關(guān)于商業(yè)門面房的投資價(jià)值，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自有商業(yè)用房改造后用于租賃。國(guó)有產(chǎn)權(quán)門面房對(duì)外開放，法律解析:國(guó)有產(chǎn)權(quán)房允許對(duì)外開放，但需要事先報(bào)同級(jí)財(cái)政部門審批，商業(yè)地產(chǎn)可以用于融資租賃嗎？商業(yè)地產(chǎn)可以用于融資租賃，解釋如下:根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)融資租賃不能辦理抵押登記，只能以不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款。融資租賃是集融資與集成、貿(mào)易與科技創(chuàng)新于一體的新型金融行業(yè)。

其實(shí)在租房時(shí)，有些人并不關(guān)注哪些房型比較好，也不知道如何找到比較好的房源信息。那么你可以參考下面的介紹，了解一下商務(wù)公寓和酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)。相信會(huì)很有幫助。以下內(nèi)容是酒店式公寓和商務(wù)公寓的優(yōu)缺點(diǎn)，希望大家對(duì)比一下。商業(yè)公寓好租嗎？1.公寓有兩種用途:一種是商業(yè)用途，一種是住宅用途。

2.總價(jià)低，投資靈活。一般公寓以小戶型為主，面積大概在50_。由于總價(jià)較低，很多投資者被出租的回報(bào)所吸引，趨之若鶩。3.公寓舒適，通風(fēng)良好，陽(yáng)光充足；室內(nèi)功能齊全，環(huán)境舒適。4.公寓的住戶一般都是商務(wù)人士，所以地點(diǎn)選在市中心附近，交通便利。酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)？1.總價(jià)低，投資靈活的酒店式公寓，以小戶型為主，面積在50元左右。由于總價(jià)較低，很多投資者被/123，456，789-2/的回報(bào)所吸引，受到熱切追捧。

Commercial用房租賃合同出租甲方(以下簡(jiǎn)稱甲方):xxxxxxxx有限公司法定代表人:XXX注冊(cè)地址:xxxxxxxxxxx有限公司法定代表人(以下簡(jiǎn)稱乙方):XXX注冊(cè)地址:xxxxxxxx有限公司法定代表人:XXXXXXXX有限公司法定代表人

X層約XXX㎡，X層約XXX㎡，合計(jì)約XXX㎡。最后以實(shí)測(cè)面積作為收租標(biāo)準(zhǔn)(建筑平面圖見本合同附件)。2、估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)證號(hào):您好，X國(guó)大廈業(yè)主！你這個(gè)問題其實(shí)不難回答。以下是我的看法:珠江華僑資本項(xiàng)目可行性分析報(bào)告2002年8月目錄1。項(xiàng)目名稱2。項(xiàng)目地點(diǎn)3。項(xiàng)目開發(fā)人員4。項(xiàng)目概述5。投資商概述六。開發(fā)人員概述。項(xiàng)目建設(shè)條件。市場(chǎng)分析。市場(chǎng)定位和形象設(shè)計(jì)?；A(chǔ)數(shù)據(jù)描述十二。項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度十三。財(cái)務(wù)分析十四。珠江帝景項(xiàng)目可行性分析報(bào)告一、項(xiàng)目名稱二。項(xiàng)目位置廣州大道以東，赤崗沖以西，珠江以南，海珠區(qū)新石頭村三期以北。項(xiàng)目開發(fā)商廣州珠江杜喬房地產(chǎn)有限公司。項(xiàng)目概述本項(xiàng)目用地位于廣州大道以東，赤崗涌以西，珠江以南，海珠區(qū)新石頭村以北，新港路以南，廣州大道以西。

這樣是否劃算取決于多種因素，這些因素會(huì)影響房子的租金，比如交通的便利性，商業(yè)區(qū)和辦公區(qū)的距離，位置等等。假設(shè)你在珠江新城買一套公寓，一套30平的公寓租金是50006000元，那么先算5000元，一年的租金是60500000元，也就是八年多。你拋出一些空置期，物業(yè)費(fèi)之類的。40年產(chǎn)權(quán)后，可以繼續(xù)出租或出售，性價(jià)比高。

要看周圍的房子多少錢，租不租。如果周邊房?jī)r(jià)200萬(wàn)以上，絕對(duì)可以買公寓出租。一線城市核心區(qū)的公寓投資回報(bào)率是很高的，尤其是幾年前人們還沒有實(shí)現(xiàn)公寓化的時(shí)候，價(jià)格較低買的公寓性價(jià)比很高。但是更偏遠(yuǎn)地方的公寓，還有一些價(jià)格很高的公寓，很多都是坑。就好像現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，但核心區(qū)的房子是投資機(jī)會(huì)。

看裝修費(fèi)是否符合資本化條件。企業(yè)更新改造固定資產(chǎn)，符合固定資產(chǎn)資本化條件和確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本。如果是固定資產(chǎn)的日常維護(hù)支出，則應(yīng)當(dāng)費(fèi)用化，在發(fā)生時(shí)計(jì)入管理費(fèi)用或銷售費(fèi)用，不得進(jìn)行預(yù)提或遞延處理。這個(gè)要看你的協(xié)議是怎么簽的，看你裝修的性質(zhì)。1.如果協(xié)議約定你的房子出租必須裝修，那么你的裝修費(fèi)用可以計(jì)入房屋原值，也就是說(shuō)你沒有裝修的房子不符合房子出租的條件，裝修是出租之前的必備項(xiàng)。

商業(yè)地產(chǎn)可用于融資租賃。解釋如下:根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)融資租賃不能辦理抵押登記，只能以不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款。融資租賃是集融資與集成、貿(mào)易與科技創(chuàng)新于一體的新型金融行業(yè)。由于融資與金融相結(jié)合，租賃公司可以在租賃物出現(xiàn)問題時(shí)進(jìn)行回收和處置，因此在辦理融資時(shí)對(duì)企業(yè)信用和擔(dān)保的要求不高，非常適合中小企業(yè)融資。相關(guān)說(shuō)明:商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和擴(kuò)大而發(fā)展壯大。

作為一個(gè)投資項(xiàng)目，我覺得如果想買一批商業(yè)門面，需要注意以下幾點(diǎn):1。這個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2.未來(lái)幾年還會(huì)有另一個(gè)繁榮中心的可能性嗎？3.門面的具體地理位置。一個(gè)地區(qū)的發(fā)展好不好，往往決定了你的投資能否得到很好的回報(bào)。所以你需要確定的是這個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展好不好。越繁華的區(qū)域，商業(yè)門面的價(jià)值就越大，會(huì)吸引更多的人在這個(gè)區(qū)域消費(fèi)。但也正是因?yàn)檫@樣，你的商業(yè)門面的價(jià)值才能提升到一個(gè)高價(jià)。

商業(yè)門面最怕的是另一個(gè)商業(yè)中心的出現(xiàn)。如果另一個(gè)商業(yè)中心出現(xiàn)，往往對(duì)你買的商業(yè)店是致命的打擊，意味著你的店被強(qiáng)行貶值了，因?yàn)槟愕目土魃倭耍愕牡昃筒恢靛X了。因此，你必須能夠預(yù)測(cè)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，并給自己一個(gè)合理的預(yù)測(cè)，這樣你才能很好地做出適當(dāng)?shù)臎Q策。

法律解析:國(guó)有產(chǎn)權(quán)房允許對(duì)外開放出租，但需提前報(bào)同級(jí)財(cái)政部門審批。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得對(duì)外出借出租，法律依據(jù):《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》第十九條，事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)的使用包括自用和對(duì)外投資、出租、出借和擔(dān)保。第二十一條事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)對(duì)外投資、出租、出借和擔(dān)保進(jìn)行必要的可行性研究，經(jīng)主管部門審核同意后，向同級(jí)財(cái)政部門提出申請(qǐng)。