漲幅很大,同樣,因?yàn)槭墙紖^(qū),城市配套和人口吸引力弱,一旦市場下行,首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn)。

2、為什么房價漲的那么快?

為什么房價漲的那么快

作為一位普通的打工者,我來談?wù)剬鞘蟹績r的看法,我目睹了房價從八九佰一平來,慢慢漲到目前的二萬多一平米,這兒僅是小縣城離蘇州,天錫比較近,原因有以下幾個方面,一是土地拿價逐年增加,開發(fā)商只能水漲船高,二是近年來人口費(fèi)漲了,制造成本也增加了,三是使用的建筑材料也有所漲,這也增加制造成本,四是最令人擔(dān)心的炒房客,用炒房抬高房價,換取利潤,從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套,樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系,他們才是推高房價的主要內(nèi)因,友友們你們認(rèn)為呢,

3、疫情之后經(jīng)濟(jì)增長放緩,收入降低,為什么房價還是蹭蹭往上漲?

疫情之后經(jīng)濟(jì)增長放緩,收入降低,為什么房價還是蹭蹭往上漲

受到新型冠狀病毒疫情的影響,很多地方的經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)一定的放緩,大家的收入水平也受到了不同程度的影響。在這種情況之下,按理來說房價應(yīng)該會下降才對的,但是最近一段時間有部分城市的房價非但沒有下降,反而還出現(xiàn)上漲了,比如根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的2020年全國70個主要城市新建商品房價格指數(shù)顯示,在全國70個主要城市當(dāng)中,5月份房價環(huán)比上漲的達(dá)到60個,環(huán)比下降的只有10個;房價同比上漲的有62個,同比下降的只有8個;其中唐山,徐州,呼和浩特,南寧,西寧,銀川城市的房價同比上漲甚至超過10%。

看到這些城市房價表現(xiàn)很多人可能都不理解,按理來說經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太好,大家收入水平都受到一定影響,大家的購買力應(yīng)該有所下降的,但為什么仍然有那么多人去買房呢?這里面我覺得主要有兩方面的原因,第一、市場資金變得更加寬裕。我國樓市一向有一個定律,就是短期看金融,中期看土地,長期看人口,最近一段時間因?yàn)槭艿叫滦凸跔畈《疽咔榈挠绊?,為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展,央行通過定向降準(zhǔn)公開市場操作等方式向市場釋放了很多流動性,單單是5月份就連續(xù)多次進(jìn)行公開市場操作,還有一次降準(zhǔn)。

所以目前市場上的資金相對來說是比較寬裕的,而市場資金變得寬裕之后,房價之所以會上漲,這里面有幾點(diǎn):1、市場資金寬裕申請貸款的門檻就降低,前幾年我國市場資金相對比較緊張,所以銀行在審批房貸的時候相對比較嚴(yán)格,很多人申請房貸都需要排隊(duì),所以當(dāng)時銀行可以做到優(yōu)中選優(yōu),很多人都沒法辦理銀行貸款。而在市場資金比較寬裕的情況下,即便條件相對比較一般的人也可以正常從銀行申請到貸款,如此一來,那些條件相對比較差的人就趁著這個機(jī)會買房,

2、市場資金變得寬裕,貸款利率就跟著下降。銀行貸款利率跟資金的寬裕程度有很大的關(guān)系,當(dāng)市場資金比較寬裕的時候,貸款利率也會跟著下降,比如目前5年期以上LPR的利率只有4.65%,這個利率相對于2019年來說已經(jīng)下降了不少,在利率下降之后大家辦理按揭貸款的成本就下降了,所以這會進(jìn)一步刺激大家去買房,3、當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太理想,而市場資金變得比較寬裕的情況下,很多熱錢會進(jìn)入到樓市當(dāng)中。

央行通過降準(zhǔn)公開市場操作等方式向市場釋放流動性,最根本的目的就是為了刺激社會投資,從而帶動經(jīng)濟(jì)的增長,但是在經(jīng)濟(jì)總體環(huán)境不太樂觀的情況下,很多人的投資積極性可能沒有那么高,在這種背景之下很多人更傾向于把錢投入到樓市當(dāng)中,畢竟樓市相對來說是比較穩(wěn)定的。在這種背景之下,很多企業(yè)有可能從銀行貸款拿去做經(jīng)營,而企業(yè)自身的資金有可能拿去買房子。

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