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個人出租住房如何辦稅，房屋出租如何報稅

來源：整理 時間：2022-12-28 00:44:55 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，房屋出租如何報稅

如果有租賃契約的話只要房客提出付租金的證明都要繳稅，就看房客提出租金付出幾個月吧!!就算沒有戶籍遷入，只要有付房租就要繳稅，重點(diǎn)在于房客提出租金支出有多少?房客的所得支出如有租金支出的話，房東就要繳稅! 參考資料
信息發(fā)布方式你可以選擇如上所說的，只是簽合同的時候有幾點(diǎn)比較關(guān)鍵：租期，租金，租金支付方式，保證金金額，維修責(zé)任，違約責(zé)任，免責(zé)條款。建議你到網(wǎng)站下載個租賃合同范本看看。不過如果你嫌麻煩的話，找個有信譽(yù)的中介最好了。

房屋出租如何報稅

2，個人出租房屋交什么稅

個人出租房屋交以下稅：1、房產(chǎn)稅，以租金收入4%計算繳納；2、增值稅，3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納；3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加，以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率；4、個人所得稅，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅；5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅；6、免征印花稅。房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、契稅如果是90平方米以下首次購房的按1%繳納；2、營業(yè)稅是房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價5.5%繳納；3、土地增值稅是房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；4、所得稅是適用比例稅率，按照20%計算。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十一條納稅人、扣繳義務(wù)人按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。

個人出租房屋交什么稅

3，出租房屋怎樣開發(fā)票

可以要求提供相關(guān)租賃服務(wù)方要求對方按照你實際消費(fèi)辦也是可以的。
1、提供什么資料?帶上身份證和個人出租房屋租賃合同，到房屋所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)（地稅辦稅服務(wù)廳），領(lǐng)取并填寫開票申請表后，申請開票。 2、繳納多少稅金？根據(jù)(財稅[2008]24號)對個人出租住房的稅種政策如下: (一)對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。 (二)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 (三)對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
您好，我司有
可以自行到稅務(wù)納稅大廳繳稅開票。
我 司 有

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4，個人住房出租怎么申報納稅

一、正面回答個人住房出租需繳納的稅收包括：1、增值稅，不含稅租金收入的1.5%；2、城市維護(hù)建設(shè)稅，增值稅額的7%；3、教育費(fèi)附加，增值稅稅額的3%；4、地方教育附加，一般為增值稅額的2%，各省不盡相同；5、房產(chǎn)稅，不含稅租金收入的4%；6、個人所得稅，財產(chǎn)租賃所得，月不含稅租金收入減除費(fèi)用4000元以下的扣800元、4000以上扣20%和增值稅外的其他稅金后的余額，征收10%，印花稅免征。二、分析發(fā)票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，所開具和收取的業(yè)務(wù)憑證，是會計核算的原始依據(jù)，也是審計機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。三、發(fā)票怎么開？開票軟件的開票步驟：1、點(diǎn)擊發(fā)票管理、發(fā)票填開、增值稅普通發(fā)票填開；2、發(fā)票號碼確認(rèn)，注意：電子票號與紙質(zhì)票號必須一一對應(yīng)；3、填寫購方信息；4、填寫商品信息，錄入商品名稱時需注意稅收分類編碼選擇及稅率選擇；5、注意含稅和非含稅價，點(diǎn)擊票面右上角價格可切換單價含稅或不含稅；6、最后確認(rèn)無誤，打印機(jī)放入對應(yīng)的紙票，點(diǎn)擊打印。

5，請問房屋租賃稅怎么交

帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理： 1、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征； 2、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征； 3、教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。） 4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花； 5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征； 6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。 以上加起來，可能到了租金的20%了。
房子出租要到地稅部門繳納營業(yè)稅房產(chǎn)稅和個人所得稅．派出所收的288元是不合理收費(fèi)，就是亂收費(fèi)，可以不交

6，個人房屋出租怎么交稅

個人出租住房如何交房產(chǎn)稅根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此,個人出租房屋,應(yīng)按房屋租金收入征稅。個人出租住房按照租金的4%繳納房產(chǎn)稅。相關(guān)知識：個人出租寫字間要交哪些稅1、房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納,計算公式為:每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優(yōu)惠稅率。2、營業(yè)稅:營業(yè)稅首先對租金收入按照“服務(wù)業(yè)”稅目計算繳納營業(yè)稅。計算公式為:每月應(yīng)納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。4、個人所得稅:個人所得稅扣除上述繳納的稅費(fèi)(包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用)以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后,就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照“財產(chǎn)租賃所得”計算繳納個人所得稅,適用優(yōu)惠稅率10%,如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為20%;如果出租的是居民住房,適用10%的優(yōu)惠稅率。5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6、免征印花稅。個人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。單位出租房屋應(yīng)主管地稅機(jī)關(guān)申報繳納5%營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi),按租金收入繳納12%房產(chǎn)稅、按“財產(chǎn)租賃合同”繳納1‰印花稅以及土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。

7，房屋租賃業(yè)交什么稅的稅務(wù)會計職責(zé)干什么的

按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，出租房屋并取得租金收入，就是稅法規(guī)定的納稅人，承租方不是納稅納稅義務(wù)人。作為納稅義務(wù)人必須帶上出租人）的身份證（復(fù)印件），出租人與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理： 1、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征； 2、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征； 3、教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。） 4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花； 5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征； 6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。 以上加起來，可能到了租金的20%以上了。 您作為如果會計人員因有提供虛假財務(wù)會計報告，做假帳，隱匿或者故意銷毀會計憑證、會計帳簿、財務(wù)會計報告等與會計職務(wù)有關(guān)的違法行為被依法追究刑事責(zé)任的人員，不得取得或者重新取得會計從業(yè)資格證書。除前款規(guī)定的人員外，因違法違紀(jì)行為被吊銷會計從業(yè)資格證書的人員，自被吊銷會計從業(yè)資格證書之日起五年內(nèi)，不得重新取得會計從業(yè)資格證書。
你好！出租用于經(jīng)營的： 房產(chǎn)稅=租金收入*12%； 印花稅=租金收入*0.1%； 個人所得稅=租金收入*1%； 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收： 營業(yè)稅=租金收入*5%； 城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%希望對你有所幫助，望采納。

8，房屋租賃的稅收如何征收

個人出租房屋要繳什么稅，稅率分別是多少？　?。ㄒ唬?、個人出租住宅需繳納的稅費(fèi)有：　　為了便于征管，從2008年3月1日起對個人出租住宅房屋應(yīng)征收的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)和個人所得稅合并按“個人出租住宅房屋的稅收征收率”進(jìn)行計征，具體計劃稅辦法如下:　　1、個人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4％?！　?、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6.35％，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個人所得稅0.7%。　　3、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率為8.35％，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0. 105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個人所得稅2.7%?！　?、堤圍費(fèi)=租金收入×0.13%?！　?、稅收優(yōu)惠：　?。?）個人出租、承租住房免征印花稅?！　。?）個人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。　　（3）外籍個人(包括港 、澳、臺同胞和華僑，下同)出租住房租金收入不征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產(chǎn)稅3年。對外籍個人出租住屋征稅時相應(yīng)調(diào)減綜合征收率?！　。ǘ?、個人出租非住宅需繳納的稅費(fèi)有：　　1、房產(chǎn)稅=租金收入×12%　　城市房地產(chǎn)稅（外籍個人）=租金收入×18%　　2、營業(yè)稅=租金收入×5%　　3、城市建設(shè)維護(hù)稅=實際繳納的營業(yè)稅×7%　　4、教育費(fèi)附加=實際繳納的營業(yè)稅×3%　　5、堤圍費(fèi)=租金收入×0.13%　　6、個人所得稅=（租金收入－稅法規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用）×20%　　7、印花稅：按房屋租賃合同金額的0.01%貼花，不足一元的按一元貼花?！　?、城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積依稅務(wù)機(jī)關(guān)核實的單位稅額計征土地使用稅?！　?、稅收優(yōu)惠：外籍個人不征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產(chǎn)稅3年?！　。ㄈ?、單位出租房屋要繳什么稅，稅率分別是多少？　　1、房產(chǎn)稅=租金收入×12%　　涉外企業(yè)繳城市房地產(chǎn)稅=租金收入×18%　　2、營業(yè)稅=租金收入×5%　　3、城市建設(shè)維護(hù)稅=實際繳納的營業(yè)稅×7%　　4、教育費(fèi)附加=實際繳納的營業(yè)稅×3%　　5、堤圍費(fèi)=租金收入×0.13%　　6、印花稅：按房屋租賃合同金額的0.01%貼花，不足一元的按一元貼花?！　?、城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積依稅務(wù)機(jī)關(guān)核實的單位稅額計征土地使用稅?！　?、企業(yè)所得稅：
帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理： 1、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征； 2、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征； 3、教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。） 4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花； 5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征； 6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

9，房子租了怎么交稅

出租戶登記手續(xù)　　房屋出租人同承租人訂立租賃合同后，應(yīng)于10日內(nèi)將房產(chǎn)坐落、棟數(shù)（層、套、間）、面積、租金收入等情況連同有關(guān)資料（包括產(chǎn)權(quán)身份證、產(chǎn)權(quán)證明、房屋租賃合同等），據(jù)實向房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的代征點(diǎn)（各街道辦事處下屬的房屋租賃管理所）申報登記，并領(lǐng)取《個人房產(chǎn)租賃納稅申報登記簿》，履行納稅義務(wù)?！　〕鲎鈶艮k稅程序　　納稅申報出租人（納稅義務(wù)人）在取得租金收入次月20日以前，憑《個人房產(chǎn)租賃納稅申報登記簿》到房產(chǎn)所在地房屋租賃管理所繳納稅款，租賃管理所收取稅款后向納稅人開具完稅憑證。如納稅人須取得發(fā)票的，可在租賃所直接開具發(fā)票。萬元以上需由租賃所持完稅憑證復(fù)印件到稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后開具租賃發(fā)票。　　停租申報出租人停止出租，出租人應(yīng)于停租之日起10日內(nèi)將停租房產(chǎn)的坐落、棟數(shù)等情況連同房管部門開出的證明向房屋租賃管理所申報，填寫《房屋租賃報停審批表》，經(jīng)核實后，準(zhǔn)予報停。房屋租賃管理所于次月向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供停租戶名單，稅務(wù)機(jī)關(guān)對停租戶進(jìn)行復(fù)查監(jiān)督?！　∽兏陥蟪鲎馊俗饨鹗杖牖虺凶馊税l(fā)生變更的，應(yīng)填寫《房產(chǎn)租賃事項變更審批表》并備案。房屋租賃管理所于次月向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供租金變更名單，稅務(wù)機(jī)關(guān)予以抽查核實?！　∷饺朔课莩鲎鈶?yīng)繳納稅款　　私人出租房屋應(yīng)繳納的稅種有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅和印花稅等?！　「鶕?jù)深地稅發(fā)〔2004〕937號文規(guī)定，自2005年1月1日起，私房租賃月租金1000元（不含）以下的，稅收綜合征收率為4.1％（房產(chǎn)稅4％、印花稅0.1％）；月租金1000元（含）以上的，稅收綜合征收率為8.22％（營業(yè)稅3％、房產(chǎn)稅4％、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03％、教育費(fèi)附加0.09％、印花稅0.1％、個人所得稅1％）?！　±唬豪钅?005年3月出租其擁有的一套房屋，月租金800元，其應(yīng)繳納稅計算如下：應(yīng)交房產(chǎn)稅＝800×4％＝32元應(yīng)交印花稅＝800×0.1％＝0.8元合計32.8元?！　±和跄?005年5月出租其擁有的一套房屋，月租金1800元，其應(yīng)繳納稅計算如下：應(yīng)交營業(yè)稅＝1800×3％＝54元應(yīng)交城建稅＝54×1％＝0.54元應(yīng)交教育費(fèi)附加＝54×3％＝1.62元應(yīng)交房產(chǎn)稅＝1800×4％＝72元應(yīng)交個人所得稅＝1800×1％＝18元應(yīng)交印花稅＝1800×0.1％＝1.8元合計147.96元。（包海良徐保東）
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一、個人出租房屋，按以下計征方式確定應(yīng)納稅額：（一）對租金收入申報屬實，能提供真實有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費(fèi)依據(jù)的，以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計算征收。應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率（二）納稅人有下列情形之一的，地稅機(jī)關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額：1．拒不向地稅機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的；2．發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報，逾期仍不申報的；3．納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額二、個人出租房屋的稅收綜合征收率為5％。如果不是個人，而是單位出租房屋應(yīng)主管地稅機(jī)關(guān)申報繳納5%營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)，按租金收入繳納12%房產(chǎn)稅、按“財產(chǎn)租賃合同”繳納1‰ 印花稅以及土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。

10，個人房屋轉(zhuǎn)讓如何繳納個稅

稅收文件 ●《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字〔1999〕278號） ●《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號） ●《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)〔2007〕33號） ●《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號） 1 個人轉(zhuǎn)讓住房的所得是否征收個人所得稅？ 財稅字〔1999〕278號文件第一條規(guī)定，根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。 國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定，個人所得稅法及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。 2 個人轉(zhuǎn)讓住房計征個人所得稅時，計稅價格如何確定？ 國稅發(fā)〔2006〕108號文件第一條規(guī)定，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。 國稅發(fā)〔2007〕33號文件第一條規(guī)定，工作基礎(chǔ)較好，具備直接制定最低計稅價格條件的，可直接制定房屋交易最低計稅價格，但定價時要考慮房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年限、歷史交易價格或建造價格、同類房屋先期交易價格等因素。不具備直接制定最低計稅價格條件的，可參照下列一種方法確定最低計稅價格： 1.當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋交易指導(dǎo)價、基準(zhǔn)地價。政府公布的上述信息未及時調(diào)整的，確定最低計稅價格時應(yīng)考慮房地產(chǎn)市場價格上漲因素。 2.房地產(chǎn)交易資金托管金額或者房地產(chǎn)交易網(wǎng)上報價。 3.信譽(yù)良好的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的評估價格。 各地區(qū)要加強(qiáng)與房地產(chǎn)管理部門的聯(lián)系，及時獲得有關(guān)信息，按照規(guī)定的管理制度，確定有關(guān)交易房屋的最低計稅價格，避免在辦稅窗口納稅人申報納稅時即時確定計稅價格。 納稅人申報的房屋銷售價格高于各地區(qū)確定的最低計稅價格的，應(yīng)按納稅人申報的銷售價格計算征稅；納稅人申報的房屋銷售價格低于各地區(qū)確定的最低計稅價格的，應(yīng)按最低計稅價格計算征稅。 3 個人轉(zhuǎn)讓住房時，如何確定房屋原值？ 國稅發(fā)〔2006〕108號文件第二條第一款規(guī)定，房屋原值具體為： 1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 2.自建住房：實際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費(fèi)。 3.經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。 4.已購公有住房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。 已購公有住房，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）購買的公有住房。 經(jīng)濟(jì)適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。 5.城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見〉的通知》（建住房〔2003〕234號）等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 4 個人轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金包括哪些？ 國稅發(fā)〔2006〕108號文件第二條第（二）款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金，指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 5 個人轉(zhuǎn)讓住房計征個人所得稅時，可扣除的合理費(fèi)用包括哪些？ 國稅發(fā)〔2006〕108號文件第二條第三款規(guī)定，合理費(fèi)用指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 1.支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。 2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。 3.納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。 國稅發(fā)〔2007〕33號文件第五條第一款規(guī)定，凡有下列情況之一的，在計算繳納轉(zhuǎn)讓住房所得個人所得稅時不得扣除裝修費(fèi)用： 1.納稅人提供的裝修費(fèi)用憑證不是有效發(fā)票的； 2.發(fā)票上注明的付款人姓名與房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人的姓名不一致的； 3.發(fā)票由建材市場、批發(fā)市場管理機(jī)構(gòu)開具，且未附所購商品清單的。
（一）商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)。 （二）自建住房：實際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際繳納的相關(guān)稅費(fèi)。 （三）經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定繳納的土地出讓金。[經(jīng)濟(jì)適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。]（四）已購公有住房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）繳納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。（五）城鎮(zhèn)拆遷安置住房原值分別為： 1.房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)； 2.房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)；
文章TAG：個人出租住房如何辦稅個人出租住房

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