2016注定會(huì)在中國(guó)房地產(chǎn)史上留下濃墨重彩的一頁(yè)。前三季度樓市如火如荼，很多一二線重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，很多城市的房?jī)r(jià)甚至直接翻倍。還是在2016年，全國(guó)商品房銷售金額和銷售面積雙雙達(dá)到歷史峰值。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年前11個(gè)月，全國(guó)商品房成交量達(dá)10.2萬億元，為新中國(guó)成立以來首次。銷售面積13.58億平方米，創(chuàng)下2013年13億平方米的新紀(jì)錄。
2015年第四季度，在國(guó)家“330”政策和6月份爆發(fā)的股災(zāi)刺激下，深圳樓市一馬當(dāng)先，掀起一線城市的上漲。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年12月深圳新房和二手房分別上漲46.8%和42.6%。進(jìn)入2016年后，上海、北京接力深圳，開啟房?jī)r(jià)“飛行”模式。直到3月25日，上海、深圳相繼出臺(tái)政策調(diào)控，一線城市上漲趨勢(shì)略有緩解。
7、2017中國(guó)樓市有大變化該買房還是該賣房?2016年，全國(guó)各地樓市經(jīng)歷了一場(chǎng)地產(chǎn)狂歡，多個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。調(diào)控政策出臺(tái)后，多個(gè)城市樓市降溫。調(diào)控之后，2017年中國(guó)樓市會(huì)怎么走？我該買房還是賣房？1.整體市場(chǎng)明顯降溫。當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入新時(shí)代，必須強(qiáng)調(diào)的是，在思考中國(guó)房地產(chǎn)時(shí)，必須認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境和要素稟賦已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化:經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)時(shí)期、貨幣高增長(zhǎng)時(shí)期和國(guó)際資本高增長(zhǎng)時(shí)期已經(jīng)結(jié)束。
我們需要對(duì)過去18年的房地產(chǎn)市場(chǎng)做一次真正的告別。但也要記住，還有三個(gè)周期沒有結(jié)束:中國(guó)城市化的周期沒有結(jié)束，中國(guó)金融資本和土地資本結(jié)合的時(shí)代沒有結(jié)束，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴沒有結(jié)束。這是中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)斷崖式下跌的三個(gè)重要支撐，也是中國(guó)沒有進(jìn)入所謂后房地產(chǎn)時(shí)代的根本原因。房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位永遠(yuǎn)不會(huì)改變！是的，永遠(yuǎn)。
8、2017年中國(guó) 房?jī)r(jià)會(huì)下降?除非出現(xiàn)這些情況近期土地市場(chǎng)的火爆一掃樓市低迷的陰霾。隨著雞年第一拍塵埃落定，我們發(fā)現(xiàn)房企拿地勢(shì)頭依舊不減。不是已經(jīng)在收緊流向房地產(chǎn)行業(yè)的資金了嗎？約定房?jī)r(jià)要不要滴？顯然，從2016年國(guó)慶假期開始，各地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施限制房屋交易量，但樓市交易將放緩的判斷并沒有影響房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情。從目前依然高漲的拿地?zé)崆閬砜矗辽俅笮头科鬀]有遭遇資金困難，尤其是一二線城市的土地。
另一方面，開發(fā)商仍然看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，因此土地收購(gòu)不會(huì)因政策收緊而放緩。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家指出，此輪政策收緊不會(huì)從根本上改變開發(fā)商的大戰(zhàn)略，有實(shí)力的房企仍將集中在一二線；戰(zhàn)術(shù)上可能會(huì)有一些調(diào)整，比如加快推盤，為下一輪征地計(jì)劃做準(zhǔn)備。同時(shí)，資金收緊是真的，但今年以來開發(fā)商的業(yè)績(jī)是全方位的，龍頭房企都上調(diào)了全年銷售目標(biāo)?？傮w來看，資金鏈問題目前還沒有對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)造成太大影響。
9、2017年影響中國(guó) 房?jī)r(jià)不利因素有哪些影響房?jī)r(jià)的主要因素有很多，如供求比例、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入變化、居民生活水平和生活結(jié)構(gòu)等。目前很多因素都是相對(duì)穩(wěn)定的，交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響往往是最不穩(wěn)定的因素。大橋通了路之后，大量居民搬出了市中心，選擇了交通便利的郊區(qū)。而交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)并不能支撐和完善整個(gè)房?jī)r(jià)，只是起到一個(gè)“人口優(yōu)勢(shì)”轉(zhuǎn)移的作用。因此，在考慮交通影響因素房?jī)r(jià)時(shí)，要把人口流動(dòng)作為一個(gè)重要因素來考慮，而不僅僅是有沒有在建的交通基礎(chǔ)設(shè)施。
人口流動(dòng)是影響房?jī)r(jià)的直接因素。交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是影響房?jī)r(jià)的間接因素，它通過影響人口流動(dòng)來影響房?jī)r(jià)。整體來看，在交通設(shè)施建設(shè)上，通過“人口優(yōu)勢(shì)”的轉(zhuǎn)移來調(diào)節(jié)各地區(qū)的匯率房?jī)r(jià)。但也有一些因素影響“人口優(yōu)勢(shì)”的轉(zhuǎn)移，從而影響房?jī)r(jià)在各地區(qū)的比價(jià)。這些因素包括:地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)、開發(fā)程度、發(fā)展?jié)摿Α⑷宋木坝^等等。
10、2017中國(guó) 房?jī)r(jià)即將暴跌嗎現(xiàn)在該不該買房2017中國(guó) 房?jī)r(jià)未來走勢(shì)不一定非要買房。不同的人有不同的看法。這個(gè)主要看我是否需要，也看我的條件是否允許我買房。如果真的需要，而且一切都準(zhǔn)備好了，可以買房。注:1。了解開發(fā)商的背景和資質(zhì)。選擇一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商很重要。正規(guī)開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)辦理等方面都有保障。二:小區(qū)周邊環(huán)境和配套設(shè)施。市政發(fā)展方向直接影響房地產(chǎn)升值。三:小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
2.建筑的布局，改建的可能性，建筑間距和采光的影響。四:投資業(yè)主要分析小區(qū)內(nèi)及周邊房間數(shù)量的比例，自住業(yè)主要看個(gè)人需求，五:其他正式的商品房預(yù)售合同，如面積誤差、層高凈高、辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間等都有明確的約定。檢查內(nèi)墻、地面、屋面、門、窗、防水處理、外墻、走廊、房屋面積、公攤面積是否與合同一致。
