外媒稱，海外房產投資成為中國富人偏愛的投資方式。國內本土化投資很多都是愚蠢的，無法世界化，也無法成為長遠的投資品種，什么紅酒投資，玉石投資，首先要分得清楚什么是資產什么是負債，什么是由資產引發(fā)的負債，又有什么是由負債轉變成的資產，富人海外地產投資根本停不下來與海外移民相對應的，近年來越來越多的富人加入海外投資房產的大軍，所到之處無不引起當地房價飆升。

1、窮人愛儲蓄，富人卻鐘愛投資，你認同這種現象嗎？背后的原因是什么呢？

蔣老師觀點：這是所處環(huán)境的不同所導致的兩種極端，為什么我們總是說“窮人越來越窮，富人越來越富”呢？其實你到底算窮人還是富人，不關乎財富的多與少，更多的是由我們的財商所決定的。在這里建議去看看《窮爸爸，富爸爸》，這本書的作者就是靠富爸爸所培育他的財商來賺到人生中的第一桶金的，那么究竟什么叫做財商？又應該怎樣擁有財商呢？蔣老師認為：首先要分得清楚什么是資產什么是負債，什么是由資產引發(fā)的負債，又有什么是由負債轉變成的資產。

老師舉個例子：假如你在深圳有一棟商住兩用房（注意是一棟不是一套），市值5億人民幣，但是房貸你還沒有完全還清，還欠銀行一億五千萬，那么一般情況下我們是不是會把它給租出去，每月收房租來抵扣未還清的房貸呢？這是大部分人的做法，那么在這里我們往極端一點想，我們能不能再向銀行借個五千萬，把這棟樓改造成高端酒店呢？剩余的錢全部拿來幫助酒店做推廣、宣傳。

可能你要問，這樣風險太大了，說實話一點都不大，而且，利潤足夠大，杠桿足夠強。我們來算一筆賬你就清楚了，假如你租出去民用，這棟樓有30套房，我們平均按照每套每個月5000元房租來算，5000（房租）*30（套），你每個月被動收入僅為十五萬，想要完全還清房貸，至少需要3年的時間。假如我們把他改造成酒店，按照市值房費一天怎么也得要個500塊錢，原先的30套房換算成房數，我們按200間房間來計算，在全住滿的情況下，僅需一天半的時間，你就可以賺到十五萬！是你單純依靠收房租時的150倍！財商不是你擁有的一件物品，它是我們的思維，是我們區(qū)別于其他人的秘密武器，

2、為什么有的有錢人喜歡去國外投資？

據我所知，中國的投資渠道確實是非常狹窄。在國內有很多管制，比如做股票只能做多不能做空，貨幣無法自由買賣等，但是在國外，譬如美國，如果你在美國盈透證券開個戶，你有30萬種標的可以投資。光是道瓊斯指數，你就可以做多，雙倍做多、三倍做多、做空、雙倍做空、三倍做空，玩法極為豐富，所以相比國外而言，國內的投資渠道幾乎可以說是狹窄至極。

近些年來，不少有錢人把自己的資產向國外轉移，有一個很大的原因是，只有在國外才能找到好的投資標的，國內本土化投資很多都是愚蠢的，無法世界化，也無法成為長遠的投資品種，什么紅酒投資，玉石投資。有錢人有錢，根本沒地方去，只有買房，于是房子越來越貴了，如果你覺得中國投資渠道不狹窄，原因就是一個：金魚覺得魚缸如此精彩，是因為它沒見過大海。

調查顯示“有60%的中國富人計劃在未來3年內在海外購置房產，并且今年的趨勢正超出移民范疇，更多與全球資產配置有關?！睆腿A資產海外市場分析師指出，近年來中國富人全球化資產配置的步伐正在不斷加快，與前幾次出國潮相比，這一次的出國潮又有了許多鮮明的特征，“第四次”出國潮改革開放以來中國共經歷了幾次出國潮，概括起來大致分為以下幾個時期：■一是八十年代中期以私人留學為主要特征的出國潮；■二是八十年代末、九十年代初的出國大潮，以技術人員為主體；■三是進入九十年代后期，一些年輕的中國“富二代”開始走上出國道路，出國的目的以移民、獲得合法身份為主；■四是這一次的富人移民潮。

以投資和生活為主，獲得身份為輔，這種潮流的出現是以全球化為基礎的，移民主體的思維模式趨于全球化，與前幾次出國潮相比，這一次的移民潮呈現出許多不同的特征。復華資產海外市場分析師認為：首先在出國的方式上更加直接，不再通過留學途徑而是直接訴諸移民渠道；其次是出國的主體與過去以年輕人為主不同，相當一部分是功成名就的精英人士；再次出國移民已經不是富人的專利，更多的中產將目光轉向海外房產投資，繼而移民。