北京四環(huán)內(nèi)各類用地限制類商品住宅？入市時(shí)-1用地不再“混”生意供圖/視覺中國(guó)11月13日北京土地市場(chǎng)成交兩筆-1用地。眾所周知，“限價(jià)”宅基地有望解禁擴(kuò)容，自2016年底北京住宅用地、限價(jià)項(xiàng)目地塊、共有產(chǎn)權(quán)住房地塊成為。

北京土地市場(chǎng)“風(fēng)向”略有變化北京住宅用地供應(yīng)和成交將達(dá)到一個(gè)高峰。1月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)通過競(jìng)價(jià)方式授予4宗住宅 用地成交金額119.35億元。截至2月2日，共16例住宅。上述20宗-1用地起拍總價(jià)371.6億元，規(guī)劃建筑面積158萬平方米。預(yù)計(jì)總交易額將超過450億元，將創(chuàng)下近一年來的最高單月成交額。

這些新變化會(huì)打破現(xiàn)有的供應(yīng)格局嗎？對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響？眾所周知，“限價(jià)”宅基地有望解禁擴(kuò)容。自2016年底北京住宅用地、限價(jià)項(xiàng)目地塊、共有產(chǎn)權(quán)住房地塊成為-然而2019年1月北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)預(yù)申請(qǐng)的兩宗住宅8

第一條為嚴(yán)格控制農(nóng)村村民建房用地制止亂占濫用耕地建房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條凡在本市農(nóng)村村民(以下簡(jiǎn)稱村民)建房-1用地的，均應(yīng)依照本條例進(jìn)行管理。第三條村民建房用地，必須貫徹十分珍惜和合理利用土地的方針，認(rèn)真執(zhí)行保護(hù)耕地的基本國(guó)策，禁止亂占濫用耕地。第四條村民新建住宅應(yīng)安排在原宅基地上；無法安排原有宅基地的，應(yīng)當(dāng)充分利用本村Uchikoga(包括根據(jù)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃調(diào)整的宅基地)或者其他非耕地。

按照新農(nóng)村規(guī)劃住宅建設(shè)，一般應(yīng)在原址重建。確需建設(shè)新址的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，并附舊址復(fù)墾方案，經(jīng)區(qū)、縣人民政府同意，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第五條占用耕地建住宅的村民必須依法繳納耕地占用稅。占用菜地的，應(yīng)當(dāng)按照《新菜地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目管理暫行辦法》的規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

業(yè)主自建房違法建設(shè)的認(rèn)定是有條件的，并不是說沒有說明的自建房就屬于違法建設(shè)。需要根據(jù)土地類型、建設(shè)時(shí)間、審批程序等因素綜合判斷。第一，從土地類型來看，是耕地還是宅基地。在耕地上建房，一般要辦理農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)換的審批手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)在耕地上建房是違法的。在宅基地上建房，總不能認(rèn)定自建房是違章建筑，要看有沒有規(guī)劃許可證。

第二，從住房建設(shè)時(shí)間來看，2008年是分界線。2008年1月1日，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施，農(nóng)村住房被納入規(guī)劃控制范圍。如果自建房的行為發(fā)生在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效之前，那么自建房不違法，否則違法。三、如果有村委會(huì)出具的建房證明，可以證明建房有一定手續(xù)，但手續(xù)不完善。一般情況下，這種自建房是合法建筑。

11月22日，北京市發(fā)改委，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃的通知》，申報(bào)時(shí)間為2021年11月22日至12月5日。申報(bào)項(xiàng)目類型包括普通商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、公共租賃住房、集體土地租賃住房、其他保障性住房、城鄉(xiāng)結(jié)合部安置房、棚戶區(qū)改造、危房改造、商品房、辦公樓等。北京國(guó)家發(fā)改委表示，2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃是北京市固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要組成部分，其投資規(guī)模納入北京市總體固定資產(chǎn)投資規(guī)模。

法律主體性:農(nóng)村宅基地超占的，行為人應(yīng)當(dāng)返還，擅自建房的，應(yīng)當(dāng)拆除；政府有關(guān)部門也可以對(duì)其進(jìn)行罰款的行政處罰。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，當(dāng)事人所有的宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。法律客觀性:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建房住宅應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久性基本農(nóng)田，盡量利用原有宅基地和村內(nèi)町村土地。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排宅基地用地改善農(nóng)村村民的居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅 用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)業(yè)的用地，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

只要符合以下六個(gè)條件，一般都是可以申請(qǐng)宅基地的，如下圖:(1)如果要申請(qǐng)農(nóng)村宅基地，那么申請(qǐng)人必須屬于農(nóng)村戶口，并且必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。另外，需要常年居住在農(nóng)村，名下不得有自己的宅基地。(2)年輕人要申請(qǐng)農(nóng)村宅基地，申請(qǐng)人應(yīng)年滿20周歲，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，與父母分開居住，才能申請(qǐng)自有宅基地。

但需要注意的是，你是否申請(qǐng)過換房以獲得相關(guān)補(bǔ)償。如果是，就不能再申請(qǐng)宅基地了。(4)如果申請(qǐng)人的房屋因洪水或火災(zāi)受損，那么可以在原宅基地上重建房屋。(5)如果申請(qǐng)人宅基地上的房屋破舊不堪，無法居住，那么可以在原宅基地上重建房屋。

近日，市規(guī)劃國(guó)土委在官網(wǎng)發(fā)布建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用正反向性質(zhì)清單(以下簡(jiǎn)稱清單)。根據(jù)清單內(nèi)容，首都功能核心區(qū)鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、批發(fā)市場(chǎng)用地調(diào)整為學(xué)前教育、養(yǎng)老設(shè)施；限制四環(huán)以內(nèi)所有類型用地調(diào)整為住宅商品房；限制三環(huán)以內(nèi)所有類型用地調(diào)整為倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施；城市副中心限各類用地調(diào)整為一般制造業(yè)、區(qū)域性物流基地、批發(fā)市場(chǎng)。

首都功能核心區(qū)外中心城市“負(fù)面清單”包括各類限制用地調(diào)整為大型商業(yè)項(xiàng)目；限制各類用地調(diào)整為大型商務(wù)辦公項(xiàng)目；限制所有類型用地調(diào)整為區(qū)域性物流基地和批發(fā)市場(chǎng)；限制五環(huán)內(nèi)所有類型用地調(diào)整為綜合性醫(yī)療機(jī)構(gòu)；限制五環(huán)內(nèi)各類用地調(diào)整為中等職業(yè)教育、高等教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和文化團(tuán)體面向全國(guó)招生；限制四環(huán)以內(nèi)所有類型用地調(diào)整為住宅商品房；限制三環(huán)以內(nèi)各類設(shè)施用地倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施。

供圖/視覺中國(guó)11月13日北京土地市場(chǎng)有兩宗交易-1用地，均位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，土地面積約10公頃，有建筑物。北京青年報(bào)記者從北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)獲悉，為加強(qiáng)區(qū)域功能的統(tǒng)籌規(guī)劃，提升人居環(huán)境質(zhì)量和公共服務(wù)水平，今后北京土地入市時(shí)，住宅。亦莊兩宗-1 用地亦莊兩宗用地位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，位于京滬高速東側(cè)，兩地塊相鄰，周邊有軌道交通亦莊線靜海路站和次渠南站。

而且這兩個(gè)地塊都必須執(zhí)行“9070”政策，即建筑面積90平方米及以下的住房面積比例必須達(dá)到70%以上。其中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東路片區(qū)E9R2、E9A2地塊用地，A33基礎(chǔ)教育用地，用地面積約4.25公頃，建筑規(guī)模約10.89萬平方米，其中住宅部分地上建筑規(guī)模約10.48萬平方米，建苗圃4078平方米。