據(jù)新華社播發(fā)的會議公報，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，以降低商品住房的適當(dāng)價格“化解房地產(chǎn)庫存”，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，取消過時的限制性措施。今年房價會跌嗎？對于買了房的人來說，希望房價漲，不買的希望跌，所以要盡快穩(wěn)定房價，讓老百姓知道具體的走勢，避免房價引發(fā)社會問題。

第一，“去產(chǎn)能”，即淘汰實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的落后過剩產(chǎn)能。產(chǎn)能過剩是各地普遍存在的問題，尤其是重化工業(yè)和外向型工業(yè)比重較高的地區(qū)。產(chǎn)能過剩帶來了大量的資源浪費(fèi)、債務(wù)負(fù)擔(dān)和金融風(fēng)險，成為各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的障礙，必須盡快通過供給管理來解決。去產(chǎn)能要做到以下幾點(diǎn):一是尊重市場，企業(yè)通過自我淘汰、并購重組、資產(chǎn)重組等方式主動去產(chǎn)能；二是分類處置，避免“一刀切”。鼓勵探索多種模式；三是規(guī)范處置。政府主要通過制定和實(shí)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、能耗標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等來壓減產(chǎn)能。四是依法處置不良資產(chǎn)，即按照規(guī)則和程序處置不良資產(chǎn)，盡可能避免后遺癥；五是穩(wěn)步推進(jìn)，制定實(shí)施財稅支持、不良資產(chǎn)處置、失業(yè)人員再就業(yè)和生活保障、專項(xiàng)獎補(bǔ)等配套政策，做好職工安置工作；六是消滅僵尸，做好僵尸企業(yè)的淘汰或重組工作，加快破產(chǎn)清算案件的審理；第七，培養(yǎng)延續(xù)性。關(guān)鍵是加快發(fā)展具有自主知識產(chǎn)權(quán)的新技術(shù)和高附加值、有市場競爭力的新興產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品。

中央經(jīng)濟(jì)報告發(fā)布會結(jié)束以來，各種關(guān)于樓市政策的消息滿天飛。有人說中央為了去庫存，會取消城市限購政策。這到底是真的嗎？也許我們只是想太多了。房地產(chǎn)市場去庫存的一系列實(shí)施辦法正逐漸接近“落地”，包括多個中央部門都在細(xì)化房地產(chǎn)市場去庫存的相關(guān)手段。隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議的結(jié)束，這些實(shí)施手段可能很快就會出臺。房地產(chǎn)市場去庫存的手段涉及面很廣，或涉及地方政府給予新晉城居民優(yōu)惠、城市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償貨幣化、保障城市農(nóng)民工合理享受城鎮(zhèn)、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理降價等。

12月21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議結(jié)束。據(jù)新華社播發(fā)的會議公報，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，以降低商品住房的適當(dāng)價格“化解房地產(chǎn)庫存”，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，取消過時的限制性措施。一線城市很難限購。12月21日晚，新華社發(fā)布的中央經(jīng)濟(jì)工作會議公報在第三項(xiàng)“化解房地產(chǎn)庫存”中提到，“要取消過時的限制性措施”。

第一，“去產(chǎn)能”，即淘汰實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的落后過剩產(chǎn)能。產(chǎn)能過剩是各地普遍存在的問題，尤其是重化工業(yè)和外向型工業(yè)比重較高的地區(qū)。產(chǎn)能過剩帶來了大量的資源浪費(fèi)、債務(wù)負(fù)擔(dān)和金融風(fēng)險，成為各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的障礙，必須盡快通過供給管理來解決。去產(chǎn)能要做到以下幾點(diǎn):一是尊重市場，企業(yè)通過自我淘汰、并購重組、資產(chǎn)重組等方式主動去產(chǎn)能；二是分類處置，避免“一刀切”。鼓勵探索多種模式；三是規(guī)范處置。政府主要通過制定和實(shí)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、能耗標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等來壓減產(chǎn)能。四是依法處置不良資產(chǎn)，即按照規(guī)則和程序處置不良資產(chǎn)，盡可能避免后遺癥；五是穩(wěn)步推進(jìn)，制定實(shí)施財稅支持、不良資產(chǎn)處置、失業(yè)人員再就業(yè)和生活保障、專項(xiàng)獎補(bǔ)等配套政策，做好職工安置工作；六是消滅僵尸，做好僵尸企業(yè)的淘汰或重組工作，加快破產(chǎn)清算案件的審理；第七，培養(yǎng)延續(xù)性。關(guān)鍵是加快發(fā)展具有自主知識產(chǎn)權(quán)的新技術(shù)和高附加值、有市場競爭力的新興產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品。

經(jīng)歷了2015年的變化，準(zhǔn)備買房的人對2016年總是充滿期待。在這些城市，房價可能會上漲。投資房還集中在北京深圳等大城市嗎？答案是否定的，根據(jù)最近發(fā)布的百城價格指數(shù)，自2015年5月房價止跌反彈以來，100個城市住宅均價已連續(xù)8個月上漲。同比來看，在連續(xù)十個月下跌后，已經(jīng)連續(xù)五個月呈上升趨勢。

同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳房價上漲38.65%，仍居首位；上海漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房價同比下降2.35%。可以說，房價連續(xù)8個月的上漲已經(jīng)讓購房者感到有些害怕了。我們現(xiàn)在應(yīng)該開始嗎？今年房價會大幅上漲嗎？買哪里的房子最賺錢？今年房價會跌嗎？近年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨一線城市房價高企，二三線城市庫存嚴(yán)重的局面。

雙向調(diào)控:各界人士對“雙向調(diào)控”的具體思路給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面:一是樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)“差異化”特征，熱點(diǎn)城市投資投機(jī)性需求將繼續(xù)受到抑制，而非熱點(diǎn)城市調(diào)控將相對放松；二是繼續(xù)強(qiáng)調(diào)保障房工作，強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化的后顧之憂；第三，在長效調(diào)控機(jī)制尚未出臺之前，以限購為主的行政手段、經(jīng)濟(jì)手段和市場手段仍將并存，但前者將日漸弱化，后兩種手段將逐漸凸顯。

重點(diǎn)關(guān)注以下幾個方面。1、國家總體經(jīng)濟(jì)布局和國計民生的主要領(lǐng)域。凡是涉及國家整體經(jīng)濟(jì)布局的，都是需要宏觀調(diào)控法監(jiān)管和調(diào)整的問題。此外，關(guān)系國計民生的重大行業(yè)，或者關(guān)系社會穩(wěn)定的重大問題，也是宏觀調(diào)控法要干預(yù)的領(lǐng)域。2.容易出現(xiàn)“市場失靈”的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域在容易出現(xiàn)“市場失靈”的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域定義宏觀調(diào)控，體現(xiàn)了宏觀調(diào)控的重要作用。

目前中國還不是一個成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家，所以房地產(chǎn)市場存在的所有問題都是由此造成的。銀行是國有的，銀行工作人員可以為了個人利益盲目貸款，他們幾乎不需要承擔(dān)責(zé)任。即使銀行破產(chǎn)，他們也不會著急。地方政府也希望房地產(chǎn)不斷上漲，造福小群體，大量期房可以買賣，這也是國家刺激經(jīng)濟(jì)的措施。所以房地產(chǎn)市場化很難發(fā)揮作用。市場完全被一群可以主導(dǎo)市場的利益鏈集團(tuán)所控制。一個不是很成熟的市場，房地產(chǎn)市場化是什么？

所有商品行業(yè)都說利潤率受物價部門監(jiān)管，但房地產(chǎn)行業(yè)打著所謂市場化的旗號可以為所欲為。因此，為了防止泡沫破裂，中央政府應(yīng)該及時干預(yù)市場，收縮地方政府的權(quán)限，防止銀行和房地產(chǎn)部門勾結(jié)成利益鏈。對于買了房的人來說，希望房價漲，不買的希望跌。所以要盡快穩(wěn)定房價，讓老百姓知道具體的走勢，避免房價引發(fā)社會問題。

關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價格調(diào)控的意見住房建筑房地產(chǎn)的發(fā)展對社會其他各行各業(yè)影響深遠(yuǎn)，其強(qiáng)大的帶動力和高度的關(guān)聯(lián)性使其在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有十分重要的地位。根據(jù)中國國民經(jīng)濟(jì)第八個五年計劃到第十四個五年計劃，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的支持政策從“加快建設(shè)”、“激活房地產(chǎn)二級市場”轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨３制椒€(wěn)運(yùn)行”、“房住不炒”。八五到十一五期間，國家層面大力倡導(dǎo)發(fā)展和激活房地產(chǎn)行業(yè)和市場，極大地促進(jìn)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也刺激了其他行業(yè)的快速發(fā)展；“十二五”到“十四五”期間，國家提出了加強(qiáng)市場監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、增加保障住房供應(yīng)和“房住不炒”等促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的概念。

為保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定，國家在2009年底和2010年初果斷出臺了“國四條”、“國十一條”、“提高存款準(zhǔn)備金率”等調(diào)控措施，限制了住房投機(jī)投資需求，支持了自住需求，調(diào)控了住房的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，增加了/1234的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。更注重解決低收入家庭和“夾心層”的困難，而不是豪宅市場的非理性繁榮；促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定，而不是成為各種資金規(guī)避風(fēng)險的投資投機(jī)工具。