房子貸款，如果想最劃算，一般都要遵循以下幾個(gè)方法。但貸款利率方面來使用公積金貸款還是比商貸更劃算，只要是貸款利率比較低，那么自己就是比較劃算的了，如果你擁有充足的還款能力，那么盡量多貸款，這樣可能對自己是更劃算的事情，盡量多貸款如果自己收入比較高的話，那么盡量多貸款，也是一件非常劃算的事情。

1、怎么樣貸款買房比較劃算？

目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住；公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對于購房者到底有哪些不同呢？一、貸款成數(shù)對于首次購買普通自住房，公積金貸款的首付都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定比例，

相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。二、貸款利率目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商貸利率為4.9%（年），在房貸政策最優(yōu)惠的時(shí)期（現(xiàn)在聽來更像是一個(gè)傳說，轉(zhuǎn)瞬即逝），商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，兩者僅相差0.18個(gè)百分點(diǎn)，利率差異可以忽略不計(jì)，

但貸款利率方面來說，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。三、貸款額度和期限一般來講，普通購房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的，例如，成都個(gè)人單筆住房公積金貸款額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度是80萬，如果評級評到3A級別的話可以到80萬*(1 30%)=104萬。

公積金與商貸的貸款期限最長都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致，但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸，四、還款方式商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對較單一。值得一提的是，最近，隨著多地首套房商業(yè)貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分房源的放款時(shí)間長達(dá)兩個(gè)月，甚至有地區(qū)開始收緊公積金貸款，

可見，商貸的操作途徑更靈活。綜上所述，公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點(diǎn)，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式，如購房人購房借款額度相對較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；又或者購房人并未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么應(yīng)該選公積金貸款。

2、怎樣還房貸更劃算？

房貸還款可以分等額本金與等額本息，兩種還款方式，最長分期為30年，期間可以提前還款，等額本金即是每期還款本金固定，利息按剩余貸款本金計(jì)算；而等額本息即是每期還款的本金與利息之和相同。按分期最長年限計(jì)算，等額本息要比等額本金多還款，但前期10年內(nèi)等額本金的月供金額要比等額本息多，所以，在不提前還款意愿下，選擇等額本金總還款數(shù)會比等額本息少。

如果是有提前還款的，前5年盡量要申請?zhí)崆斑€本金，提前還的本金占貸款余額的40~50%以上，余下貸款期數(shù)，等額本息的剩余總還款數(shù)相對要比等額本金少，而前5年提前還的本金占貸款余額的比例較少，少于20%的。等額本息的優(yōu)勢不能被體現(xiàn)，還是等額本金在還款上占有優(yōu)勢，所以短期內(nèi)能有提前還款意愿的，可以在房貸選擇等額本息，這樣的總體成本是比較低的。

3、房子貸款怎么貸最劃算？

房子貸款，如果想最劃算，一般都要遵循以下幾個(gè)方法，1、盡量使用公積金貸款如果自己有公積金的話，盡量使用公積金貸款。大家可能都知道，公積金貸款利率是非常低的，即使現(xiàn)在公積金貸款的利率一般也就是3.25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場報(bào)價(jià)利率4.65%，而且能夠貸款20年，因此，如果你想買房貸款，首先要用公積金貸款，想方設(shè)法滿足條件也要用，這樣能夠讓你省下來一大筆利息費(fèi)用。