中國(guó)的樓市沫，go 庫(kù)存是什么？為什么go 庫(kù)存 go 庫(kù)存，CICC將go 庫(kù)存分為兩類，狹義go/ China 樓市 Trend在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，24日召開的中共中央政治局會(huì)議首次明確提出，要及時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新形勢(shì)CICC報(bào)告指出，狹義的庫(kù)存轉(zhuǎn)型僅指降低產(chǎn)品的層次庫(kù)存，比如企業(yè)減少原材料庫(kù)存，可能會(huì)很快實(shí)現(xiàn)。

今年的工作報(bào)告中，對(duì)房地產(chǎn)的描述與以往相比有哪些變化？2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)會(huì)怎樣？每經(jīng)記者鮑晶晶吳若凡魏瓊每經(jīng)編輯魏作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要一環(huán)，房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)走勢(shì)備受關(guān)注。經(jīng)歷了2018年最密集的調(diào)控后，在限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限商、限售的多重限制下，房地產(chǎn)市場(chǎng)從之前的高溫逐漸降溫，進(jìn)入理性發(fā)展軌道。

報(bào)告通過“房地產(chǎn)稅”、“新型城鎮(zhèn)化”、“棚戶區(qū)改造”、“大眾住房問題”等關(guān)鍵詞，勾勒出2019年及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任丁松認(rèn)為，今年政府工作報(bào)告更加關(guān)注民生，提到要更好解決群眾住房問題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城市棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本生活需求。

近日，武漢公積金管理中心就《武漢市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)向社會(huì)各界公開征求意見。與第一版相比，《細(xì)則》調(diào)整了商品房向社會(huì)公開轉(zhuǎn)讓的對(duì)象和條件，還延長(zhǎng)了商品房向社會(huì)公開轉(zhuǎn)讓的期限，最長(zhǎng)為30年。轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)流程太復(fù)雜，意味著把商業(yè)貸款變成住房公積金貸款。同樣，對(duì)公轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的目的也很明確，就是降低購(gòu)房者還貸時(shí)的利息。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，商轉(zhuǎn)公是個(gè)好政策，但不太實(shí)用。首先，覆蓋區(qū)域太小，明確支持轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的城市不多。只有深圳、重慶、石家莊和福州等少數(shù)城市允許向公眾轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。另外，有些城市后期取消了轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，比如河南新鄉(xiāng)市，直接一刀切。就申請(qǐng)人轉(zhuǎn)公的條件而言，只要購(gòu)房者繳納了住房公積金，還了一段時(shí)間的銀行貸款，就可以向原商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)公。

黑天鵝一:美元進(jìn)入加息通道對(duì)中國(guó)“不利”樓市從全球市場(chǎng)來(lái)看，整個(gè)6月聚集的“黑天鵝”:6月16日凌晨2點(diǎn)的美聯(lián)儲(chǔ)FOMC會(huì)議決議、上午10: 30的日央行議息、下午17點(diǎn)的英國(guó)央行議息、6月17日的歐洲央行行長(zhǎng)德拉吉議息。雖然上述“黑天鵝”只有英國(guó)的“英國(guó)退出歐盟”才能實(shí)現(xiàn)，但未來(lái)仍會(huì)有“黑天鵝”影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)乃至中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

從美國(guó)的角度來(lái)看，雖然英國(guó)的“英國(guó)退出歐盟”影響了美元加息的進(jìn)程，但筆者仍然認(rèn)為三季度加息的可能性較大，比如9月加息一次，加息25個(gè)點(diǎn)，今年年底和明年上半年加息25個(gè)點(diǎn)。就這樣，美元進(jìn)入了加息通道。《黑天鵝》第二部:在“權(quán)威人士”表態(tài)后，中國(guó)貨幣政策開始轉(zhuǎn)向。最近在“權(quán)威人士”發(fā)表了對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的看法后，中國(guó)的貨幣政策也在轉(zhuǎn)向。國(guó)內(nèi)方面，央行公布的5月份金融數(shù)據(jù)顯示，2016年5月，M2同比增長(zhǎng)11.8%，增速比上月回落1個(gè)百分點(diǎn)，比3月份13.4%的增速還要差。

未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的概率很大。原因有幾個(gè):①房?jī)r(jià)本身會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而上漲，未來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度肯定會(huì)越來(lái)越快，地方經(jīng)濟(jì)肯定會(huì)越來(lái)越好。在這種情況下，房?jī)r(jià)大概率還是會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)上漲。目前我國(guó)已經(jīng)全面放開二胎和三胎政策，這一政策的放開意味著未來(lái)會(huì)有更多的年輕人。年輕人多了之后，買房的人自然就多了，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大概率上漲。

“市里出臺(tái)了人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策。讓我們看看你是否能享受它?！笨吹轿⑿湃豪锎髮W(xué)生發(fā)的消息，去年大學(xué)畢業(yè)定居廣西桂林的小張趕緊上網(wǎng)搜索相關(guān)消息。據(jù)記者了解，自不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房人合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展”以來(lái)，全國(guó)已有近20個(gè)城市相繼出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)房措施，針對(duì)不同群體提供定向購(gòu)房補(bǔ)貼。

例如，2021年12月13日，安徽省蕪湖市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)蕪湖市青年人才住房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則的通知》，提出對(duì)符合條件的青年人才給予住房補(bǔ)貼，首套普通商品住房最高可補(bǔ)貼購(gòu)房款的10%。為了吸引和留住“新居民”，浙江省武義縣也積極制定政策，發(fā)放購(gòu)房券。

最近優(yōu)惠促銷信息吸引了不少買家咨詢。在某荔灣樓盤?；?號(hào)售樓部，單價(jià)低至4字頭，以至于賣房人忙著為購(gòu)房者寫下一份又一份的購(gòu)房計(jì)劃。與此同時(shí)，正在走出售樓部的陸先生拿著手機(jī)，在朋友圈里看著樓盤銷售人員發(fā)來(lái)的“7月1日洋房漲價(jià)5%”的消息，準(zhǔn)備去看今天的第三個(gè)樓盤——雅居樂海珠瀟雅，低價(jià)僅三天。陸生告訴記者，最近的促銷信息讓他無(wú)法親自去現(xiàn)場(chǎng)。

據(jù)柯睿統(tǒng)計(jì)，第25周(6.176.23)廣州成交面積為27.22萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲58.28%。“開發(fā)商的年中業(yè)績(jī)是年度指定動(dòng)作，也反映了前5個(gè)月的指標(biāo)完成情況?！钡禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志告訴記者，“按照傳統(tǒng)的銷售節(jié)奏，上半年約占開發(fā)商全年銷售金額的40%，下半年約占60%。每次到關(guān)口，市場(chǎng)部總會(huì)加大力度刺激市場(chǎng)達(dá)成目標(biāo)?，F(xiàn)在房企心態(tài)比較穩(wěn)定，但該做的還是要做。

de 庫(kù)存，CICC將de 庫(kù)存分為兩類，狹義的de 庫(kù)存 de和廣義的de 庫(kù)存 de。CICC報(bào)告指出，狹義的庫(kù)存轉(zhuǎn)型僅指降低產(chǎn)品的層次庫(kù)存，比如企業(yè)減少原材料庫(kù)存，可能會(huì)很快實(shí)現(xiàn)。廣義的de-庫(kù)存轉(zhuǎn)型，即消化過剩產(chǎn)能的過程不會(huì)很快結(jié)束，過度投資和消費(fèi)不足使得消化過剩產(chǎn)能的時(shí)間比狹義的de-庫(kù)存轉(zhuǎn)型更長(zhǎng)、更痛苦。溫馨提示:以上內(nèi)容僅供參考?；貜?fù)時(shí)間:20210426。請(qǐng)以平安銀行在官網(wǎng)公布的最新業(yè)務(wù)變動(dòng)為準(zhǔn)。

我覺得中國(guó)的房地產(chǎn)是毀不了的。中國(guó)雖然存在泡沫，但沒有想象中的那么大。原因如下:1。中國(guó)太大，城市太多，每個(gè)城市的情況都很不一樣。那些幾萬(wàn)元的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。大部分都是幾千元的均價(jià)。中國(guó)城市化的過程就是人口從農(nóng)村流向縣城，縣城流向二線城市，二線城市流向一線城市的過程。一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能漲。2.中國(guó)有一線，二線，中小縣。只有一線城市的房子比較熱，其他地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫還是比較少的。

房?jī)r(jià)一萬(wàn)多，價(jià)格4000.6萬(wàn)左右?；旧吓菽荒苷f多。因?yàn)橄驀?guó)家繳納的各種稅是2000.3萬(wàn)元，再加上2000元的房屋建筑成本，房?jī)r(jià)應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下的就是地產(chǎn)商的利潤(rùn)了，所以我們這里沒有太大的泡沫。4.現(xiàn)在大家都在喊第四次單身潮來(lái)了，說單身男女多達(dá)兩億。如果按照中國(guó)14%的單身率來(lái)計(jì)算，那就意味著這2億人中有2800萬(wàn)人是未婚的。

/image-在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，9月24日召開的中共中央政治局會(huì)議首次明確提出，要及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)。10天前，中國(guó)銀行的官員提到“房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了深刻的變化”。本次會(huì)議決定樓市澄清這一判斷。每年7月下旬召開的中共中央政治局會(huì)議，一直被視為決定下半年宏觀經(jīng)濟(jì)政策走向的關(guān)鍵會(huì)議。

房地產(chǎn)舊時(shí)代的終結(jié)。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化意味著什么？其突出表現(xiàn)是，近兩年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度下降，很多地方的新房和二手房?jī)r(jià)格都處于下降通道，特別是今年4月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了邊際趨弱的跡象，這些現(xiàn)象的背后，反映的是一系列中長(zhǎng)期因素的變化。首先是房地產(chǎn)發(fā)展階段的變化，中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年，中國(guó)人口總量首次下降，城市化進(jìn)程放緩，人均住房面積大幅增加，戶均住房接近1.1套，居民基本住房需求已得到滿足，新房市場(chǎng)在見頂后進(jìn)入下降階段。