銀行是吸納用戶的錢，轉(zhuǎn)貸給需要投資的人，貸款利率要高出存款利率四倍。放開貸款利率，對樓市有一定影響，從近期新開樓盤來看，相比前段時間，房價基本保持持平，銀行利率徹底放開，對廣大用戶來說肯定是福，每到年初，各家銀行的授信額度放開，正是申請貸款的好時機。

1、如果放開貸款利率，對購房有什么影響嗎？

放開貸款利率，對樓市有一定影響，從近期新開樓盤來看，相比前段時間，房價基本保持持平。限價政策發(fā)揮出了理想的作用，從銷售情況看，去化率也比較高。整體市場保持向好，但是，貸款利率的上升，卻在提升著人們的購房成本。2019年，全國首套房貸平均利率為5.43%，同比去年漲了兩成多，每到年初，各家銀行的授信額度放開，正是申請貸款的好時機。

但是進入2018年，央行再次對房地產(chǎn)提出專項要求，在年內(nèi)要“完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系”，此舉支持房地產(chǎn)的多元化供應(yīng)，同時提出要“進一步完善宏觀審慎政策框架，加強影子銀行、房地產(chǎn)金融等的宏觀審慎管理”，也就是說要防止資金過度集中向房地產(chǎn)，加強控制與審批，作為購房者感受到的，就是貸款審批時間長，要求嚴(yán)格，因此很多樓盤出了諸如全款購房者優(yōu)先，貸款購房者后選的策略。

貸款購房的人群，承受著購房機會減少與還貸額度增長的雙重壓力，去年央行實施“分城施策”差別化住房信貸政策，強化了房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理。根據(jù)此前官方的數(shù)據(jù)，包括個人住房貸款余額增速在內(nèi)的多項房地產(chǎn)信貸數(shù)據(jù)已出現(xiàn)了回落，首套房貸利率上浮15%，會對購房者產(chǎn)生多大影響呢？以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬：按照等額本息的還款方式，以2017年年初貸款利率八五折優(yōu)惠計算，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元；按照利率上浮1.15倍計算，以同樣的還款方式，累計支付的利息總額約為66.93萬元。

2、銀行這一利率徹底放開，對7.6億用戶來說，是福還是禍？

銀行利率徹底放開，對廣大用戶來說肯定是福，我們熟悉的國有銀行，分別是工商建設(shè)商業(yè)銀行中央銀行。這是我國穩(wěn)定的壓艙石，同時深受廣大用戶的信賴，用戶喜歡把錢存在國有銀行，圖的就是放心，目前，我國四大銀行年利率都接近2%，利率盡管低，但這是最好的選擇了。假設(shè)我們存一萬元，年利率2%，那么意味著利息是200元，但每年物價上漲平均也在10%左右，也就是說，一年前的一萬元，一年后，從購買力來講，只當(dāng)九千塊花，即使加上200元錢的利息，還有八百元的缺口，

那么為什么用戶還是要存錢呢？不存損失更大，二害相權(quán)取其輕，只能如此。因為人們把現(xiàn)金放在家里也不安全，存入銀行是最好的選擇，倘若達到通過存錢，保證存的錢不貶值，只有銀行提高利率。比如，物價平均上漲10%，銀行年利率是10%，那么用戶存的錢，其使用價值不變，這顯然不現(xiàn)實。銀行是吸納用戶的錢，轉(zhuǎn)貸給需要投資的人，貸款利率要高出存款利率四倍，

換言之，貸款者需承受40%的年貸率，這對投資來說，只能望而卻步。也就是說，存款利率不會有太大上升空間，因為這與貸款有直接聯(lián)系，最起碼，我國現(xiàn)在實行的，就是存貸相互之間實行按比例的操作準(zhǔn)則，換言之，銀行放開存款限制，不是以消除貨幣貶值為宗旨，只是在力所能及情況下，穩(wěn)定金融秩序，保障金融系統(tǒng)健康發(fā)展，銀行放開利率，是個科技含金量極高的系統(tǒng)工作，有上浮，有下調(diào)，完全取決于我國國民經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，有時，還會受國際金融發(fā)展優(yōu)劣的影響。