銀行貸款利率下調(diào)的時候，我們還是要靠銀行貸款。存/貸模式可以簡單分解為銀行吸收社會上的資金以存款的形式存入銀行，企業(yè)繳納，年底銀行貸款額度緊張，買房“連環(huán)單”謹(jǐn)慎，每年年底，各大銀行都會因?yàn)橘J款額度緊張而減緩房貸發(fā)放速度。

分類:業(yè)務(wù)/理財問題描述:來源于近期央行對10家業(yè)務(wù)的60億美元掉期業(yè)務(wù)銀行。解析:隨著國家銀行和中國光大銀行5億元掉期交易的開展，以及住房固定利率貸款政策的出臺，掉期交易(S)是指交易雙方約定在未來一定時期內(nèi)相互交換一定資產(chǎn)的交易形式。更準(zhǔn)確地說，互換交易是指交易雙方同意在未來一定時期內(nèi)，相互交換他們認(rèn)為具有同等經(jīng)濟(jì)價值的現(xiàn)金流的交易。

目前銀行在國內(nèi)的盈利模式中，中間業(yè)務(wù)范圍仍然較小，盈利能力相對較弱，傳統(tǒng)的存貸利差仍然是銀行的主要盈利模式。存/貸模式可以簡單分為銀行吸收社會資金，以存款形式存入銀行，貸給企業(yè)銀行，對企業(yè)進(jìn)行審計(jì)后將存款轉(zhuǎn)化為貸款賺取存款。這種模式的優(yōu)點(diǎn)是運(yùn)行時間長，流程和控制成熟，程序簡單，中間過程少。

1、抵押貸款實(shí)際操作2、抵押貸款程序3、抵押貸款申請資料1。按揭貸款實(shí)際上是指以客戶已經(jīng)擁有并可以上市流通的商品房向銀行抵押貸款的品種，與二手房貸款和一手房貸款的區(qū)別在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)，而不是即將擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明確禁止的用途，如炒房、炒股票等。要求抵押住房貸款要?？顚Ｓ?，并接受貸款人和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)收回貸款。

1，基本信息。包括身份信息、職業(yè)信息和住所信息。這些信息一部分來自申請信用卡和貸款時填寫的申請表。銀行信息錄入電腦后提交征信系統(tǒng)，還有一部分來自各地的公積金管理中心和電信運(yùn)營商。2.信用信息。也就是借款還錢的信息，主要是信用卡和房貸。銀行會查看你的還款記錄，如果逾期，判斷你的還款意向；看你貸款的次數(shù)和對外擔(dān)保的情況，看我能不能給你貸款，能借給你多少。

很多樓盤都和銀行有合作，但是如果在購房合同中沒有明確要求，購房者還是可以選擇自己貸款銀行。那么，如何選擇銀行買房呢？我建議大家在申請貸款的時候，可以比較一下這五點(diǎn)，選擇一個比較合適的銀行。1.貸款利率折扣在申請房貸的時候，購房者首先要比較的是每筆銀行的貸款利率折扣。目前央行規(guī)定的五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，不同城市不同銀行?？梢愿鶕?jù)具體情況設(shè)置不同的利率折扣。其實(shí)某個銀行利率會低于其他銀行利率。畢竟房款不是一筆小數(shù)目的支出，利率更低，對于購房者來說可能會省下不少錢。

一般情況下，銀行對想獲得優(yōu)惠貸款利率的客戶有一定的要求，但并不是所有人都能享受到優(yōu)惠或者享受到低利率優(yōu)惠。有的銀行會要求貸款人在此銀行存入一定金額，或者貸款金額占總房款的比例等。，然后給予借款人一定的利率優(yōu)惠。這時候買家們可以提前做好功課，了解一下每條銀行的規(guī)定。

1。關(guān)于銀行貸款投入減弱的問題。今年以來，該行認(rèn)真執(zhí)行貨幣信貸政策和信貸管理制度，采取有效措施加大信貸營銷力度，取得了良好效果。截至*年末，該行貸款余額*億元，較年初增加*億元，增幅*%,較去年同期增加*億元，增幅*個百分點(diǎn)，全面完成省行下達(dá)的信貸營銷目標(biāo)。在信貸營銷工作中，主要圍繞以下幾個方面:(1)解決新增貸款權(quán)限增加影響信貸審批效率的問題。

對此，該行認(rèn)真分析現(xiàn)有客戶現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)潛在需求，在《關(guān)于申請*客戶授信業(yè)務(wù)特別授權(quán)的請示》中向省行反映情況，并與省行相關(guān)處室多次溝通。最終獲得兩項(xiàng)特別授權(quán)，分別是優(yōu)質(zhì)客戶單筆新增貸款* 1萬元，共*家企業(yè)* -1/1萬元。(2)加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)信貸客戶的信貸營銷。

每年年底，各大銀行都會因?yàn)橘J款額度緊張而減緩貸款發(fā)放速度。最近一周，北京晨報記者走訪發(fā)現(xiàn)，貸款審批速度從11月前的一個月推遲到兩個月，這意味著現(xiàn)在大部分有房貸的購房者都要等到明年才能放款。其中，在銀行政策收緊前貸款的“連環(huán)買房人”尤為焦慮，因?yàn)樗麄儧]有按照合同約定向賣方支付房款，這就涉及到違約問題。調(diào)查:銀行貸款買房困難的人變得焦慮。因?yàn)橐痪€城市的房子貴，換房子的人總是把房子賣了再買。

隨著改善型買家占據(jù)市場交易主體，這種“連環(huán)單”屢見不鮮。為了孩子上學(xué)方便，陳郁(化名)賣掉了朝陽區(qū)的房子，換了學(xué)區(qū)。今年9月底，陳郁看中了海淀區(qū)一套總價540萬元的學(xué)區(qū)房。在談判和簽訂合同的過程中，業(yè)主提出了一個條件。由于業(yè)主也換房了，已經(jīng)在豐臺區(qū)訂了房，需要盡快籌錢付首付，所以業(yè)主要求陳郁在12月底前完成過戶，并支付全款。

存款利率下調(diào)，會讓儲蓄等于貶值，貨幣貶值的速度會超過賺錢的速度。這種情況下，提前償還欠銀行的貸款，投資黃金等避險產(chǎn)品是不錯的選擇。但這兩種選擇也有一定的風(fēng)險，需要根據(jù)個人的具體情況慎重考慮:1。提前還貸:優(yōu)點(diǎn):可以節(jié)省利息支出，真正減輕負(fù)擔(dān)。缺點(diǎn):還款會占用一定的資金。如果資金緊張，需要繼續(xù)借款，那就得不償失了。2.投資黃金:優(yōu)點(diǎn):黃金有很好的保值屬性。

缺點(diǎn):黃金價格波動較大，存在一定的投資風(fēng)險。如果買的時機(jī)不對，也可能造成損失，所以，總的來說，如果經(jīng)濟(jì)狀況比較寬裕，沒有必要繼續(xù)借款，提前償還銀行的高利貸是明智的選擇，可以節(jié)省利息支出。如果個人資金緊張，還需要靠銀行貸款，提前還貸的好處可能不大，還有再次借款的麻煩，需要權(quán)衡考慮，如果你能承擔(dān)一定的投資風(fēng)險，那么投資黃金等避險產(chǎn)品也是不錯的選擇。