商住房與民居的區(qū)別1。商住房和民居的區(qū)別是不一樣的，尚住房的以上，不僅可以用于居住，還可以用于商業(yè)活動，也就是說作為店面，也可以作為住房，因為北京限購的傳聞，商住房的人氣飆升，但商住房本身存在諸多缺陷，購買者住房需要非常謹慎，在高房價北京，限購等調控政策讓很多購房者住房，商住類越來越受追捧。那么北京商住兩用的房子真的值得買嗎。

問題1:學區(qū)房賣1200萬是真的嗎？每平米25萬，這是北京 city金融街區(qū)域最近賣出的一套房子的單價。2月下旬的一天，一個買家準備花1000萬買一套39平米的一室一廳。5個小時后，這套房子被另一位買家熊爸爸拿下，出價1200萬。但是這種高單價的交易并沒有出現(xiàn)在一些* * *利益平臺上。讓孩子上紅廟小學，這是熊爸爸購買北京豐惠苑小區(qū)的目的。

其劃片小區(qū)的價格在二手房市場也水漲船高。由于學區(qū)房單價較高，一些比標準樓小的非標準樓住房，如地下室、過道等，成為很多只想給孩子考取資格的家庭的“經濟”選擇。但即便如此，這些房子也很貴。比如通口紅廟小學另一個小區(qū)鴻輝苑地下室14萬多/平米，德勝二小實驗校區(qū)安德路地下室報價12萬多/平米。

北京的房子越來越豪華了。最近有專家說北京的剛需房新常態(tài)應該是300萬。你是不是突然覺得連自己都不需要了，選擇越來越少。如果是剛需，應該怎么做？北京六環(huán)正在被“全城豪宅化”。2016年，北京將是豪宅的天下。在地王頻繁出現(xiàn)的北京城市，六環(huán)正在被“全城豪宅化”。類似的判斷和解讀早在2015年就層出不窮，讓很多剛需買房的人感嘆不已。

數據還顯示，2015 北京，共成交109宗土地，較去年減少32宗，尤其是住宅用地，僅成交50宗，創(chuàng)近三年新低。在這50宗宅地中，純商品住宅實際樓面單價在10000元以下的只有9宗，樓面單價在10000-30000元之間的只有15宗，實際樓面單價超過30000元的多達26宗，占比高達52%，而2014年這一比例僅為20%左右。

半個月之內，北京城市連續(xù)出臺12條樓市調控政策。這次北京樓市調控政策再次升級，住宅平房也被納入限購范圍。專家說北京 住房限購政策沒有“空子”可鉆。隨著住建部號召各地學習北京經驗，分析人士表示，這意味著北京政策出臺辦法將成為全國示范。4月3日，北京 city 住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于加強國有土地住宅平房銷售管理的通知》，也將住宅平房納入北京 city限購范圍。

《通知》要求，本通知下發(fā)之日起居民家庭名下新購買的住宅平房，在核實購房資格時計入該家庭名下單元數。住宅平房數量以房地產權證數量為準。首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為，此舉將所有市場化住房納入限購范圍，進一步完善了商品住房的限購政策?？梢哉f北京的限購政策沒有“缺口”。

為什么買不到住房？因為北京限購的傳聞，商住房的人氣飆升，但商住房本身存在諸多缺陷，購買者住房需要非常謹慎。尚住房本質上是灰色產品，其土地屬于非居住用地。房產證上還注明了圖書、企業(yè)、辦公室的產權。這一特點注定了尚住房存在很多風險和弊端。我們整理了如下:尚住房至少存在以下11個問題:1。尚住房的配套設施比普通住宅差。開發(fā)商為了促進銷售，通常會針對普通住宅推出學校、幼兒園等項目，而商住項目一般不會有這樣的待遇。

2.尚住房的土地使用年限多為4050年，比普通住宅少2030年。這種天然的缺陷使得尚住房的二次銷售面臨尷尬的局面。因為自從溫州鹿城的土地使用年限問題被曝光后，幾乎所有購房者都更加關注土地使用年限。3.尚住房貸款壓力大。最長可以貸10年，首付必須是50%。利率不優(yōu)惠，但要在基準利率基礎上上浮10%。4.一手經銷商住房不享受減免稅，二手經銷商住房不僅不享受“滿五只”政策，還征收增值稅，交易成本更高。