今天我們就一起來(lái)聊一聊，為什么房?jī)r(jià)會(huì)下跌。一，都在謠傳房?jī)r(jià)要下跌，為什么會(huì)跌，最近都在謠傳房?jī)r(jià)要下跌，那么造成房?jī)r(jià)下跌的因素是什么呢，最近這段時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)上都在瘋狂的傳言房?jī)r(jià)要下跌，或者說某些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)暴跌了，是的，如果謠傳中的房?jī)r(jià)下跌是真的，我想也只有這三個(gè)原因能夠讓房?jī)r(jià)下跌了。

1、為什么房?jī)r(jià)下跌會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展？

房?jī)r(jià)不漲會(huì)促進(jìn)消費(fèi)發(fā)展，但未必會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。比如這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)不漲，雖然經(jīng)濟(jì)在一段時(shí)間里會(huì)出現(xiàn)一些困難，但這種泡沫帶來(lái)的后遺癥就不太會(huì)出現(xiàn)，但房?jī)r(jià)上漲了之后，再要是全面回到原來(lái)的價(jià)位就是一種巨大風(fēng)險(xiǎn)，尤其擔(dān)心出現(xiàn)金融性風(fēng)險(xiǎn)，這樣不僅影響的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還會(huì)升級(jí)到金融風(fēng)險(xiǎn)。上山容易下山難，這就是一樣的道理！這也是為什么德國(guó)為了穩(wěn)定制造業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心作用，在30多年前簽署廣場(chǎng)協(xié)議之時(shí)就制定了控制房?jī)r(jià)上漲的原因，

在最近的20年里德國(guó)的房?jī)r(jià)上漲還不到60%，遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度，而且一直對(duì)故意上漲房?jī)r(jià)和租金給予了嚴(yán)厲的處罰措施，甚至還可能服刑的風(fēng)險(xiǎn)。但日本的反面教程我們也是記憶深刻，同樣的簽署廣場(chǎng)協(xié)議之后，把房地產(chǎn)業(yè)、股票經(jīng)濟(jì)等虛擬經(jīng)濟(jì)當(dāng)成了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)會(huì)，甚至在短短一年時(shí)間里讓地價(jià)、房?jī)r(jià)、股價(jià)出現(xiàn)了翻番的可喜成就，

但激素帶來(lái)的作用卻是遲早要償還。到了1995年日本經(jīng)濟(jì)就出現(xiàn)了危機(jī)，房?jī)r(jià)、股價(jià)、地價(jià)全面下挫，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重的危機(jī)，以至于在此后的20年里也難以復(fù)蘇，這就是高房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上帶來(lái)的下跌風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)不可能也不允許出現(xiàn)全面大幅下跌的情況出現(xiàn)，這樣對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響太大，而且還可能引發(fā)金融性風(fēng)險(xiǎn)，但房?jī)r(jià)也不可能還像前20年那樣持續(xù)高速增長(zhǎng)，畢竟價(jià)格達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平、居住收入增長(zhǎng)會(huì)緩慢狀態(tài)、房產(chǎn)的供應(yīng)量已經(jīng)滿足基本居住要求。

2、都在謠傳房?jī)r(jià)要下跌，為什么會(huì)跌？造成房?jī)r(jià)下跌的因素是什么？

感謝邀請(qǐng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，有人覺得房?jī)r(jià)會(huì)上漲，有人覺得房?jī)r(jià)會(huì)下跌，各持己見，各有各的觀點(diǎn)，而最近都在謠傳房?jī)r(jià)要下跌，那么造成房?jī)r(jià)下跌的因素是什么呢？今天我們就一起來(lái)聊一聊，為什么房?jī)r(jià)會(huì)下跌？未來(lái)的房?jī)r(jià)到底是漲是跌？一，都在謠傳房?jī)r(jià)要下跌，為什么會(huì)跌？是什么因素造成的呢？面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，說房?jī)r(jià)要上漲很多人都會(huì)反感，但是說房?jī)r(jià)要下跌，很多人卻歡聲雀語(yǔ)，深信不疑。

而最近這段時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)上都在瘋狂的傳言房?jī)r(jià)要下跌，或者說某些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)暴跌了，所以，身邊越來(lái)越多的朋友想要搞清楚房?jī)r(jià)下跌的原因到底是什么，到底是哪些因素造成的。實(shí)際上，假設(shè)房?jī)r(jià)真的如謠傳的那樣下跌了，到底會(huì)是哪些因素造成的呢，一起來(lái)看一看，第1個(gè)因素，購(gòu)買力下降。任何商品購(gòu)買力也一旦下降，購(gòu)買力一旦欠缺它就沒有了支撐，價(jià)格就會(huì)迎來(lái)大幅的回落或者下跌，

房?jī)r(jià)也是如此，房?jī)r(jià)如果真的下跌了，那其中一個(gè)原因一定是購(gòu)買力在不斷的下降，購(gòu)買力嚴(yán)重的不足。結(jié)合各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，在上一輪去庫(kù)存當(dāng)中，的的確確把絕大部分家庭的購(gòu)買力消耗掉了，目前各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力嚴(yán)重的不足，大部分家庭都是心有余而力不足，想買房卻沒有資金。第2個(gè)因素，購(gòu)買力流失，一部分城市房?jī)r(jià)下跌的其中一個(gè)原因，還有購(gòu)買力的不斷流失，不斷失去。

這種情況一般發(fā)生在那些人口凈流出的小城市，大部分的年輕人，大部分的勞動(dòng)力都流入了就近的大城市，尋求更好的發(fā)展空間和賺錢機(jī)會(huì)，這種小城市在購(gòu)買力不斷凈流出不斷流失的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)得不到有利的支撐，也會(huì)出現(xiàn)下降，或者面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)。第3個(gè)原因，供大于求，要說房?jī)r(jià)下降還有一個(gè)原因就是供大于需求，供需失衡也會(huì)讓房子沒有太多的人群購(gòu)買，面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)合我國(guó)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，很多城市的住房已經(jīng)夠城市居民居住，條件好的家庭，甚至擁有兩套以上的房產(chǎn)，并不缺居住的房子，而這一輪去庫(kù)存過后，開發(fā)商基金的拿地，二手房市場(chǎng)的存量技術(shù)增加，都導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)大于了需求。在供大于求的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)自然也會(huì)迎來(lái)下跌，面臨著大幅回落的風(fēng)險(xiǎn)，是的，如果謠傳中的房?jī)r(jià)下跌是真的，我想也只有這三個(gè)原因能夠讓房?jī)r(jià)下跌了。