這與去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神是一致的。2021年12月8日至12月10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，其中對(duì)房地產(chǎn)的主要提法是堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)大概已經(jīng)進(jìn)入飽和狀態(tài)，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是很好的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)際上正在進(jìn)入這種飽和狀態(tài)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的不斷發(fā)展，這部分人口的增長(zhǎng)速度會(huì)很慢。這種情況下，很多房子都會(huì)閑置。是的，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不像當(dāng)初那么火爆了，逐漸接近穩(wěn)定的飽和狀態(tài)。中國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)飽和，但一些熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)需求仍然強(qiáng)勁。

事實(shí)上，從去年開(kāi)始，國(guó)家就透露要重點(diǎn)支持租賃住房供應(yīng)，推進(jìn)租售同權(quán)，為市民提供各種住房保障。從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入飽和狀態(tài)，新房數(shù)量足夠居民居住使用。然而，自從政府開(kāi)始實(shí)行房、房、不炒的政策后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)分化。一方面，熱點(diǎn)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。另一方面，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)動(dòng)力因人口增速放緩而明顯不足。

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查組對(duì)我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、賈立安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、安信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的意見(jiàn)北京千萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司/1233根據(jù)對(duì)10個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)的調(diào)查 順馳房產(chǎn)網(wǎng)有限公司、信尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、仲達(dá)恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，11月全市二手房成交量大幅上漲，成交價(jià)格達(dá)到今年最高值，后期單價(jià)超過(guò)13000元/平方米。

11月份，10個(gè)被調(diào)查單位二手房成交93436套，其中11月份成交13392套，環(huán)比增加5929套，漲幅為79.4%。當(dāng)月交易數(shù)量和增幅達(dá)到今年以來(lái)的最高值(見(jiàn)圖1)。圖1二手住宅交易套數(shù)月度趨勢(shì)圖單位:份調(diào)查顯示，由于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期，35年來(lái)二手住宅交易量快速增長(zhǎng)。此外，近期新房?jī)r(jià)格的快速上漲和地王的不斷涌現(xiàn)，使得部分消費(fèi)者對(duì)二手住宅未來(lái)的成交價(jià)格有所預(yù)期，提前入市，也促使當(dāng)月成交量快速上升。

為期8天半的2016 北京兩會(huì)今日閉幕，聚焦十三五規(guī)劃?？傮w思路是通過(guò)非首都功能疏解，逐步降低人口密度，嚴(yán)格控制居住和工業(yè)用地規(guī)模。通過(guò)制定更加嚴(yán)格的機(jī)動(dòng)車(chē)使用、人口增長(zhǎng)、企事業(yè)單位規(guī)模等調(diào)控措施，加快低端業(yè)態(tài)退出，統(tǒng)籌利用騰出的土地，減人增綠，降低建設(shè)規(guī)模和開(kāi)發(fā)力度，推進(jìn)老城區(qū)功能重組。從規(guī)劃草案中我們梳理出了未來(lái)五年城市總體建設(shè)的思路北京，在首都非功能疏解中哪些要拆哪些要建，哪些要嚴(yán)控，這對(duì)城市的生活品質(zhì)非常重要北京。

身份證、戶(hù)口本、單身證明/結(jié)婚證。拿著身份證去房產(chǎn)交易中心就可以查到了。目前還沒(méi)有所謂的查房。一個(gè)渠道是北京市統(tǒng)計(jì)局可以根據(jù)公布的人均居住面積得出一個(gè)估算。當(dāng)然，不同部門(mén)得出的數(shù)據(jù)是不一樣的。建設(shè)部可能是另一個(gè)號(hào)，國(guó)土局變成了另一個(gè)號(hào)。說(shuō)白了，他們也不知道每個(gè)人到底能拿到多少平米的住房。另一個(gè)渠道是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)實(shí)時(shí)北京市內(nèi)一套二手房的交易數(shù)據(jù)當(dāng)然不是全部，公房、房改房、中心交房的交易都沒(méi)有體現(xiàn)。

最近北京新的限購(gòu)政策出臺(tái)。北京市住建委8月5日發(fā)布公告，出臺(tái)新政策規(guī)范離婚房。按照規(guī)定，原家庭住房套數(shù)超標(biāo)，雙方離婚3年內(nèi)不能買(mǎi)房。問(wèn)題1:誰(shuí)有資格在北京上買(mǎi)房？我可以買(mǎi)幾套？目前北京的限購(gòu)政策按照商品房執(zhí)行。北京的已婚家庭，除了通州，沒(méi)房的可以買(mǎi)兩套，已經(jīng)有房的可以再買(mǎi)一套；北京單身家庭，包括未婚、離異、喪偶家庭，可以在北京無(wú)房買(mǎi)房。

-2上無(wú)住房，在國(guó)內(nèi)工作、學(xué)習(xí)、生活的港澳臺(tái)僑家庭可以買(mǎi)房。問(wèn)題二:在北京通州買(mǎi)房需要什么資格？根據(jù)2015年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品房銷(xiāo)售管理的通知》，想在通州買(mǎi)房，需要附加條件。對(duì)于京籍家庭，符合以下三個(gè)條件之一的家庭，可在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房:無(wú)住房的京籍家庭；擁有一套住房并在通州定居3年以上(含)的京籍家庭；在通州區(qū)擁有一套住房并已繳納社?；騻€(gè)稅近3年的京籍家庭。

北京二手房最新成交15315套。根據(jù)相關(guān)公開(kāi)資料，截至2023年3月16日，北京二手房交易數(shù)量為15315套，環(huán)比增長(zhǎng)84.3%，二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心登記，完成初始登記和一般登記，再次上市交易的房產(chǎn)，包括商品房、二手公房(房改房)、貧困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房和允許上市交易的限價(jià)房。