我們先來(lái)看看，美國(guó)的房地產(chǎn)稅的發(fā)展變遷。美國(guó)有大致的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在一般地區(qū)美國(guó)房屋持有成本（房地產(chǎn)稅，保險(xiǎn)，物業(yè)費(fèi)，維護(hù)成本等總計(jì)）大約為房屋價(jià)值的3%，大數(shù)講1.5%為房地產(chǎn)稅交給地方政府，來(lái)維護(hù)地方市鎮(zhèn)公用設(shè)施，另外的1.5%為房屋保險(xiǎn)費(fèi)，業(yè)主小區(qū)物業(yè)費(fèi)，房屋自身維護(hù)費(fèi)。

1、美國(guó)買(mǎi)房要交什么稅？

首先恭喜~zZ美國(guó)買(mǎi)房稅費(fèi)大致有以下幾類:1、房產(chǎn)稅，每個(gè)州可能稍有不同，通常在每年百分之一左右(例如亞特蘭大)，計(jì)算基數(shù)為房子評(píng)估值，由政府對(duì)交易的房子進(jìn)行評(píng)估。2、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，通常要購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，和我們國(guó)內(nèi)購(gòu)車(chē)一樣，普通房屋月保險(xiǎn)費(fèi)一百美元左右。3、物業(yè)費(fèi)，主要是針對(duì)公寓收費(fèi)，獨(dú)棟房屋因?yàn)槭亲约汗芾砭S護(hù)，所以也可能沒(méi)有這項(xiàng)費(fèi)用，這個(gè)要視具體情況，

2、在美國(guó)，為什么每年都要繳納房產(chǎn)稅？

知其然知其所以然。我們先來(lái)看看，美國(guó)的房地產(chǎn)稅的發(fā)展變遷，其實(shí)房地產(chǎn)稅最早起源于英國(guó)，以“家庭稅”的名義進(jìn)行征收，而后1787年美國(guó)憲法授權(quán)聯(lián)邦政府可征收直接稅，其中就包括了房地產(chǎn)稅，但是的主要目的是為了滿足獨(dú)立戰(zhàn)爭(zhēng)中巨額的經(jīng)費(fèi)支出需要。而后各州為克服財(cái)政危機(jī)，也陸續(xù)進(jìn)行課稅，至今，已經(jīng)形成了一套較為完善的房地產(chǎn)稅稅收政策體系，為州和地方政府提供持續(xù)可靠的財(cái)政收入，為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持。

第二個(gè)要看的是美國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，美國(guó)實(shí)行的是多元化的土地所有制，有私人土地，聯(lián)邦政府和州及地方政府土地，還有印第安人自留地。因此，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩大特點(diǎn)，其一，市場(chǎng)有較高的保障度；其二，較高的自有化率，看兩張圖，讓數(shù)據(jù)說(shuō)話：那么，在這樣的情況下為什么要征收房地產(chǎn)稅呢？首先我們看下征收比例：可以說(shuō)，美國(guó)的房地產(chǎn)稅已經(jīng)發(fā)展成為州以下地方政府的主體稅種和最重要的收入來(lái)源，也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的重要手段。

自2002年起，美國(guó)的房地產(chǎn)稅占地方政府的稅收收入比重與日提升，大約占比達(dá)到了70%-75%，剔除掉轉(zhuǎn)移支付收入，占比50%，像新澤西州和密西西比州，15年的房地產(chǎn)稅收入占到90%之高！那么這些稅收用在了哪里呢？三個(gè)方面，地方政府公共開(kāi)支，地方學(xué)區(qū)質(zhì)量保障以及消防、警務(wù)、殘疾人援助、老年人服務(wù)、地方道路橋梁建設(shè)維護(hù)等公共基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)。

3、在美國(guó)買(mǎi)房，養(yǎng)護(hù)房子的主要費(fèi)用是哪些？

以獨(dú)立屋（別墅）為例，費(fèi)用主要以下幾筆：