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為什么地價要交房產(chǎn)稅，為什么要交房產(chǎn)稅

來源：整理 時間：2022-12-02 21:45:39 編輯：金融知識 手機版

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1，為什么要交房產(chǎn)稅

表面上是國家為遏制高房價，實際上是為了收稅，你懂的！

為什么要交房產(chǎn)稅

2，為什么既要征收土地使用稅又要征收房產(chǎn)稅

土地使用稅,房產(chǎn)開發(fā)商交納.房產(chǎn)稅,業(yè)主交納.
土地使用稅是一種資源稅，是對土地資源征收的一種稅。 房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，是對擁有房產(chǎn)的單位或個人征收的一種稅，體現(xiàn)的是對房屋產(chǎn)生價值（如出租等）征收的一種稅。

為什么既要征收土地使用稅又要征收房產(chǎn)稅

3，為什么要收房產(chǎn)稅

收房產(chǎn)稅一是針對一般人，主要征收對象是擁有好多房產(chǎn)不住或住很大的房子的房主。自古以來，房屋和土地就是兩種東西，要不然怎么會分別有房契、地契呢？所以現(xiàn)行稅法中，房產(chǎn)稅和土地使用稅就是兩種稅??！在當(dāng)下，任何個人都不可能擁有城鎮(zhèn)內(nèi)的土地的權(quán)。只有使用權(quán)，那就交使用稅咯！城鎮(zhèn)土地使用稅，是對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種行為稅。房產(chǎn)稅，對單位和個人（暫時免征）擁有的房屋征征收的一種財產(chǎn)稅。為什么要收房產(chǎn)稅

為什么要收房產(chǎn)稅

4，房產(chǎn)稅為什么要加入土地價款不會重復(fù)征稅嗎

地稅部門這樣征稅，是有文件規(guī)定的：財稅[2010]121號《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》第三條關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題是這樣的規(guī)定的：“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此計入房產(chǎn)原值的地價”
計稅方式1.按房產(chǎn)價值計征的（土地價值進入房產(chǎn)價值的按總價征收的，土地按照無形資產(chǎn)入賬的不用計入征收總價中），年稅率為1.2%；2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,可見房產(chǎn)稅和土地價值沒有關(guān)系但是一下兩種情況除外 一、對企業(yè)無償劃撥并單獨計價的土地價值不計入房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)二、有償征用的土地應(yīng)計入房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

5，為什么要交房產(chǎn)稅

1、交房產(chǎn)稅是為了調(diào)節(jié)財產(chǎn)收入而征收的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2、計稅標(biāo)準(zhǔn)　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：　?。?）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；　?。?）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%?！　》慨a(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%?！　》慨a(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　?。?）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)　　3、征收稅率　　（1）按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；　?。?）按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

6，什么情況下要叫房產(chǎn)稅為什么要交

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。1．房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋； 2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 　　3．區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。 　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。房產(chǎn)稅征收范圍　　稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅的概念：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的特點①房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅（非一般財產(chǎn)稅）②征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人——受益人原則所以，只要在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)沒有房產(chǎn)，或者沒有使用他人房產(chǎn)的行為，就沒有房產(chǎn)稅。

7，地價也要納入房產(chǎn)稅計稅依據(jù)嗎

地價也要納入房產(chǎn)稅計稅依據(jù)嗎據(jù)嗎？是的，地價也要納入房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。這是根據(jù)（財稅[2010]121號）第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
你好！《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。如有疑問，請追問。
1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中： （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。 （2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。 （3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 （4）更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施的價值。 （5）自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，也應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。 （6）在確定計稅余值時，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。注意：如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按照由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比率執(zhí)行。 2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。 （1）房屋的租金收入包括貨幣收入和實物收入。 （2）如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。 3、投資聯(lián)營和融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。 （1）對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定利潤，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，按出租房產(chǎn)征稅，按租金收入計征房產(chǎn)稅。 （2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。 4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù) 對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。（新增加內(nèi)容）
文章TAG：為什么地價要交房產(chǎn)稅為什么什么地價

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