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降息降準后多少利率,如果降準降息

來源:整理 時間:2022-07-28 11:13:19 編輯:金融知識 手機版

從央行此次宣布降準來看,是自2016年3月29日以來時隔34個月后的首次全面降準,這完全不同于2018年全年的四次定向降準。綜上我認為,如果降準能夠解決問題,降息的必要性也就不大了,而且就算沒有此次降準,近期銀行也悄悄降低了房貸上浮比例,變相的降息了,但是存款利率并沒有降低,短期內(nèi)應該也不會降。

1、降準后房貸利率降多少?

降準后房貸利率降多少

很明顯,降準并非降息!但降準之后首套房貸利率有望進一步下調(diào)是可預見的。那么,此次降準對國內(nèi)樓市會帶來哪些影響呢?今天和大家分析一下房地產(chǎn)市場的未來變化,從央行此次宣布降準來看,是自2016年3月29日以來時隔34個月后的首次全面降準,這完全不同于2018年全年的四次定向降準。據(jù)央行相關(guān)負責人表示,此次降準仍屬于定向調(diào)控,不搞大水漫灌,穩(wěn)健的貨幣政策取向沒有改變,

主要還是為了支持實體經(jīng)濟發(fā)展,優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu),降低融資成本。盡管央行1月4日宣布降準的目的非常明顯,就是要保證市場的流動性,通過釋放1.5萬億元的流動資金,進一步支持民營企業(yè)、小微企業(yè)的融資,目的根本就不是樓市、股市,說實話,央行每一次的降準都是如此說,但利好樓市和股市卻又是不爭的事實。我們可以從以往降準之后的房地產(chǎn)市場變化來看,通過觀察歷次降準周期之后的房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)了一波成交轉(zhuǎn)暖的跡象,

其中,2008年、2011年和2015年三次降準周期之后,房地產(chǎn)市場銷售均存在著明顯恢復跡象。但是,政策效應往往具有滯后性,不可能起到立竿見影的作用,也就是說從現(xiàn)在開始,未來房地產(chǎn)市場逐漸松動是完全可能的,從房貸利率來說,近期部分城市銀行房貸利率有所松動跡象,其中上海、廣州地區(qū)多家銀行下調(diào)了房貸利率。

下調(diào)幅度大致在5~10個百分點,比如說上海地區(qū)首套房貸利率平均降至5.09%,相當于基準上浮3.9%的水平。而在2018年的樓市調(diào)控背景下,銀行首套房貸利率基本都是上浮5%~10%,最高上浮也有25%的,此外,二套房貸利率上浮多在10%~25%。降準之后,銀行可貸資金增多,2019年房貸利率有望迎來下調(diào),

對于新購房者來說利好,不過對于已購房者來說,即使是下調(diào)也同樣不能受益。但由于各地房地產(chǎn)市場情況不同,房貸利率在各地也同樣表現(xiàn)出差異化的特點,因此有些地區(qū)的首套房貸利率下調(diào)上浮幅度并不意味著都是如此。我認為降準之后的政策有待于今年二季度后的效應來看,甚至是否降息也需要看接下來的市場情況及經(jīng)濟指標的運行來定,

2、買房貸款現(xiàn)在的利率是多少,如果降準降息,對于買房者還款是否有減少?

買房貸款現(xiàn)在的利率是多少,如果降準降息,對于買房者還款是否有減少

現(xiàn)在房貸基準利率依然是2015年調(diào)整后的4.90%,2019年2月份全國首套房貸平均利率是5.63%,到了3月份,已經(jīng)下降為5.56%,呈現(xiàn)緩慢下降趨勢。央行降準只是降低銀行的存款準備金率,之前消費者每一筆存款都要拿出拿出固定的比例繳存到人民銀行,為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備,當準備金率是18%的時候,意味著一個人存款100元,銀行就要拿出18元繳存到央行,實際能夠用于放貸的資金只有82元。

當準備金率下降為14%的時候,每100元只需要繳存14元,可以使用的資金就達到了86元,顯然,降準能夠增加銀行的可支配資金,增加市場資金總量,但是并不會直接影響房貸利率。不管如何降準,購房者的月還款金額是不會減少的,下圖是2015年至今的降準數(shù)據(jù):購房者簽署的貸款合同,多是浮動利率,會以央行貸款基準利率為標準進行調(diào)整。

如果央行基準利率不變,房貸利率就不會變化,每月還款金額就不會發(fā)生變化,各家銀行會根據(jù)所在城市情況設(shè)置房貸利率,在之前房貸基準利率較高時,還曾經(jīng)出現(xiàn)過七折利率,當下多是上浮10%左右。當房產(chǎn)銷量下滑,銀行希望增加房貸支撐房價時,就會進行利率下調(diào),比如從上浮15%調(diào)整為上浮5%,這種利率調(diào)整不會影響到之前貸款用戶的房貸利率和月供金額,只是新辦理貸款的用戶能夠節(jié)省一些利息。

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