在中國,房子多少代表財(cái)富,代表人的身價(jià)。咱們中國人的財(cái)富已經(jīng)位居全球第二,達(dá)到63.827萬億美元,約為全球財(cái)富總量的17.73%,瑞信研究院近期發(fā)布了一個(gè)對(duì)全球及主要國家的財(cái)富統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告,認(rèn)為目前全世界的財(cái)富總量已經(jīng)達(dá)到了360萬億美元,美國人的財(cái)富總量達(dá)到了106萬億美元(按3.272億人口計(jì)算,人均達(dá)到32.4萬美元,),約為全球財(cái)富總量的29.44%。
1、中國家庭財(cái)富報(bào)告出爐,對(duì)80%的財(cái)富是房產(chǎn),股票投資僅占1%,有何看法?
謝謝問答的邀請(qǐng)!注意到已經(jīng)有好些正面的回應(yīng)了,那我就從另一個(gè)角度來談一下吧。剛讀到《第一批富起來的人,正在悄悄變“窮”》一文,談了前些年來的“野蠻生長”就能變強(qiáng)的時(shí)代已然過去了,請(qǐng)先參閱,再從個(gè)人財(cái)富角度談一下:近年來,注意到好些北上廣深的親友自我感覺特別好,而被他人介紹時(shí),經(jīng)常能聽到類似“某某身價(jià)千萬、甚至上億”,我知道,他們之中除了有幾個(gè)的身價(jià)真是千萬上億,其實(shí)絕大多數(shù)是虛的何出此言。
因?yàn)?,國?nèi)很多人好像對(duì)“身價(jià)”有所誤解,我這些親友絕大多數(shù)的所謂“財(cái)富”是沉淀在房子之中(至少80%),而自主房其實(shí)只是消費(fèi)品,而非金融資產(chǎn)。國際標(biāo)準(zhǔn)對(duì)一個(gè)人擁有財(cái)富(身價(jià))的計(jì)算,自住房基本上是不計(jì)算其中的;而從第二套開始,也只能計(jì)算其市價(jià)的30%而已,也就說,房子的市價(jià)其實(shí)只是papervalue,身價(jià)應(yīng)是變現(xiàn)數(shù)值,
2、中國人民以前的財(cái)富在房產(chǎn),那么以后的財(cái)富錨在哪?
中國人民幾千年來財(cái)富都集中在不動(dòng)產(chǎn)上,古代的人有錢以后,第一件事情就是購房置地,買房子,買土地,當(dāng)?shù)刂?。進(jìn)入新社會(huì)后,人們還是熱衷于不動(dòng)產(chǎn),有錢就投資房子,房子能保值,能抗通脹,房產(chǎn)是財(cái)富里的大頭,看看一線城市那個(gè)有房的人不是資產(chǎn)千萬,但資產(chǎn)并等于財(cái)富凈值,房產(chǎn)無法立即變現(xiàn),只能像以前的黃金白銀一樣放著升值。
長久以來房產(chǎn)就是財(cái)富的象征,然而,以后還是不是就真的不一定了,現(xiàn)在的房子蓋好之后用個(gè)幾十年么有問題,但房產(chǎn)也會(huì)淘汰,以前的老單元樓就沒有現(xiàn)在的新房貴,當(dāng)然這個(gè)不包括學(xué)區(qū)房。換句話說,房子是有保質(zhì)期的,也可以說保值期,過了保值期,房子就不值錢了,現(xiàn)在國家設(shè)定的土地使用權(quán)是70年,雖然到期后可以自動(dòng)續(xù)期,但你覺得現(xiàn)在的高樓大廈會(huì)矗立在那70年嗎?別墅倒是有可能!房子最終還是要失去鎖定財(cái)富的的作用,只是時(shí)間問題,那么如果房產(chǎn)不能作為鎖定財(cái)富的標(biāo)的,什么東西可以替代呢?我覺得有以下種都可以:1、黃金。
黃金千百年來是人類社會(huì)的硬通貨,只要有交易,黃金就好使,馬克思都說了黃金天生是貨幣。以前是,現(xiàn)在是,以后也是,2、股權(quán)。掌握公司的股權(quán)可以源源不斷的創(chuàng)造財(cái)富,公司是要盈利的,財(cái)富是流動(dòng)的,不動(dòng)的財(cái)富就會(huì)像死水一樣,逐漸蒸發(fā)掉,只有不斷注入活水,才能讓財(cái)富不斷增加,3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)。知識(shí)就是財(cái)富,有了一個(gè)知識(shí)產(chǎn)權(quán),只要這個(gè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)有人用,它就有價(jià)值,
打個(gè)比方,金庸先生的武俠小說,可以說是終生受益,別人只要拿來用,就得向金庸先生付版權(quán)費(fèi)。4、礦產(chǎn),礦產(chǎn)作為不可再生資源,本身的稀缺性就是價(jià)值所在,越稀有,越值錢。家里有個(gè)礦,比有幾套房子的安全系數(shù)大太多了,以上就是我能想到的財(cái)富錨,應(yīng)該還有很多東西都可以保值增值,比如古董藝術(shù)品等,只要稀缺就可以不斷升值。
3、報(bào)告稱居民財(cái)富被房地產(chǎn)掏空,你怎么看?中國人買房壓力有多大?
社會(huì)與時(shí)俱進(jìn),貧富兩極分化,對(duì)富人而言,房子只是他們集財(cái)富代表身價(jià)的象征,對(duì)一般工薪階層,買一套房子幾百上千萬,可能就是幾代人的付出,工資收入和房價(jià)不成正比例,年輕一代買房,有很多都需要上輩人付出,不但掏空還要貸款才能勉強(qiáng)有個(gè)安身的地方,對(duì)窮人而言,想在大城市有一席之地,哪更是望塵莫及!中國幾千年的傳統(tǒng)觀念,“金窩銀窩不如自己有個(gè)狗窩,”再窮也得有個(gè)窩遮風(fēng)擋雨。
房子是一個(gè)家庭必備的大件,有房子才有歸屬感。特別是對(duì)于漂泊在外的人,有一套房子才有家的感覺,才能安定下來,在中國,房子多少代表財(cái)富,代表人的身價(jià),國人也比較保守,有錢就喜歡投資房產(chǎn)累積財(cái)富,而且中國習(xí)俗是女嫁男娶,結(jié)婚買房己經(jīng)成了一個(gè)標(biāo)配,民間有個(gè)說詞,丈母娘拉高了房價(jià),房子在大家心目中代表必不可少的最基礎(chǔ)財(cái)富了。