中國樓市2017年重生。2017年中國樓市的走勢說明了什么？2017年的中國樓市五大猜想是福是禍？2017年中國房價(jià)會(huì)跌嗎？如何看待2017年樓市的走勢？中國社科院在《中國住房發(fā)展報(bào)告》中提到，2017年是中國的短期調(diào)整期樓市，總體會(huì)平穩(wěn)，但不確定。

不可能，只有房產(chǎn)稅交了。暴跌沒有現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。小縣城房價(jià)可能會(huì)跌，但至少北上廣深等一線城市不會(huì)暴跌。我們所說的高房價(jià)，其實(shí)是一線城市(如北上廣)和核心城市(如南京、重慶)的高房價(jià)。全國能有多少個(gè)一線城市(比如北上廣)和核心城市，但全國不超過20個(gè)。但是中國有多少有錢人去那里買房，自然推高了房價(jià)。

舉個(gè)簡單的例子，上海房價(jià)幾萬，昆山才一萬，杭州幾萬，湖州才幾千，南京幾萬，馬鞍山才幾千。這中間，用高鐵少則15分鐘，多則半小時(shí)。其實(shí)在馬鞍山生活，在南京工作都很正常，為什么不呢？原因有幾個(gè):既得利益者反對；我們在北京買房，真正想享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。

當(dāng)然是北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等等。2017年或者未來幾年，一線城市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市、直轄市的房價(jià)會(huì)上漲，其他城市漲幅不會(huì)太大。原因如下:1。中國的城市化進(jìn)程是人口從農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市、二線城市向一線城市流動(dòng)的過程。一線城市總是有限的，北上廣這些房價(jià)只能漲。2.一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)后，一般留在當(dāng)?shù)?，很少回老家。而大學(xué)所在地一般都是一線二線城市，很少有人留在小縣城，導(dǎo)致人口不斷流向大城市，自然房價(jià)更高。

1?，F(xiàn)在仍是普漲期，未來三四年，房地產(chǎn)仍將處于穩(wěn)步上漲中。2.看地段，是一線城市房價(jià)上漲，城市化率提高嗎？注定了未來十年一線城市會(huì)持續(xù)上漲，不會(huì)有泡沫。3.看交通，高鐵、城軌、地鐵只會(huì)讓更多的年輕人向大城市聚集，需求會(huì)不斷增加，這是必然趨勢。4.在國家、粵港澳、珠三角、長三角、西部大開發(fā)、絲綢之路核心城市的支持下，國家不允許房價(jià)下跌。

近期土地市場的火爆一掃樓市成交低迷的陰霾。隨著雞年第一拍塵埃落定，我們發(fā)現(xiàn)房企拿地勢頭依舊不減。不是已經(jīng)在收緊流向房地產(chǎn)行業(yè)的資金了嗎？那約定的降價(jià)呢？顯然，從2016年國慶假期開始，各地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施限制房屋交易量，但樓市成交將放緩的判斷并沒有影響房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性。從目前依然高漲的拿地?zé)崆閬砜?，至少大型房企沒有遭遇資金困難，尤其是一二線城市的土地。

另一方面，開發(fā)商仍然看好中國樓市的前景，因此拿地不會(huì)因?yàn)檎呤站o而放緩。對此，有業(yè)內(nèi)專家指出，此輪政策收緊不會(huì)從根本上改變開發(fā)商的大戰(zhàn)略，有實(shí)力的房企仍將集中在一二線；戰(zhàn)術(shù)上可能會(huì)有一些調(diào)整，比如加快推盤，為下一輪征地計(jì)劃做準(zhǔn)備。同時(shí)，資金收緊是真的，但今年以來開發(fā)商的業(yè)績是全方位的，龍頭房企都上調(diào)了全年銷售目標(biāo)?？傮w來看，資金鏈問題目前還沒有對房地產(chǎn)企業(yè)造成太大影響。

2016年房價(jià)太高，很多想買房的同志都想等房價(jià)低一點(diǎn)再買，但尷尬的是，房價(jià)到現(xiàn)在也沒跌，于是大家都把希望寄托在了2017年。2017年房價(jià)會(huì)跌嗎？2017年該不該買房？中國社科院在《中國住房發(fā)展報(bào)告》中提到，2017年是中國的短期調(diào)整期樓市，總體會(huì)平穩(wěn)，但不確定。在一二線城市中，房價(jià)上漲較快的城市房價(jià)漲幅會(huì)跌得更多，三四線城市去庫存任務(wù)依然艱巨。

先給全國20多個(gè)一二線城市加上“限貸限購”的魔咒，再給一些缺失的熱點(diǎn)城市打補(bǔ)丁?？梢姡笆飞献顕?yán)”并不只是說說而已。隨著房價(jià)的不斷上漲，很多業(yè)內(nèi)人士也表示，調(diào)控將成為2017年的主要事情。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市和二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，房價(jià)漲幅快速回落。也就是說，未來幾個(gè)月，隨著調(diào)控政策的落實(shí)和持續(xù)發(fā)力，不僅房價(jià)難以繼續(xù)上漲，部分城市房價(jià)還會(huì)下跌。

買房是一件大事，所以一個(gè)人在決定買房之前，要對自己的實(shí)際情況進(jìn)行理性的分析。只有充分考慮買房的利弊，才能讓自己遠(yuǎn)離沖動(dòng)。對于新手買家，可以從三個(gè)方面入手。建議一:明確買房動(dòng)機(jī)，避免沖動(dòng)消費(fèi)。購房者買房前一定要明確自己的動(dòng)機(jī)。比如有的是為了改善生活，有的是為了結(jié)婚，有的是為了孩子，有的是為了養(yǎng)老。不同的動(dòng)機(jī)決定了購房者應(yīng)該在哪個(gè)城市、哪個(gè)地段買房，這樣才能正確計(jì)算出自己能承受的價(jià)格區(qū)間。

比如有的人把房子當(dāng)成自己生活的目標(biāo)，有的人則喜歡到處宅在家里的生活方式。在某個(gè)城市買房，可能會(huì)成為阻礙他們享受生活的一步?，F(xiàn)代社會(huì)人們的買房觀念差異很大。對生活工作有準(zhǔn)確定位的購房者，要根據(jù)職業(yè)規(guī)劃決定何時(shí)何地買房。建議二:符合家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力，目前房價(jià)不高。一套房子從幾十萬到幾百萬不等。沒有一定的經(jīng)濟(jì)條件，是不可能順利購房的。

房價(jià)上漲是普遍現(xiàn)象，要注意以下幾點(diǎn):1。信貸政策:當(dāng)房價(jià)上漲時(shí)，銀行傾向于放松信貸政策，這將使投資者更容易貸款買房，導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步上漲。2.市場供求:當(dāng)住房供給減少，需求不變或增加時(shí)，房價(jià)就會(huì)上漲。此外，人口增長和城市化也會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲。3.土地供應(yīng):城市土地供應(yīng)受政府體制和規(guī)劃的影響。如果土地供應(yīng)減少，房價(jià)就會(huì)上漲。

通過兩個(gè)小故事，我們可以一窺今年中國的特點(diǎn)樓市: 1。3月1日，遼寧省沈陽市政府發(fā)布房地產(chǎn)新政，令外界震驚:大學(xué)畢業(yè)生在沈陽買房可享受“零首付”政策。這座苦苦掙扎的東北城市陷入了兩年多的去庫存周期，陷入絕望。結(jié)果新政只撐了八個(gè)小時(shí)，就成了笑話。沈陽不是一座戰(zhàn)斗的城市。在這座東北城市的背后，是中國數(shù)百個(gè)深陷去庫存泥潭的中小城市。

杭州一家房地產(chǎn)公司的一個(gè)樓盤在銷售當(dāng)天，搶房子的人爭先恐后，甚至撞開了門。有人形容為“瘋狂如僵尸”。下面這個(gè)場景，相信大家都不會(huì)覺得奇怪。2016年，在廣州、深圳、杭州、南京等二線明星城市，我們見證了一場雪崩式的房價(jià)上漲，就像一場前赴后繼的接力賽，上海、深圳領(lǐng)漲，廈門、蘇州、合肥等城市緊隨其后，然后無錫、嘉興、中山、惠州等城市也紛紛接盤，直到國慶期間十幾個(gè)城市一起調(diào)控。

2017 樓市涅槃央行行長周小川在剛剛結(jié)束的二十國集團(tuán)財(cái)長和央行行長會(huì)議上表示，中國將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，繼續(xù)綜合實(shí)施補(bǔ)短板、去杠桿、防范和化解影子銀行、房地產(chǎn)市場泡沫等風(fēng)險(xiǎn)的政策。從年初至今，防控房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險(xiǎn)的政策導(dǎo)向，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年以來，全國各地樓市的相關(guān)政策已出臺(tái)近180次，力度和廣度遠(yuǎn)超以往任何一年。

中國樓市2017年重生。上周，太原發(fā)布了《關(guān)于控制二手房短期交易和轉(zhuǎn)讓的通知》，在太原市所轄六區(qū)新購住房取得房屋所有權(quán)證或者房屋所有權(quán)證的，自取得房屋所有權(quán)證或者房屋所有權(quán)證之日起滿兩年。限購限售城市由此增加一個(gè)，今年以來，樓市調(diào)控政策力度超過以往任何一年。