北京 商改如何生活？商住限購(gòu)政策的意義何在？北京商住限購(gòu)政策是什么？商改住所、辦公、居住的變更屬于違規(guī)房屋的變更，而這次北京市里叫停商業(yè)辦公，變更居住，就是撥亂反正，讓商業(yè)項(xiàng)目回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)。北京本市去年可以將戶口改為企業(yè)，戶口也可以注冊(cè)辦公，So 北京什么是商住限購(gòu)政策。

北京住建委官微“安珠北京”30日消息，近日網(wǎng)上流傳的一則傳言“北京市住建委明確通知中介全面下架單價(jià)15萬(wàn)元以上的學(xué)區(qū)房”不實(shí)?！皩W(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一夜之間跌破15萬(wàn)？”一位地產(chǎn)人士表示，這在業(yè)內(nèi)已經(jīng)不是秘密。法晚記者上午查詢了幾大中介、官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)過(guò)去單價(jià)高達(dá)幾十萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房早已不見(jiàn)蹤影。目前網(wǎng)站上能查到的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格都在15萬(wàn)以下。

他們將不再接受單價(jià)高于15萬(wàn)的房屋委托。此前有消息稱，在西城區(qū)文昌胡同深處，一套11.4平米的學(xué)區(qū)房賣到了530萬(wàn)元的天價(jià)，每平米房?jī)r(jià)達(dá)到46萬(wàn)元。此后，該消息被西城區(qū)房管局辟謠，媒體報(bào)道的“高價(jià)學(xué)區(qū)房”案件與卷宗記載不符。隨后，市住建委表示，將開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)執(zhí)法檢查，重點(diǎn)檢查擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房?jī)r(jià)、陰陽(yáng)合同、經(jīng)紀(jì)人不良行為等十個(gè)方面。

備受爭(zhēng)議的“學(xué)區(qū)房”再次站到了風(fēng)口浪尖。7月6日，北京西城區(qū)房管局(以下簡(jiǎn)稱“北京西城區(qū)房管局”)在微信官方賬號(hào)發(fā)表文章，重申嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)的房源，不得接受價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)的委托，不得參與任何炒作學(xué)區(qū)房的活動(dòng)。對(duì)于這一政策導(dǎo)向，業(yè)內(nèi)人士指出，體現(xiàn)了北京西城區(qū)房管局規(guī)范中介機(jī)構(gòu)行為，防止學(xué)區(qū)房炒作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的宗旨北京。預(yù)計(jì)未來(lái)教育公平和淡化“學(xué)區(qū)房”將是一個(gè)漸進(jìn)深入的趨勢(shì)，學(xué)區(qū)房屬性將逐漸從住房中剝離。

圖片來(lái)源/ICphoto西城區(qū)約談多家中介重申學(xué)區(qū)房炒房禁令。7月6日，據(jù)北京西城區(qū)房管局官方微信微信官方賬號(hào)消息，該局組織鏈家、我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、麥田、中原等主要房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)于7月4日召開(kāi)工作會(huì)議，對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)積極配合教改政策提出工作要求。

今年以來(lái)，北京市多次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，觸及非京籍購(gòu)房首付比例、貸款利率、納稅標(biāo)準(zhǔn)，緊接著又是嚴(yán)格的突擊檢查，簡(jiǎn)直把所有炒房的可能都隔離了。北京房地產(chǎn)新政是什么？每個(gè)人都必須關(guān)心它。北京房地產(chǎn)新政出臺(tái)“要不要買房”“什么時(shí)候買”一度成為長(zhǎng)期爭(zhēng)論的話題。畢竟“只要有需求，就會(huì)成為純粹剛需入市的鐵律。因此，在過(guò)去的幾輪樓市大起大落中，純粹的剛需成為支撐樓市成交量的中流砥柱。

短短18天，北京十個(gè)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“大招”，從新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)的“3月17日”到國(guó)有土地上住宅平房納入限購(gòu)的“4月3日”。在這18天里，北京打出了一套保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的“組合拳”和“主動(dòng)出擊”，從多部門聯(lián)合說(shuō)“不”到“走廊學(xué)區(qū)房”再到新建、商業(yè)項(xiàng)目個(gè)人禁入。從涉嫌炒作“天價(jià)學(xué)區(qū)房”的西城區(qū)豐匯園等小區(qū)周邊10家中介，到被禁止從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的53家房屋中介及分公司，18天的執(zhí)法檢查讓開(kāi)發(fā)商和中介感受到了前所未有的威懾力:嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不是一陣風(fēng)。

“清明小長(zhǎng)假向來(lái)是樓市成交旺季，但工作了五六年的業(yè)務(wù)員小宋今年卻完全在家休息。他代理的大興某樓盤，因?yàn)椤吧谈淖≌北煌Ｖ咕W(wǎng)簽。北京此輪樓市調(diào)控始于3月17日發(fā)布的“加強(qiáng)版”調(diào)控政策。當(dāng)晚，小宋還暗自慶幸，住房限制越嚴(yán)，買“商品房”的人就越多。此前，這類違規(guī)“商品房”總是打著“不限購(gòu)”的旗號(hào)瘋狂銷售，炒房者蜂擁而至，擾亂了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。

4月22日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作的通知》。北京市住建委指出，為堅(jiān)決落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期，切實(shí)保護(hù)群眾權(quán)益不受侵害，北京本市將在前期專項(xiàng)執(zhí)法的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治力度。業(yè)內(nèi)人士指出，定期的市場(chǎng)秩序整頓和檢查一直是北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理與調(diào)控的內(nèi)容之一，是一次規(guī)范的行動(dòng)。

住建委的表態(tài)透露了什么信號(hào)？昨晚，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公項(xiàng)目管理的公告》。嚴(yán)格執(zhí)行商住政策，兼顧購(gòu)房者的合理利益，是此次實(shí)施的主要原則。分析:之前“商改住宅”的亂象主要出現(xiàn)在限購(gòu)政策的一線城市和熱點(diǎn)二線城市。很多人或投資者不符合購(gòu)房條件“藏倉(cāng)”，開(kāi)發(fā)商為了追求利潤(rùn)最大化，也將商業(yè)辦公項(xiàng)目設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)成住宅對(duì)外銷售。

相關(guān)介紹:-2/《商品房實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)前一周，上海也出臺(tái)了商品房整改新規(guī)，將停止審批公寓式辦公項(xiàng)目，同時(shí)明確已銷售但未交付的商業(yè)項(xiàng)目，要按照商業(yè)寫字樓功能進(jìn)行全面整改，不符合商業(yè)辦公要求的，不能交付轉(zhuǎn)讓。此外，廣州、深圳、成都等城市也出臺(tái)了針對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)控政策。

最近，北京住宅限購(gòu)進(jìn)入白熱化。3月26日晚，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公項(xiàng)目管理的公告》，要求商業(yè)物業(yè)不得擅自變更為住宅用途。3月25日，我國(guó)央行發(fā)布通知，要求北京地區(qū)離婚一年內(nèi)的房貸申請(qǐng)人、商業(yè)貸款、公積金貸款按二套房貸信貸政策執(zhí)行。當(dāng)天，北京市教委告訴我們，北京優(yōu)勝小學(xué)將繼續(xù)擴(kuò)大多校劃片，詳細(xì)校區(qū)將采用“隨機(jī)抽簽”的方式確定。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)“商改住所”禁令。北京商品房均價(jià)25000元/平方米。到今年年初，這個(gè)報(bào)價(jià)已經(jīng)翻了一倍。原因是很多商品房原來(lái)是裝修成住宅，賣給自己的。由于住宅限購(gòu)，很多人把目光投向了沒(méi)有限購(gòu)的商品房。剛性需求也帶動(dòng)了出資需求。邊肖聽(tīng)說(shuō)一個(gè)阿姨一出手就買了商品房，等著升值。繼去年5月通州商品房限購(gòu)之后，全市所有新建商品房都不允許賣給自己，只要企事業(yè)單位都可以購(gòu)買。

在北京買房是北郊人的目標(biāo)，但國(guó)家住房政策每年都在變，尤其是商住限購(gòu)政策。So 北京什么是商住限購(gòu)政策？商住限購(gòu)政策的意義何在？讓我們和邊肖一起來(lái)看看吧！北京商住限購(gòu)政策是什么？1.商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷售，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變用途。2、開(kāi)發(fā)新的商業(yè)項(xiàng)目，最小分割單元不能小于500平方米，不符合條件的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

4.在建商業(yè)項(xiàng)目，銷售對(duì)象主要是企事業(yè)單位和社會(huì)組織。買商業(yè)項(xiàng)目的人不能把房子當(dāng)住宅。再次出售時(shí)，應(yīng)出售給企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體。5.商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)別商業(yè)項(xiàng)目的貸款。商住限購(gòu)政策的意義何在？北京商住限購(gòu)政策是什么？商改住所、辦公、居住的變更屬于違規(guī)房屋的變更，而這次北京市里叫停商業(yè)辦公，變更居住，就是撥亂反正，讓商業(yè)項(xiàng)目回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

北京商改如何處理。在這種情況下，我覺(jué)得你只要帶著身份證和有效證件去政務(wù)大廳就可以了，北京本市去年可以將戶口改為企業(yè)，戶口也可以注冊(cè)辦公。西城工商登記關(guān)于住宅樓登記為辦公用房的規(guī)定，是為了落實(shí)《國(guó)家工商行政管理總局關(guān)于住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記有關(guān)問(wèn)題的通知》和北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)食品安全專項(xiàng)整治的意見(jiàn)等有關(guān)規(guī)定，北京市工商局制定了北京市工商局關(guān)于解決無(wú)照經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所問(wèn)題的意見(jiàn)(京工商發(fā)〔2007〕195號(hào))，對(duì)利用住宅樓內(nèi)的房屋和其他無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)作出了具體規(guī)定，規(guī)定自即日起實(shí)施。