中國(guó)13億人口,我認(rèn)為有五六百五十萬(wàn)套空置房,是正常的也是合理的。中國(guó)到底有多少空置房,說(shuō)法不一,界定的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,注意到曾有好幾種統(tǒng)計(jì),17年大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,農(nóng)村房屋空置率14%;2、而《2015年5月全國(guó)城市住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》顯示,中國(guó)主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間;3、幾年前,西南財(cái)經(jīng)大學(xué)做了一個(gè)調(diào)查,結(jié)論是,2013年全國(guó)住房空置率已經(jīng)超過(guò)了22%,各主要大城市空置率全在20%上下,三線(xiàn)城市更是超過(guò)了23%,甚至說(shuō)全國(guó)有5000萬(wàn)空置房。
1、2017年全國(guó)有多少空置房?
謝謝問(wèn)答的邀請(qǐng)!中國(guó)到底有多少空置房,說(shuō)法不一,界定的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,注意到曾有好幾種統(tǒng)計(jì):1、國(guó)家電網(wǎng)有個(gè)統(tǒng)計(jì):2017年大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,農(nóng)村房屋空置率14%;2、而《2015年5月全國(guó)城市住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》顯示,中國(guó)主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間;3、幾年前,西南財(cái)經(jīng)大學(xué)做了一個(gè)調(diào)查,結(jié)論是,2013年全國(guó)住房空置率已經(jīng)超過(guò)了22%,各主要大城市空置率全在20%上下,三線(xiàn)城市更是超過(guò)了23%,甚至說(shuō)全國(guó)有5000萬(wàn)空置房。
上面都是比較權(quán)威的官方(或半官方)數(shù)據(jù),再舉例二個(gè)我在國(guó)內(nèi)至親所在小區(qū)的例子吧,一個(gè)是上海最佳住宅區(qū)、一個(gè)是西安的最佳住宅區(qū),都挺有代表性的:1、上海那個(gè)小區(qū)在徐家匯,住那兒的親戚說(shuō),據(jù)她觀察,至少有30%的空置率;2、西安那個(gè)小區(qū)在曲江,我母親家在那兒十多年的了,我每年都回去住幾天。據(jù)我自己觀察,空置率也不會(huì)低于30%,
2、中國(guó)將來(lái)的空置房怎么處理?
1、這個(gè)有什么好糾結(jié)的,不都是開(kāi)發(fā)商從銀行貸款的嗎?那就銀行按成本價(jià)收回來(lái);即便不是,是自主資金開(kāi)發(fā)的,也可以由國(guó)家低價(jià)回購(gòu)的;那么,這些空置房就成了國(guó)有資產(chǎn)了,就可以用來(lái)做廉租房、公租房了,可以租給無(wú)房戶(hù)了;2、還有一個(gè)辦法,就是讓實(shí)力雄厚的企業(yè)、單位成本價(jià)購(gòu)置,企業(yè)、單位按成本價(jià)出售給自己的員工,可以分期付款,在工資、獎(jiǎng)金中抵扣,對(duì)有突出貢獻(xiàn)的或者服務(wù)時(shí)間足夠長(zhǎng)的員工,無(wú)償贈(zèng)送;還有,就是分配給高級(jí)人才、用于引進(jìn)高級(jí)人才的福利分房;3、第三個(gè)辦法,就是給農(nóng)民工居住,可以廉租、公租,可以低價(jià)出售,還可以讓農(nóng)民工就職的企業(yè)買(mǎi)下來(lái),給農(nóng)民工做集體宿舍、單身宿舍、夫妻房、家居房,企業(yè)出錢(qián)買(mǎi)下了,怎么處置、安排那是企業(yè)自己的事情了。
對(duì)凡事用于安置企業(yè)員工的、做公益事業(yè)的,政府可以用減免稅、抵扣稅的方式,對(duì)企業(yè)進(jìn)行反哺和獎(jiǎng)勵(lì);4、第四個(gè)辦法,就是建設(shè)老年公寓,現(xiàn)在老齡化社會(huì)正在迅猛到來(lái)了,城市里面的很多老人都辛辛苦苦了一輩子了,都是把積蓄用來(lái)給孩子們購(gòu)置新房了,自己住在老破舊的六七十年代的房子里面的,沒(méi)電梯、沒(méi)天然氣、管網(wǎng)老化都非常嚴(yán)重的,政府可以把這些空置的房子拿下來(lái),開(kāi)辦養(yǎng)老院,讓老人住進(jìn)來(lái),發(fā)展我們的養(yǎng)老事業(yè),讓老人安度晚年!。
3、據(jù)說(shuō)中國(guó)有5.3億空置房,現(xiàn)在賣(mài)不掉房子后面你認(rèn)為怎么處置比較好?
你這種問(wèn)題呢,本來(lái)是不想回答你的,但是想了一下,還是聊兩句。中國(guó)有5.3億空罝房,不知道你說(shuō)的是5.3億戶(hù)還是5.3億平米?5.3億戶(hù)那是不可能的,我估計(jì)你還是想說(shuō)是5.3億平米的。5.3一平米按照80平米左右來(lái)計(jì)算,大概是650萬(wàn)套房子,OK,那我假設(shè)現(xiàn)在有650萬(wàn)套的空房。中國(guó)13億人口,我認(rèn)為有五六百五十萬(wàn)套空置房,是正常的也是合理的,
認(rèn)真勞動(dòng)的人有理由有本事買(mǎi)兩套房,住一套空著一套在那里。這個(gè)社會(huì)是不應(yīng)該養(yǎng)懶漢的,第二,還是假設(shè)有650萬(wàn)套空置房。有一點(diǎn)我可以肯定的告訴你,開(kāi)發(fā)商不是做慈善的,如果開(kāi)發(fā)商手上開(kāi)發(fā)的房子賣(mài)不出去,他還會(huì)見(jiàn)嗎?市場(chǎng)規(guī)律供求關(guān)系是一只看不見(jiàn)的手,這次看不見(jiàn)的手在調(diào)控著房地產(chǎn)市場(chǎng)上面的供需關(guān)系?,F(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高,為什么呢?就是因?yàn)楣ど儆谇螅?/p>
4、全國(guó)近10年的新樓盤(pán)空置房超多,業(yè)主寧愿空置也不租不賣(mài),是出于什么心理?