銀行可以承受房?jī)r(jià)最大下跌就是30%左右，這可能與首付按揭貸款30%有一定的關(guān)系，如果下跌超過80%，購房者會(huì)選擇大量棄購，把房子甩給銀行，畢竟繼續(xù)還貸，損失太大，銀行就會(huì)擁有一大堆的房子，但也沒有辦法變現(xiàn)，銀行就會(huì)陷入現(xiàn)金流斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，即使能夠變現(xiàn)，損失也是慘重，虧損就會(huì)暴增，一些中小銀行甚至肯能出現(xiàn)破產(chǎn)。

1、房?jī)r(jià)如果下跌30%，會(huì)發(fā)生什么事？

房子無論下跌多少，天都塌不下來。雖然會(huì)有點(diǎn)事，但肯定不會(huì)有什么大事，為什么呢？因?yàn)榉孔樱瑩碛卸嗵追孔拥娜?，或者說房?jī)r(jià)漲跌會(huì)影響到的那部分人，都是富人，錢多的人，或者說房子漲跌不影響到他們?nèi)粘Ｉ畹娜?。頂多是?cái)富縮水，縮水算什么？過去公有時(shí)代大家都沒有私人財(cái)產(chǎn)不照樣過日子嗎？所以，房子漲跌不會(huì)有什么大事，

2、全球疫情下房地產(chǎn)下跌50%會(huì)發(fā)生什么？

成千上萬的中國(guó)人都有一夢(mèng)想，那就是房?jī)r(jià)什么時(shí)候能跌，我們到底什么時(shí)候才能擁有屬于自己的房子？這是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，既然是現(xiàn)實(shí)問題，那么往往是很殘酷的。這么說吧，雖然這2年中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)放緩了上漲的趨勢(shì)，但真要說房?jī)r(jià)下跌5成，這個(gè)想想就好了！往下看！中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)下跌50%嗎？我們得直面現(xiàn)實(shí)，我們的制度，我們的現(xiàn)狀，我們的經(jīng)濟(jì)，我們的傳統(tǒng)都決定了我們的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌5成，

我這么和大家說吧，超8成中國(guó)人的資產(chǎn)都在房子上面。很簡(jiǎn)單的例子，你買了一套總價(jià)600萬的房子，如果說房?jī)r(jià)跌去5成，你房子的總價(jià)變成了300萬，即使你賣掉了房子獲得了300萬，300萬還不夠支付在銀行的房貸利息，這怎么玩？很顯然，這種事情不能發(fā)生，因?yàn)橐坏┌l(fā)生，后果極其嚴(yán)重！中國(guó)為什么不讓房?jī)r(jià)下跌？以史為鑒，方能知興替，

對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)這個(gè)事，我們不妨來看一看鄰居日本的房地產(chǎn)。日本在70年代-80年代時(shí)，經(jīng)濟(jì)急劇騰飛和目前的中國(guó)很相似，日本也是利用國(guó)家財(cái)富來加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這帶來工作也帶來了財(cái)富。隨后日本房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了泡沫，造成大量人員失業(yè)，很多人不僅失業(yè)，那些炒房客最終因?yàn)榉孔硬恢靛X而跳樓，如果中國(guó)和日本一樣房?jī)r(jià)下跌50%以上，會(huì)比日本的危機(jī)嚴(yán)重的多，因?yàn)楫?dāng)前的中國(guó)不僅僅只有房產(chǎn)泡沫一個(gè)問題而已！中國(guó)房產(chǎn)還能投資嗎？可以肯定的告訴大家，中國(guó)房地產(chǎn)的黃金時(shí)期已經(jīng)過去了。

對(duì)于這一點(diǎn)，昔日的大佬王健林和王石都曾提及，就用曹德旺的話來說，現(xiàn)在有錢人手里都是幾套房子，未來的房子賣給誰？有錢人都不差房子，所以你們說，房子還有可能再高價(jià)嗎？當(dāng)然了，像中國(guó)的一線城市的房產(chǎn)依然有很高的價(jià)值。因?yàn)檫@些城市是全球各地的精英聚集地，房?jī)r(jià)不說能漲多少，但至少不會(huì)跌，維持房?jī)r(jià)的資金量也到了天文數(shù)字，社會(huì)資金幾乎都投入進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)重影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3、如果房?jī)r(jià)降到1000元一平方米，會(huì)怎樣？

房?jī)r(jià)掉到1000元，大家都一起喝西北風(fēng)，房?jī)r(jià)太高不行，太低也不行，不是說越低就越好，買房越省錢，房?jī)r(jià)下跌過度，大家可能都失業(yè)了，沒有收入了，就是1000元一平米也會(huì)有很多人買不起房子，房子產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，涉及到上游的鋼鐵、水泥、建筑、機(jī)械施工和建材，也涉及到銀行，更涉及到地方政府財(cái)政，也關(guān)系到地方債的安全，實(shí)際上歡迎想到家電、廚具、家具等，目前房?jī)r(jià)一線城市都是好幾萬，像北京均價(jià)2019年12月房?jī)r(jià)58568元/㎡，別說跌到1000元就是跌到2萬元，銀行都是不可承載之重。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)，就是某些小地方，十八線小縣城房?jī)r(jià)都已經(jīng)是1.5萬元，跌到1000元，恐怕就是一場(chǎng)災(zāi)難的開始，中國(guó)人民銀行發(fā)布《2018年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，人民幣房地產(chǎn)貸款余額38.7萬億元，同比增長(zhǎng)20%，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額分別達(dá)到了17萬億平方米與14.9萬億元，均創(chuàng)歷史記錄，商品房銷售均價(jià)約為8736元/平方米，其中，住宅均價(jià)約為8544元/平方米，比2017年上漲了930元/平方米。