“小產權房”在農村雖然比較普遍，但并不代表它就是合法的。對于早前居民已購買和入住的“小產權房”，有關部門將會依據(jù)實際情況區(qū)分處理，有可能會陸續(xù)的把一些符合一定條件的“小產權房”，通過補辦相關手續(xù)，繳納相應的稅費之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房系列內，也即“轉正”，從不合法轉為合法。

1、農村有些小產權房不合法，農民為什么還是選擇購買呢？

農民購買小產權房，這種現(xiàn)象在農村并不少見，主要就在于：相比于商品房來說，小產權房不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金，也省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費，所以在成本上就遠低于商品房，在售價上當然也就遠低于商品房的價格，這對于大多數(shù)不太富裕的農民來說，無疑是一個最大的實惠處。

而且對于沒有職業(yè)的農民來說，即使有心想在城市購買一套商品房，除非是一筆付清全款，否則想要辦理貸款手續(xù)的話，諸如要辦理什么收入證明，還款能力證明之類的，那簡直是難于登天。所以很多人只能退而求次購買了小產權房，農村很多人無力購買商品房，想要批塊農村宅基地，現(xiàn)在也不是那么容易。尤其是對于那些即將結婚的農村年輕人來說，新房作為結婚必須，在兩難的情況下，就只有先選擇小產權房了，

而“小產權房”在農村雖然比較普遍，但并不代表它就是合法的?！靶‘a權房”不是一個法律意義上的概念，因此并不構成真正法律意義上的產權，因為，這類建造在農村集體土地上的房屋，并未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，它的產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以通常也稱之為“鄉(xiāng)產權房”。

之所以叫“小產權房”，是與國家給發(fā)產權證的“大產權房”相對應，“小產權房”因為沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所以也就不受法律保護。購買小產權房的人，對其只有使用權，而沒有所有權，所以小產權房不能向非本村集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

未來國家有關部門對小產權房的主要處理，將會有轉正和拆除兩種措施，對于早前居民已購買和入住的“小產權房”，有關部門將會依據(jù)實際情況區(qū)分處理，有可能會陸續(xù)的把一些符合一定條件的“小產權房”，通過補辦相關手續(xù)，繳納相應的稅費之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房系列內，也即“轉正”，從不合法轉為合法。