基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正如何描述法超的三年報(bào)告1。首先解釋一下基準(zhǔn)地價(jià)/，地評(píng)中-3系數(shù)表哪里來的-3系數(shù)表只在市面上比較，基準(zhǔn)-0，每個(gè)區(qū)縣每35年都會(huì)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的-2地價(jià)做一次詳細(xì)的分析，評(píng)估方法中用到的-2地價(jià)都來源于此，一般稱為“xxx面積-2地價(jià)-1修正系統(tǒng)或修正成果”，會(huì)對(duì)所有土地級(jí)別產(chǎn)生詳細(xì)影響。

容積率修正 系數(shù)，有哪些分類？下面仲達(dá)咨詢?yōu)槟鷰硐嚓P(guān)內(nèi)容的介紹，供您參考。不同的土地用途要求不同的容積率，有的對(duì)建筑密度有特殊要求。比如養(yǎng)雞場(chǎng)、木材加工廠、知識(shí)密集型企業(yè)、多層住宅小區(qū)、別墅等，由于土地用途不同，容積率也不同。因此，如果脫離土地利用，是無法達(dá)到制定容積率-3系數(shù)的目的的。例如，在北京市基準(zhǔn)地價(jià)系統(tǒng)中，容積率修正 系數(shù)沒有對(duì)土地用途進(jìn)行分類。對(duì)于某些行業(yè)，容積率修正 系數(shù)沒有影響:別墅、木材加工廠等項(xiàng)目容積率小于1，容積率修正 系數(shù)都是1，達(dá)不到容積率。

根據(jù)不同行業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，最優(yōu)容積率可分為以下幾類:1。要求容積率較小的項(xiàng)目，如別墅、高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)等。2.對(duì)容積率和建筑密度有特殊要求的特殊行業(yè):如農(nóng)場(chǎng)、裝訂廠、木材加工廠、貨場(chǎng)、構(gòu)件廠等。3.容積率高的行業(yè):如電子、服裝、商業(yè)。4.住宅:可分為多層住宅和高層住宅兩大類。

分類:區(qū)域> >北京問題描述:我家房子即將拆遷，房地產(chǎn)公司給的容積率是修正 系數(shù) 1.3。我們都覺得低，但是不知道怎么算。誰知道呢？請(qǐng)快點(diǎn)告訴我。急謝謝大家分析:一、容積率的內(nèi)涵和特征容積率是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)某地塊內(nèi)房屋總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率。容積率通常指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許的總建筑面積與宗地面積的比值。

因此，容積率是城市分區(qū)管理中采用的一個(gè)重要指標(biāo)，也是從微觀角度影響地價(jià)的最重要因素。容積率有以下特點(diǎn):(1)容積率表示特定“宗地”中單位土地面積允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單位，是地球表面具有明確邊界和權(quán)屬的一塊土地。其面積不包括公共道路、公共綠地、大型市政和公共設(shè)施。容積率只有參考“宗地”的容積率，才能反映土地利用的具體強(qiáng)度，且宗地之間具有可比性。

看當(dāng)?shù)赝恋鼗鶞?zhǔn) 地價(jià)評(píng)估文件，里面有容積率修正。但是，我怎么感覺工業(yè)用地上面的模板里沒有考慮容積率呢？這是其他網(wǎng)友的回答?？匆豢础?duì)于工業(yè)用地，只要容積率小于規(guī)劃容積率1，就有繼續(xù)建設(shè)的可能，一般按照規(guī)劃容積率設(shè)定為1。

date修正means基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)date-0。修正宗地評(píng)估基準(zhǔn)日地價(jià)。一般各地國(guó)土部門會(huì)公布各地區(qū)不可通行時(shí)間段的地價(jià) index，用地價(jià) index計(jì)算。尚未公布或沒有條件公布的地區(qū)可參考價(jià)格指數(shù)變化情況確定日期-3系數(shù)。沒有統(tǒng)一的修正 系數(shù)表。

你說的修正 系數(shù)表只能在市面上比較，基準(zhǔn) 地價(jià)，路線評(píng)價(jià)法。每個(gè)區(qū)縣每35年都會(huì)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的-2地價(jià)做一次詳細(xì)的分析，評(píng)估方法中用到的-2地價(jià)都來源于此。一般稱為“xxx面積-2地價(jià)-1修正系統(tǒng)或修正成果”，會(huì)對(duì)所有土地級(jí)別產(chǎn)生詳細(xì)影響。市場(chǎng)比較法中修正的分?jǐn)?shù)一般是自己定義的。根據(jù)待估宗地與宗地的對(duì)比，例如，待估宗地的區(qū)位因子得分為100，如果宗地的區(qū)位優(yōu)于待估宗地，對(duì)比宗地可以為103，反之，可以為97、96等。

方法我就不介紹了。至于你說的其他修正有:日期修正、年份修正、容積率修正、基建修正等日期。比如本月比上月漲多少地價(jià)格，今年比去年漲多少？具體計(jì)算請(qǐng)參考公式。另外，如果當(dāng)?shù)氐貎r(jià)指數(shù)還沒有發(fā)布，可以參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)變動(dòng)指數(shù)(書上是這么說的，實(shí)際參考價(jià)值不大)年-3。

成交日期修正系數(shù)(1 地價(jià)年平均漲幅)年。日期修正 系數(shù)包裹鑒定基準(zhǔn)天/-2地價(jià)基準(zhǔn)天。如果用2003年的-2地價(jià)的話，一般專家都不會(huì)通過審查，因?yàn)?2地價(jià)太舊了，如果沒有新的基準(zhǔn)123。取示例轉(zhuǎn)讓價(jià)格與基準(zhǔn) 地價(jià)的比值的平均值作為久期修正 系數(shù)。這在土地評(píng)估規(guī)范中可以明確使用。

1首先說明一下-2地價(jià)系數(shù)修正方法是一種基于土地市場(chǎng)變化的方法。2.其次，說明三年多的時(shí)間內(nèi)上報(bào)需要考慮土地市場(chǎng)的變化。3.然后根據(jù)近三年土地市場(chǎng)的變化說明-2地價(jià)-3/的依據(jù)和方法。4.最終總結(jié)報(bào)告應(yīng)包括對(duì)-3系數(shù)的具體數(shù)值及其對(duì)土壤地價(jià)網(wǎng)格的影響的分析和評(píng)估。

如何利用-2地價(jià)系數(shù)修正對(duì)綜合用地進(jìn)行評(píng)估一直是專家和業(yè)內(nèi)人士討論的問題。本文以商住綜合用地為例，將綜合用地分為平面綜合用地和豎向綜合用地兩種情況。地價(jià)平面綜合用地評(píng)估對(duì)于由平面上不同用途的土地組成的綜合用地，可以對(duì)宗地進(jìn)行功能劃分(商業(yè)、工業(yè)、居住等。)根據(jù)宗地內(nèi)部的土地利用類型。用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正的方法分別對(duì)每個(gè)功能區(qū)域地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，將每個(gè)區(qū)域地價(jià)相加得到。

比如某商住綜合體13層為商業(yè)用房，建筑面積3000平方米，410層為住宅用房，建筑面積7000平方米。面積基準(zhǔn) 地價(jià)商業(yè)每平方米4000元，住宅每平方米1000元，商業(yè)用地容積率為3時(shí)，修正 系數(shù)為2；居住用地容積率為7-3系數(shù)4，3-3系數(shù)2.3。