中國(guó)比日本富裕嗎？中國(guó)人真的比日本有錢嗎？易憲容中國(guó)人真的比日本人有錢嗎？中國(guó)的房?jī)r(jià)瘋了？日本年輕人都租房子住，但是日本從中國(guó)回來的人跟我說，你們中國(guó)人好累。什么車奴房奴，日本沒聽過的詞在中國(guó)成了流行語，90年代-1房?jī)r(jià)崩盤，泡沫時(shí)期日本很多人日本以為房子不會(huì)貶值，但是泡沫經(jīng)濟(jì)破滅的時(shí)候，很多日本，但是突然房?jī)r(jià)崩潰，那么30年前沒有買房的人都怎么樣了房?jī)r(jià)崩潰。

但是，經(jīng)常聽到國(guó)內(nèi)的朋友說，哦，日本人的壓力這么大。你看，走路上班就像跑步。但是，從中國(guó)回來的日本，跟我說，你們中國(guó)人很累，車奴，房奴，日本，這些從來沒有聽說過的詞，在中國(guó)都成了流行語。然后，我想到了一個(gè)問題:是中國(guó)人的壓力還是日本活在這個(gè)世界上？食物，日常開銷低在日本。吃飯貴。如果看絕對(duì)價(jià)格的話，日本確實(shí)貴，但是如果看月收入比的話，絕對(duì)比國(guó)內(nèi)大城市便宜很多。

三口之家/123，456，789-1/人，每月家庭伙食費(fèi)約為5萬日元至8萬日元，占這個(gè)家庭男性收入和工資的16%至26%。需要注意的是，這只是基于這個(gè)日本男性普通工資標(biāo)準(zhǔn)，即月收入30萬日元。但是根據(jù)日本厚生省的統(tǒng)計(jì)，日本公司職員的平均月薪在40萬~ 50萬日元以上，這里的統(tǒng)計(jì)方法是扣除健康福利年金、國(guó)民年金、國(guó)民健康保險(xiǎn)、每月稅收后最保守的數(shù)字。

上海人多日本因?yàn)榭粗厣虾５陌l(fā)展?jié)摿ΓJ(rèn)為生活成本可以接受。但是隨著這幾年經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，上海的生活壓力并不比東京小。很多人覺得生活壓力這么大，還不如在異國(guó)他鄉(xiāng)生活。其中一個(gè)很重要的原因就是生活壓力。除了激烈的崗位競(jìng)爭(zhēng)壓力，還要承受物價(jià)水平的上漲，物價(jià)水平就好了。房?jī)r(jià)也在漲。

每個(gè)人都想擁有自己的房子。五年前房?jī)r(jià)在縣城才兩三千，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)近萬了，而且房?jī)r(jià)漲的太快了，很多人的買房理想都變成了泡影。日本在泡沫時(shí)期，很多人都以為房子不會(huì)貶值，但是當(dāng)泡沫經(jīng)濟(jì)破滅的時(shí)候，很多人的買房夢(mèng)都成了泡影。當(dāng)時(shí)很多人搶著買房，但是突然房?jī)r(jià)。

而他的工資根本買不起那些房子，而且泡沫時(shí)期一套普通的房子高達(dá)1，500，000，000日元，哥達(dá)秀吉的買房目標(biāo)也無法實(shí)現(xiàn)，所以他工作后一直自己租房住。泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后，-1房?jī)r(jià)一直在跌，跌到什么程度？當(dāng)時(shí)15億人民幣的房子可以降到700萬日元。這時(shí)候，哥達(dá)秀吉發(fā)現(xiàn)了她的買房能力。

你好！二十國(guó)集團(tuán)(g20)財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議于2月27日晚結(jié)束，并發(fā)表聯(lián)合公報(bào)。中國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉在主席國(guó)記者會(huì)上表示，各方同意密切關(guān)注全球經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)，運(yùn)用貨幣、財(cái)政和結(jié)構(gòu)性改革等所有政策工具應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，抵御競(jìng)爭(zhēng)性貨幣貶值。在g20上，中國(guó)金融界領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)言明確，傳達(dá)了中國(guó)的新態(tài)度:第一，貨幣政策必須寬松；第二，會(huì)比你想象的寬松。

別傻了，賣了有利可圖。有更多的水和茂盛的樹；更多的錢增加了房子的價(jià)值。最近大家都在討論房?jī)r(jià)，尤其是北山神的房?jī)r(jià)。媒體報(bào)道春節(jié)期間上海房?jī)r(jià)天天跳，1000萬新房一天被搶352套；最近某開發(fā)商剛剛在北京南五環(huán)拍出了5萬元/平方米的樓面價(jià)。深圳的房?jī)r(jià)就不用說了，最貴。10年來，北上廣深的房?jī)r(jià)一直在漲，未來一線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)漲。趕緊在上海買房，理由是馬上無房可賣，說上海的房子存量只夠賣三個(gè)月，要趕緊買。

擁有一套屬于自己的房產(chǎn)是大多數(shù)日本人的愿望，這是可以理解的。然而日本人們租房比買房多也是事實(shí)。大部分人日本人，一生只買一套房產(chǎn)，一定要謹(jǐn)慎。他們貨比三家，甚至看了好幾年的房子，還是下不了決心。對(duì)于日本不向父母要錢的年輕人來說，會(huì)耽誤很久。他們年輕，想過自己想要的生活，做自己想做的事，不想過早被房貸束縛。在日本，尤其是東京這樣的大都市，以租房為主的人很多。

日本沒有買房結(jié)婚的文化，婆婆也不會(huì)因?yàn)榕畠簺]房而拒絕嫁給她。很多日本人結(jié)婚都是先租個(gè)小戶型。當(dāng)你的孩子不止一個(gè)，房子又太小的時(shí)候，你會(huì)考慮買一套面積在60平米左右(建筑面積在80平米左右)的公寓或別墅。日本有非常健全的出租系統(tǒng)。這是日本人喜歡租房的最大原因。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員必須取得房地產(chǎn)管理或出租屋管理的認(rèn)證資格，并有嚴(yán)格的監(jiān)管制度。

90s日本房?jī)r(jià)蕭條的主要標(biāo)志是寬松的貨幣政策，銀行利率的降低，超低利率發(fā)放貸款，全民買房，搖號(hào)買房，土地價(jià)格飛漲等等。90年代的崩盤-1房?jī)r(jià)值得靜下心來思考，看看過去，分析一下未來樓市的走向。因?yàn)?，日本樓市暴漲暴跌不單純是國(guó)內(nèi)的問題，后面還有復(fù)雜的國(guó)際沖突背景。

2.利率連續(xù)五次下調(diào)，從1985年的5%降至1987年的2.5%，貨幣供應(yīng)量連續(xù)四年超過兩位數(shù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性大量過剩。3.降低利率保持了日本企業(yè)的生產(chǎn)和出口，企業(yè)賺取的外匯不斷涌入日本銀行。為了擴(kuò)大營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，日本銀行千方百計(jì)利用超低利率拼命發(fā)放貸款。4.相對(duì)于普通的公司貸款，房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)較低，因此日本商業(yè)銀行紛紛將資金投入到這一領(lǐng)域。

現(xiàn)在的生活還算幸福。目前日本 房?jī)r(jià)的價(jià)格相當(dāng)穩(wěn)定，當(dāng)年的那些人幾十年后也能通過自己的努力買得起房。他們現(xiàn)在壓力很小，過著比背負(fù)巨額貸款的人輕松得多的生活。而且以房?jī)r(jià)的現(xiàn)價(jià)買房更劃算。這些人現(xiàn)在有的租房住，有的過著平淡的生活。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的數(shù)量在穩(wěn)步上升，尤其是北上廣深這樣的超一線城市。房?jī)r(jià)的數(shù)字更高，讓人害怕。很多外地人在那里工作奮斗，卻因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，只能選擇離開?，F(xiàn)在的年輕人很難靠自己的能力給自己一個(gè)家。

不同城市價(jià)格不同，今年匯率也漲了不少。像東京，均價(jià)在35000人民幣左右，看房齡，位置，離車站遠(yuǎn)近。日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)透明誠(chéng)信，管理制度嚴(yán)格。對(duì)于投資者來說，在日本上買房是按套內(nèi)面積計(jì)算的，大部分都是交精裝修，至少?gòu)N房衛(wèi)生間的裝修不需要額外的費(fèi)用。購(gòu)買后享有土地的永久產(chǎn)權(quán)。日本房地產(chǎn)投資回報(bào)率。以公寓出租為例，表觀年回報(bào)率一般為6%至8%。

日本的出租系統(tǒng)很健全。這是日本人喜歡租房的最大原因。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員必須取得房地產(chǎn)管理或出租屋管理的認(rèn)證資格，并有嚴(yán)格的監(jiān)管制度。在日本上租房時(shí)，必須有擔(dān)保人，需要填寫經(jīng)濟(jì)收入等信息，以防租房者無法支付房租。如果租房者不交房租，房產(chǎn)中介和房東會(huì)和擔(dān)保人溝通。“趕人”的房東必須提前半年通知，兩年合同期內(nèi)不能隨意漲價(jià)。

中國(guó)人真的比日本有錢嗎？易憲容中國(guó)人真的比日本人有錢嗎？這個(gè)問題是最近一個(gè)專欄作家日本提出來的，應(yīng)該是中國(guó)人，尤其是當(dāng)今中國(guó)所謂的中產(chǎn)階級(jí)最關(guān)心的問題。因?yàn)椋?dāng)今世界，無論是旅游還是上學(xué)，無論是購(gòu)物還是買房，中國(guó)的富人比比皆是。比如去世界各地的名勝古跡旅游，中國(guó)的游客會(huì)比日本多，中國(guó)每個(gè)人都很大方，顯示了中國(guó)富人的本色。

比如一些世界知名大學(xué)的研究生比例，包括中國(guó)學(xué)生，高得不可思議。而且這些學(xué)校的收費(fèi)都很貴，世界知名大學(xué)如此，私立中學(xué)也是如此。我早前在加拿大讀了一所私立女子學(xué)校，可以算是加拿大最好的私立學(xué)校之一，但是該校日本的招生非常稀少，而來自中國(guó)(移民或直接來自中國(guó))的學(xué)生比例超過四分之一。還有，中國(guó)人購(gòu)物，所謂買名牌，基本都是小事，隨處可見。