朋友,房?jī)r(jià)下跌的話,物價(jià)不會(huì)上漲,反而有可能推動(dòng)物價(jià)的下跌。既然房地產(chǎn)下跌有壞處,那一定就有房地產(chǎn)下跌的好處,房?jī)r(jià)下跌了,銀行信貸資金流向了實(shí)體經(jīng)濟(jì)了,實(shí)體企業(yè)生產(chǎn)能力擴(kuò)大了、生產(chǎn)效率提高了,提供的商品將更加豐富,價(jià)格也將更低廉,這可能會(huì)引發(fā)民眾日用消費(fèi)品與工業(yè)耐用消費(fèi)品價(jià)格的下跌,比如汽車(chē)、電器等價(jià)格的下跌。
1、房?jī)r(jià)上漲和房?jī)r(jià)下跌,各有什么好處?我們應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)?
中國(guó)的房地長(zhǎng)經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展,應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)很成熟了,但是中國(guó),綜合各方面社會(huì)實(shí)際情況,房地產(chǎn)上漲和下跌也有好幾個(gè)輪回了。在過(guò)去的這二十多年在一些小部分地區(qū),確實(shí)存在過(guò)房?jī)r(jià)下跌嚴(yán)重,有炒房客放棄首付斷供的事情,這些對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)都造成了影響,壞處是不言而喻的。實(shí)際上,從另一方面來(lái)看,房地產(chǎn)在一個(gè)地方的下跌,應(yīng)對(duì)得當(dāng),也可以取得實(shí)際好處,
一、房地產(chǎn)也是一種產(chǎn)品,也有商品的共性。供求關(guān)系、社會(huì)因素都會(huì)影響到房地產(chǎn)的發(fā)展,多年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格下跌的壞處被大肆宣揚(yáng),好像就是只能漲不能跌的怪物,這已經(jīng)違反了所有事物一分為二的規(guī)律。既然房地產(chǎn)下跌有壞處,那一定就有房地產(chǎn)下跌的好處,就如同其他社會(huì)商品一樣,只是這個(gè)商品有其特殊性,但也有商品的共性。也就是說(shuō)下跌也是一種可能,就如同商品也有庫(kù)存積壓,賣(mài)不出去的情況,
二、房產(chǎn)嚴(yán)重泡沫的地區(qū),經(jīng)濟(jì)也一樣受到重創(chuàng),壞處顯而易見(jiàn)。上個(gè)世紀(jì)90年代,海南、廣東的惠州、廣西的北海,都經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)的崩盤(pán),除了了留下滿地的爛尾樓,還有之后十多年萎靡不振的經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)下滑,人員撤出,資金大量?jī)鼋Y(jié),壞賬一堆,出現(xiàn)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題,到目前這些地區(qū)房產(chǎn)也恢復(fù)了,但是價(jià)格并不是很高,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不像當(dāng)年那么瘋狂。
三、房產(chǎn)泡沫破裂,也有其好處,對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)來(lái)說(shuō),當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)會(huì)暫時(shí)受到打擊,社會(huì)資金不會(huì)繼續(xù)流向房地產(chǎn),其他產(chǎn)業(yè)會(huì)得到發(fā)展機(jī)會(huì)。有人覺(jué)得鶴崗房產(chǎn)崩盤(pán)了,鶴崗人民現(xiàn)在也沒(méi)有生活在水深火熱之中,鶴崗居民減少,也沒(méi)有都失業(yè)。鶴崗人民還是可以吃得飽穿的暖,四、對(duì)每個(gè)居民個(gè)體來(lái)說(shuō),不一定是好壞。部分人是有好處,部分人是有壞處,
最慘的一群人,高負(fù)債(貸款),失業(yè),上有老下有小。幸運(yùn)的是那些收了有現(xiàn)金,收入穩(wěn)定,負(fù)擔(dān)小的人,這時(shí)候,這些人完全可能以很低的價(jià)格買(mǎi)到大房子,當(dāng)然這是指在有發(fā)展前途的城市和地區(qū),房地產(chǎn)下跌就是少數(shù)炒房的人吃草,有可能死掉了;不下跌就是普通群眾吃草,但是不至于餓死,畢竟社會(huì)穩(wěn)定,不會(huì)失業(yè),還房貸就是了。
2、石油價(jià)格暴跌,會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎?房?jī)r(jià)會(huì)上漲還是下跌?
提起石油價(jià)格暴跌,很多人自然會(huì)聯(lián)想到成品油價(jià)格也應(yīng)該下調(diào),油價(jià)下來(lái)后運(yùn)輸成本就相應(yīng)的降低了,建材的運(yùn)輸費(fèi)用也會(huì)跟隨降低下來(lái),這樣勢(shì)必會(huì)早就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本跟隨降低,對(duì)房?jī)r(jià)具有明顯的牽引作用,從理論上講這樣的分析邏輯沒(méi)有問(wèn)題,石油價(jià)格暴跌、房?jī)r(jià)應(yīng)該跟隨下跌,但是,此前曾經(jīng)說(shuō)過(guò)多次,我們國(guó)內(nèi)的成品油并不跟隨國(guó)家原油價(jià)格的波動(dòng)而波動(dòng),所以國(guó)際原油價(jià)格暴跌傳導(dǎo)到成品油領(lǐng)域這個(gè)事情基本是失靈的,因此也就影響不了各種成本的降低,如此,房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)維持原來(lái)的波動(dòng)。
3、房?jī)r(jià)下跌的話物價(jià)會(huì)上漲嗎?為什么?
朋友,房?jī)r(jià)下跌的話,物價(jià)不會(huì)上漲,反而有可能推動(dòng)物價(jià)的下跌,因?yàn)槟壳芭c房?jī)r(jià)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)太多太多,比如房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致鋼材、水泥、土地資源、信貸資金需求量、用工等方面的需求下降,這樣會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)生產(chǎn)成本的下降帶來(lái)好處,全社會(huì)整個(gè)物價(jià)也會(huì)因此下降。同時(shí)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌,會(huì)影響與人民群眾生活息息相關(guān)的水電、房產(chǎn)交易稅費(fèi)等的下降,它為民眾整個(gè)生活消費(fèi)水平的下降創(chuàng)造了條件,
而且,房?jī)r(jià)下跌了,銀行信貸資金流向了實(shí)體經(jīng)濟(jì)了,實(shí)體企業(yè)生產(chǎn)能力擴(kuò)大了、生產(chǎn)效率提高了,提供的商品將更加豐富,價(jià)格也將更低廉,這可能會(huì)引發(fā)民眾日用消費(fèi)品與工業(yè)耐用消費(fèi)品價(jià)格的下跌,比如汽車(chē)、電器等價(jià)格的下跌。尤其,由于勞動(dòng)力成本下降,在城市打工的人會(huì)減少,有不少農(nóng)村勞動(dòng)力會(huì)主動(dòng)回歸農(nóng)業(yè)生產(chǎn),大力發(fā)展高效優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)業(yè),城市居民可獲得的農(nóng)產(chǎn)品將更加豐富、農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格也將更實(shí)惠。