個(gè)人認(rèn)為貸款買房，房子升值的價(jià)值超過原房?jī)r(jià)和你賣房前的還貸額就算賺錢了。一套房子價(jià)值100萬，如果1萬一個(gè)平方，那除掉公攤面積，只有80多平左右，兩室一廳，那大概屬于3線城市往后了，這樣來講租金估計(jì)是不怎么高的，撐死不會(huì)超過3萬，租房回報(bào)率太低，可以嘗試把房子貸款，然后去房?jī)r(jià)更低的地方買一套不超過50萬100平左右的房子，坐等升值，...當(dāng)然，要根據(jù)樓盤的位置，配套，可發(fā)展性，投資回報(bào)率等等多方面考慮，，.有本錢其實(shí)做什么都很好，人生的第一桶金是最難賺的，有了第一桶金，我相信賺錢的機(jī)會(huì)大大增加了。

1、貸款買房，房子升值多少才能賺錢？

個(gè)人認(rèn)為貸款買房，房子升值的價(jià)值超過原房?jī)r(jià)和你賣房前的還貸額就算賺錢了。舉個(gè)例子：我以前在某個(gè)沿海城市買了套95平方米的樓房，總價(jià)63萬元，加各種稅、中介費(fèi)等等共開支65萬左右，首付20萬，貸款43萬，每月還貸款2200元左右，由于第一次買房，沒有經(jīng)驗(yàn)，小區(qū)周邊環(huán)境、戶型不是太滿意，就想著賣掉這套換個(gè)大點(diǎn)的。

這幾年房?jī)r(jià)上漲，我在買房2年左右的時(shí)候賣掉了，我的房子賣了95萬元，減去稅還有其他亂七八糟的，到手92萬元左右，買房花了65萬元，毛利潤(rùn)就是：92-65=27萬元，兩年還貸款：2*12*2200=5.28萬元，凈利潤(rùn)就是：27-5.28=21.72萬元，當(dāng)然，有些人會(huì)說，首付的20萬元如果投資或存銀行還有利潤(rùn)呢，但是你住房子還省了租房子的錢呢，所以，個(gè)人認(rèn)為不必太糾結(jié)，感覺合適就賣了，買套改善性住房一步到位，如果有小孩的，最好直接買學(xué)區(qū)房，省心。

2、貸款買房能賺錢嗎？

很高興回答你的問題，首先買房賺不賺錢和貸不貸款是相對(duì)獨(dú)立的兩件事。買房賺不賺錢實(shí)際上主要看的是市場(chǎng)走勢(shì)及房?jī)r(jià)的增值空間，如果房?jī)r(jià)大幅度上漲，你以任何付款方式購(gòu)房都是賺錢的，而且賺的也差不太多，貸款無外乎會(huì)增加一部分手續(xù)費(fèi)而已，而且從投資回報(bào)率的角度來講，貸款實(shí)際投入的金額更少，回報(bào)率更高。這也是很多炒房者會(huì)選擇貸款購(gòu)房的因素，同樣的啟動(dòng)資金，按貸款走，可以多投資幾套房產(chǎn)，最終獲利也會(huì)更多，

3、現(xiàn)有一套全款房，怎么靠這套房賺錢？

一套房子價(jià)值100萬，如果1萬一個(gè)平方，那除掉公攤面積，只有80多平左右，兩室一廳，那大概屬于3線城市往后了，這樣來講租金估計(jì)是不怎么高的，撐死不會(huì)超過3萬，租房回報(bào)率太低，可以嘗試把房子貸款，然后去房?jī)r(jià)更低的地方買一套不超過50萬100平左右的房子，坐等升值。...當(dāng)然，要根據(jù)樓盤的位置，配套，可發(fā)展性，投資回報(bào)率等等多方面考慮。。.有本錢其實(shí)做什么都很好，人生的第一桶金是最難賺的，有了第一桶金，我相信賺錢的機(jī)會(huì)大大增加了。

有一個(gè)我身邊真實(shí)的案例，2016年年底在寧波郊區(qū)買了一套99平的房子，頂樓帶閣樓，花了73萬，帶稅和其他費(fèi)用總共花了78萬，然后裝修好，頂樓相對(duì)來說可拓展面積也多些，建了陽(yáng)光房，裝修花了20萬左右，總共98萬，2017年旁邊高架一通車，房?jī)r(jià)瞬間暴漲，18年年底賣了172萬，相當(dāng)于兩年時(shí)間賺了70萬，當(dāng)然這可能也是運(yùn)氣好，誤打誤撞，不可否認(rèn)，朋友選房眼光也是極好的，很多人寧愿把閑錢放在銀行，吃利息，或者買理財(cái)買基金。