一、房地產(chǎn)離不開(kāi)金融行業(yè)的支持。中國(guó)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融在我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著極其重要的作用，始終堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)、始終堅(jiān)持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、始終堅(jiān)持改革開(kāi)放是中國(guó)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融的發(fā)展原則，總的來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)的關(guān)系非常密切，地產(chǎn)的發(fā)展非常需要金融行業(yè)的支持，而地產(chǎn)本身又在向金融產(chǎn)品的方向發(fā)展，在現(xiàn)在發(fā)展格局中，房地產(chǎn)與金融行業(yè)差不多就是魚(yú)與水般的關(guān)系。

1、淺談房地產(chǎn)和金融行業(yè)的關(guān)系，房地產(chǎn)能離開(kāi)金融手段嗎？

從現(xiàn)在的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)的關(guān)系，在規(guī)?；头睒s的背景下，說(shuō)它們是是魚(yú)與水關(guān)系也不過(guò)分。樓市的繁榮發(fā)展離不開(kāi)金融業(yè)的大力支持，同時(shí)地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)的物業(yè)又有金融化的趨勢(shì)，一、房地產(chǎn)離不開(kāi)金融行業(yè)的支持。無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)都是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，除了少量可以通過(guò)自籌資金解決以外，大部分的資金缺口都需要通過(guò)金融行業(yè)來(lái)解決，

據(jù)某投資銀行的研究報(bào)告顯示，針對(duì)地產(chǎn)企業(yè)端，僅統(tǒng)計(jì)了ABS、信貸、發(fā)債三種融資方式的存量規(guī)模，已經(jīng)達(dá)到60萬(wàn)億左右，如果再加上股市、信托與基金這些途徑，測(cè)算數(shù)據(jù)為75萬(wàn)億左右，而在截止到2018年年底的社會(huì)融資規(guī)模存量大約200萬(wàn)億，對(duì)比這個(gè)數(shù)值，房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的占比可以達(dá)到35%以上，從一個(gè)側(cè)面反映了金融市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的支持力度，離開(kāi)巨量資金的支持，房地產(chǎn)不可能有今天的繁榮局面。

而在另一個(gè)方面，對(duì)于購(gòu)房者的支持主要是房屋信貸方面，現(xiàn)在按揭購(gòu)房的這種方式已經(jīng)成為主流的購(gòu)房方式，據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到2018年底39家銀行的貸款規(guī)模合計(jì)為96.44萬(wàn)億元，其中有31.67萬(wàn)億元投向了房地產(chǎn)業(yè)，超過(guò)了1/3，而這其中投向零售端（房貸）的比例占據(jù)了大多數(shù)，沒(méi)有銀行的支持，很多人面對(duì)著高房?jī)r(jià)只能望房興嘆，能全款付清的人所占的比例不超過(guò)一半。

離開(kāi)金融的支持，需求端將會(huì)大受打擊，二、房地產(chǎn)有金融化的趨勢(shì)?，F(xiàn)在的房產(chǎn)早已經(jīng)不再是單純的居住品，由于市場(chǎng)發(fā)展和金融的存在，使房產(chǎn)變現(xiàn)方便，具有投資或投機(jī)的功能，它的交易像極了金融市場(chǎng)的交易，比如首付20%，其作用相當(dāng)于資本市場(chǎng)的5倍杠桿，對(duì)于投機(jī)客或者投資客來(lái)說(shuō)，等于使用了20%的保證金買(mǎi)入了房產(chǎn)，在房產(chǎn)升值之后拋售獲取利益，從這個(gè)角度上講，房產(chǎn)也相當(dāng)于一種金融產(chǎn)品，

而對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，他們的杠桿手段也是五花百門(mén)，地產(chǎn)項(xiàng)目的流轉(zhuǎn)、融資、變現(xiàn)，甚至參與金融機(jī)構(gòu)的組建，無(wú)不與金融行業(yè)息息相關(guān)。它們向金融方向的發(fā)展很明顯，總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)的關(guān)系非常密切，地產(chǎn)的發(fā)展非常需要金融行業(yè)的支持，而地產(chǎn)本身又在向金融產(chǎn)品的方向發(fā)展，在現(xiàn)在發(fā)展格局中，房地產(chǎn)與金融行業(yè)差不多就是魚(yú)與水般的關(guān)系。

中國(guó)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融在我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著極其重要的作用,始終堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)、始終堅(jiān)持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、始終堅(jiān)持改革開(kāi)放是中國(guó)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融的發(fā)展原則，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要回歸\

2、中國(guó)房地產(chǎn)如何去金融化？