買受人轉(zhuǎn)讓自住型商品房后，不得再次購買自住型商品房。自住 Type 商品房是什么？什么是自住型商品房？欺騙自住 Type 商品房如何避免購房者投資獲利？什么是自住 type 商品房？自住 商品房可以租嗎？2.自住型商品房價格明顯低于商品房，如果不限制，可能會被投資投機(jī)者利用轉(zhuǎn)手獲利。

1、買房談判十五招(1)給自己留有討價還價的余地。如果你是買家，出價低一點(diǎn)。但是不能亂砍價，砍的價格一定要在合理的范圍內(nèi)。(2)讓對方先開口，讓他表明所有要求，先隱藏自己的觀點(diǎn)。(3)讓對方先在重要問題上讓步。如果愿意，也可以先在較少的問題上讓步。(4)讓對方去爭取自己能得到的一切，因為人不會珍惜容易得到的東西。

(6)同級讓步?jīng)]有必要。比如對方給你60%，你可以給他40%。如果對方說你要給我60%，你可以說，我拒絕不起對方。(7)不要做不必要的讓步，每次讓步都能從對方那里得到一些好處。(8)有時候在對你沒有任何損失的情況下，不妨做一些讓步。(9)記住“我會考慮的”，這也是一種讓步。(10)如果你吃不到大餐，試著吃個三明治；如果你不能吃三明治，至少得到一個承諾。

自住Type商品房是限價、限面積的政策性住房，原則上比同地段、同品質(zhì)的商品房價格低30%左右，但取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)不得出售。獨(dú)立商品房申請流程有項目公示、網(wǎng)上認(rèn)購、網(wǎng)上審核、公開搖號、選房簽約五個步驟。I .自住Type商品房是什么？自住型商品房簡稱自住住房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照限定銷售對象和價格的原則，以“限價、競地價”方式取得土地使用權(quán)，滿足居民對自住型和改善型住房需求的商品房。

銷售均價:原則上按照比同地段同品質(zhì)商品房低30%左右的水平確定。二、自住 type 商品房是怎么發(fā)展起來的？自住model商品房是為了有效滿足自住和改善型需求，同時充分平抑房價，具有政策房和商品房的雙重屬性。1.政策背景2013年3月底，北京發(fā)布“京十五條”，提出北京將進(jìn)一步降低自住型及改善型商品房價格。隨后，北京陸續(xù)推出昌平、朝陽、海淀等多個“限房價、競地價”地塊。

北京自住 Type 商品房申請條件是什么？政策是什么？申請流程是怎樣的？北京自住 Type 商品房由北京市住建委于2013年出臺。這種房源價格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭。購買這類住房后，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。下面就一起來解讀以上疑惑吧！北京自住 Type 商品房價格北京自住商品房價格會比周邊商品房低30%左右，邢弢以90平米以下為主。

而限價房的限價比例更大，很多項目比周邊低40%到50%商品房。從北京已經(jīng)供地的幾個“自住型商品房”來看，朝陽區(qū)豆各莊項目銷售限價為22000元/平方米，比周邊二手房價格低4000元左右；海淀環(huán)?？萍紙@項目銷售限價19000元/平方米，周邊商品房均價25000元/平方米以上。相關(guān)部門曾表示“自住商品住房”單套總價基本在200萬元以內(nèi)，此政策明確，比周邊商品房低30%。

自住-1/銷售政策是什么？具體表述如下:政策中提出，購買“自住商品房”的家庭，自購買之日起五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。相關(guān)注意事項:1。自住 Type 商品房出售政策類似于經(jīng)濟(jì)適用房和限價房，為了保證這些房子是為了自住而不是投資而買的，是為了盈利。2.自住型商品房價格明顯低于商品房。如果不限制，可能會被投資投機(jī)者利用轉(zhuǎn)手獲利。

自住商品住房可以買賣，但買賣有五年期限，也就是說購房人在取得房屋所有權(quán)證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；購買5年后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按差價的30%繳納土地收益等價款。購房人轉(zhuǎn)讓自住型商品房后，不得再次購買自住型商品房。什么是自住 type 商品房？自住型商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“限房價、競地價”方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先滿足居民自住型和改善型住房需求的商品房。

對于本市符合限購條件的家庭；購買此類住房五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上繳財政。自住 商品房可以租嗎？由于自住 商品房的性質(zhì)不同于普通住宅，所以很多用戶會有商品房是否可以獨(dú)立出租的疑問。其實自住 商品房租賃除了銷售沒有具體要求。自住 商品房不是公租房。公租房不允許租客私自出租房屋，但是商品房沒有這方面的規(guī)定。

政策中提出，購買自住商品房的家庭，自購買之日起五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上繳財政。這個規(guī)定類似于經(jīng)濟(jì)適用房和限價房，其目的是為了保證這些房子是為了自住而不是投資為了盈利而買的。自住 Type 商品房如何申請1。注冊1。有購房意向的市民，可在不少于15天的公示期內(nèi)，按照普通購房要求提交相關(guān)材料；輪候經(jīng)濟(jì)適用房、兩房的家庭還須提交《北京市城鎮(zhèn)居民申請購買經(jīng)濟(jì)適用房/限價商品住房備案通知書》和申請人的身份證明材料。

2.開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請自住型商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行至少15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。二。驗證1。市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人資格進(jìn)行審核。市民提交材料后20個工作日內(nèi)，給出是否通過審核的結(jié)果。

自住Type商品房誰能買，怎么買？1.購房名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭。持有有效暫住證并在本市連續(xù)繳納社?；騻€稅五年以上(含)且名下無房的非京籍家庭可購買一套自住model商品房套。2.房企如何購房，市住建委會監(jiān)督購房資格審核，開發(fā)商搖號。3.住房情況比同地段同品質(zhì)商品房低30%左右。具體定價會參考周邊商品房項目和二手房價格，根據(jù)該地段一年后的價格預(yù)期設(shè)定限價。

5.能否禁止交易5年內(nèi)租售？購房人取得房屋所有權(quán)證，5年后轉(zhuǎn)讓，有增值的，應(yīng)當(dāng)繳納30%的差價，如土地收益等。什么是自住 type 商品房？自住 Type 商品房是北京市2013年推出的新型保障性住房。欺騙自住 Type 商品房如何避免購房者投資獲利？除5年內(nèi)禁售、5年后轉(zhuǎn)讓增值部分30%外，自住model商品房購買后不得用于出租，以保證“剛需”服務(wù)。

自住Type商品房是一種特殊的商品房。通常由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過特定的出讓方式取得，按照限定銷售對象和銷售價格的原則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和銷售。此類房屋邢弢建筑面積以90平方米以下為主，銷售價格原則上按照比同地段、同品質(zhì)商品房低30%左右的水平確定。購房人購買這類住房后，五年內(nèi)不得上市交易，五年后上市收益的30%需要上交財政。

什么是自住型商品房？簡單來說，北京的定位是“自住”商品房，這類房源價格比周邊商品房低30%左右。同時也要面向全市符合限購條件的家庭。自住model商品房還有這些規(guī)定，規(guī)定此類房屋購買五年后不得上市，五年后上市收益的30%上交相關(guān)財政。關(guān)于自住model商品房，邊肖也整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

1。登記:開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請自住型商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行至少15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。有購房意向的市民，可在不少于15天的公示期內(nèi)，按照普通購房要求提交相關(guān)材料；輪候經(jīng)濟(jì)適用房、兩房的家庭還須提交《北京市城鎮(zhèn)居民申請購買經(jīng)濟(jì)適用房/限價商品住房備案通知書》和申請人的身份證明材料。

2.核實:市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商將對購房人資格進(jìn)行核實。市民提交材料后20個工作日內(nèi)，給出是否通過審核的結(jié)果，現(xiàn)場申報的同時，也開始資格審核。開發(fā)商會對申請家庭的材料進(jìn)行初步審核，符合條件者，可在自住-1/資格審查系統(tǒng)中填寫家庭信息，并在網(wǎng)上打印的家庭購房申請表和承諾書經(jīng)購房家庭簽字確認(rèn)后，在審查系統(tǒng)中提交資格審查申請。