3.從房產(chǎn)證書中減去孩子的名字,以經(jīng)營(yíng)為目的的店鋪為自營(yíng)，繳納房產(chǎn)自營(yíng)稅,稅率計(jì)算為房產(chǎn)原值*70%*1.2%=已交房產(chǎn)自營(yíng)一年稅,到房產(chǎn)交易中心更改房產(chǎn)的份額，減少房產(chǎn)以子女名義的份額，避免子女成年后沉重的購(gòu)房負(fù)擔(dān)-,逃避住房個(gè)人所得稅的途徑:房產(chǎn)按揭，法院“過(guò)戶”避稅。

以經(jīng)營(yíng)為目的的店鋪為自營(yíng)，繳納房產(chǎn)自營(yíng)稅。稅率計(jì)算為房產(chǎn)原值* 70% * 1.2% =已交房產(chǎn)自營(yíng)一年稅。例如，如果商店/123459。一年繳納的/123，456，789-1/自營(yíng)稅為:80萬(wàn)元* 70% * 1.2% = 6720元/年。合理合法避免稅費(fèi)過(guò)高的途徑和步驟:1。找個(gè)親戚以租鋪的形式簽個(gè)租賃合同(辦理稅務(wù)證明時(shí)要提供)，合同租金不要太假，因?yàn)橛械牡胤健?、作為相對(duì)人(承租人)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)證明、納稅證明。

法律分析:可以采取以下方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):1。到房產(chǎn)交易中心更改房產(chǎn)的份額，減少房產(chǎn)以子女名義的份額，避免子女成年后沉重的購(gòu)房負(fù)擔(dān)-。2.去公證處公證，約定房產(chǎn)子女未成年時(shí)父母共有，權(quán)益歸父母生前所有。3.從房產(chǎn)證書中減去孩子的名字。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條已確定由省、自治區(qū)、直轄市人民政府，縣級(jí)以上地方人民政府統(tǒng)一由一個(gè)部門負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理；可以制作和頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。依照本法第六十一條的規(guī)定，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，應(yīng)當(dāng)分別記載于房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

夫妻之間過(guò)戶，只需要生產(chǎn)成本，不需要交稅，一般在100元左右。離婚夫妻需要一起去房管，持身份證、戶口本、離婚證、公證離婚協(xié)議(注明房屋分割明細(xì)，歸誰(shuí)所有)房產(chǎn)證、契稅證、土地證，雙方申請(qǐng)離婚房屋分析過(guò)戶給一方。只要證件齊全，只要幾百元的手續(xù)，不用交稅。前提，住房貸款還清，無(wú)抵押。

逃避住房個(gè)人所得稅的途徑:房產(chǎn)按揭，法院“過(guò)戶”避稅。買受人先向出賣人支付房款，出賣人根據(jù)房款給買受人一張借條，以房產(chǎn)作為抵押，然后買受人以出賣人不還款為由向法院起訴，賣家承認(rèn)債務(wù)，表示無(wú)力償還，愿意用/。這是違法的，當(dāng)事人將受到嚴(yán)懲，第一，虛假訴訟是違法行為，一旦被發(fā)現(xiàn)就要承擔(dān)法律責(zé)任。第二，打官司要交一定的訴訟費(fèi)，一般是按照訴訟標(biāo)的的百分比，即使你最終通過(guò)調(diào)解、簡(jiǎn)易程序等方式結(jié)案。，這將是一個(gè)很大的數(shù)字；最終，通過(guò)法院判決“轉(zhuǎn)讓”不需要繳納稅費(fèi)的說(shuō)法并不成立，因?yàn)榉ㄔ号袥Q只是解決了合同履行等轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，并不能解決稅費(fèi)問(wèn)題，所以，如果當(dāng)事人拿著法院判決書到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，需要繳納的稅費(fèi)不能少。