除此以外，題主的問題可能還不光在征信查詢記錄上，如果你的小貸公司貸款過多，信用卡刷卡量過大，也有可能會(huì)影響你的房貸。個(gè)人房貸利率改革是國(guó)家為了打壓房地產(chǎn)所制定的，去年房貸是在國(guó)家基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上提高了10%，這一措施也使得二手房交易量和新房購(gòu)買量大大降低，也表明國(guó)家措施有了不錯(cuò)的效果。

1、個(gè)人房貸利率改革，對(duì)個(gè)人住房貸款有什么影響？

個(gè)人房貸利率改革是國(guó)家為了打壓房地產(chǎn)所制定的，去年房貸是在國(guó)家基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上提高了10%，這一措施也使得二手房交易量和新房購(gòu)買量大大降低，也表明國(guó)家措施有了不錯(cuò)的效果。而今年3月1頒布了新的房貸利率，對(duì)于我們普通人來說，有兩種情況可以選擇，第一種是按照國(guó)家基準(zhǔn)利率來還息的，第二種是根據(jù)LPR靈活還息，也就是說第二種還息是可變動(dòng)的，根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)會(huì)出現(xiàn)上調(diào)或下調(diào)，

2、個(gè)人征信會(huì)影響房貸嗎？什么情況下會(huì)出現(xiàn)拒貸呢？

雖然題主在問題注解部分貼了兩張圖，但由于報(bào)告內(nèi)容并不完整，所以沒辦法做更加針對(duì)性的回答。下面我就為題主解答下關(guān)于征信查詢記錄方面可能出現(xiàn)的問題，銀行在做任何一筆貸款的審批時(shí)，都需要進(jìn)行征信查詢。無論貸款是否批準(zhǔn)，查詢記錄都會(huì)保留在征信報(bào)告上，這個(gè)查詢記錄有什么用呢？主要有以下兩方面用途：一、備查征信信息是公民的隱私，任何機(jī)構(gòu)在沒有經(jīng)過當(dāng)事人的同意是不能進(jìn)行查詢的。

人民銀行會(huì)對(duì)各家銀行進(jìn)行定期和不定期的檢查，這里的備查指的是以備客戶查詢。如果客戶對(duì)于登記的查詢記錄有異議，比如，沒有授權(quán)某家銀行查詢，但是它卻查詢了，當(dāng)事人有權(quán)針對(duì)此種情況向人民銀行提出異議申請(qǐng)，進(jìn)行更改，二、供銀行進(jìn)行風(fēng)控參考幾乎各家銀行都會(huì)將征信查詢記錄作為風(fēng)控指標(biāo)之一。只不過各家銀行的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)有松有嚴(yán)，有復(fù)雜有簡(jiǎn)單，

舉幾個(gè)例子吧！有些銀行的規(guī)則為，查詢機(jī)構(gòu)數(shù)減去貸款發(fā)放數(shù)減去信用卡下卡數(shù)大于5就拒；有些銀行的規(guī)則為查詢機(jī)構(gòu)如果只為小貸公司，沒有銀行的話就拒。還有的銀行簡(jiǎn)單粗暴，貸款或信用卡查詢次數(shù)超過12次就拒，像題主的情況，一年中有38條征信查詢記錄，是有點(diǎn)多了，但也不是一定會(huì)被拒絕。我看到題主的查詢記錄里，有些是信用卡，有些是貸款，有些是小貸公司，不知道題主名下有多少貸款，有多少信用卡，有多少小貸公司的貸款，

如果數(shù)字大體一致，說明你的征信情況還可以，只要申請(qǐng)，銀行就會(huì)批。那么房貸應(yīng)該也不會(huì)有太大問題，除此以外，題主的問題可能還不光在征信查詢記錄上，如果你的小貸公司貸款過多，信用卡刷卡量過大，也有可能會(huì)影響你的房貸，那具體多少算多呢？關(guān)鍵還是得看你的收入情況，你年收入一百萬，有個(gè)二十來萬的負(fù)債都不是問題，如果你年收入一二十萬，有五萬負(fù)債都算不少了。