那就是母親公司(世貿(mào)地產(chǎn))聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，兒子公司(含浙字公司)也屬于其中。為什么房地產(chǎn)-3/而國(guó)企需要年終收尾審計(jì)，公司需要準(zhǔn)備哪些資料？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)審計(jì)應(yīng)提供哪些資料(三)不同類(lèi)型商品房經(jīng)營(yíng)成本計(jì)算不合理，退房是否按照公司。
1、 公司 審計(jì)需要準(zhǔn)備什么資料?
這要看審計(jì)的具體目標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，審計(jì)通常會(huì)獲得以下信息:1。銀行對(duì)賬單2。企業(yè)總分類(lèi)賬、明細(xì)分類(lèi)賬、序時(shí)分類(lèi)賬、往來(lái)輔助賬戶(hù)明細(xì)、固定資產(chǎn)分類(lèi)賬和其他賬簿。3.企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。納稅依據(jù)。房產(chǎn)證、土地證6份。交易合同7。以上股東會(huì)紀(jì)要只是部分需求，審計(jì)的流程需要企業(yè)各部門(mén)的協(xié)調(diào)才能順利進(jìn)行。延伸資料:審計(jì):是指專(zhuān)門(mén)機(jī)關(guān)依法對(duì)各級(jí)政府、金融機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位的重大項(xiàng)目和財(cái)務(wù)收支進(jìn)行事前、事后審計(jì)的一種獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)監(jiān)督活動(dòng)。
2、如何對(duì) 房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)進(jìn)行內(nèi)部 審計(jì)
A控制環(huán)境:公司審計(jì)是否建立銷(xiāo)售和收款內(nèi)控制度？b風(fēng)險(xiǎn)管理:交房后有未交房面積差價(jià)，確認(rèn)收入少(多)？預(yù)收賬款沒(méi)有及時(shí)與應(yīng)收賬款清單和客戶(hù)到期未付款項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)，導(dǎo)致客戶(hù)信息被轉(zhuǎn)移到不同的住戶(hù)而錯(cuò)誤過(guò)賬的情況，還是沒(méi)有查到具體客戶(hù)的情況？c控制活動(dòng):銷(xiāo)售崗位和收款崗位是否相互分離？房子的銷(xiāo)售價(jià)格和優(yōu)惠折扣是按權(quán)限逐級(jí)審批的嗎？
市場(chǎng)部是否根據(jù)銷(xiāo)售合同準(zhǔn)備銷(xiāo)售通知單和銷(xiāo)售發(fā)票通知單？財(cái)務(wù)部出納每天下班前匯總當(dāng)天的收款情況，形成收款交接表，交給出納？編制銷(xiāo)售發(fā)票通知單的人和開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票的人分開(kāi)了嗎？銷(xiāo)售發(fā)票是否按序號(hào)填寫(xiě)開(kāi)具？作廢的發(fā)票是否加蓋“作廢”章并妥善保管？退房是否按照公司？退房是否經(jīng)過(guò)質(zhì)檢部門(mén)檢驗(yàn)并出具檢驗(yàn)證書(shū)？
3、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 審計(jì)需提供什么資料
(3)不同類(lèi)型商品房運(yùn)營(yíng)成本計(jì)算不合理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在同一項(xiàng)目中開(kāi)發(fā)的商鋪、住宅、寫(xiě)字樓等不同類(lèi)型的商品房，銷(xiāo)售價(jià)格差異較大，其運(yùn)營(yíng)成本也應(yīng)不同。但在開(kāi)發(fā)成本的核算上，企業(yè)一般將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(在同一塊土地上同時(shí)開(kāi)發(fā)的各類(lèi)商品房)的成本歸集，在結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本時(shí)按平均成本結(jié)轉(zhuǎn)，造成房屋、寫(xiě)字樓、底層商業(yè)等單位成本相同或相近，利潤(rùn)率相差很大的現(xiàn)象。
4、為什么要對(duì) 房地產(chǎn) 公司和國(guó)有企業(yè)進(jìn)行年終 審計(jì),例如世茂地產(chǎn)是香港上市...審計(jì)是由專(zhuān)職機(jī)構(gòu)和人員對(duì)審計(jì)單位的財(cái)務(wù)、財(cái)務(wù)收支和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的真實(shí)性、合法性、有效性進(jìn)行審查和評(píng)價(jià)的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)監(jiān)督活動(dòng)。審計(jì)的主體和客體，審計(jì)的基本工作模式和主要目標(biāo)。由于世茂地產(chǎn)于公司在香港上市，香港有關(guān)人員有權(quán)進(jìn)行獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)監(jiān)督，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)收支及其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的真實(shí)性、合法性和有效性進(jìn)行審查和評(píng)價(jià)。那就是母親公司(世貿(mào)地產(chǎn))聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，兒子公司(含浙字公司)也屬于其中。
因此，我們應(yīng)該邀請(qǐng)外國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(包括香港)來(lái)審計(jì)，然后向外國(guó)股東和外國(guó)投資者公布報(bào)表。這是必要的，從2011年開(kāi)始，就沒(méi)必要了。因?yàn)橹袊?guó)大陸和香港的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是等同的，也就是兩個(gè)系統(tǒng)是一樣的。國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)師事務(wù)所也可以考察公司在香港上市，目前，中國(guó)只有10家事務(wù)所擁有這一資格。
