中國(guó)房?jī)r(jià)為什么比發(fā)達(dá)國(guó)家貴？韓國(guó)，第一個(gè)原因:韓國(guó)首爾屬于比較發(fā)達(dá)的地區(qū)。無(wú)論是中國(guó)還是韓國(guó)，發(fā)達(dá)城市的房?jī)r(jià)都比普通城市的房?jī)r(jià)貴，韓國(guó)首爾的平均值房?jī)r(jià)，相當(dāng)于中國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)，甚至更高，韓國(guó) 房?jī)r(jià)14年新高，韓國(guó)/多高？如今韓國(guó)房?jī)r(jià)14年再創(chuàng)新高，韓國(guó)屢屢出現(xiàn)天價(jià)房源，房?jī)r(jià)因?yàn)轫n國(guó)而大幅波動(dòng)。

因?yàn)榇蠹叶枷朐诤玫囟钨I(mǎi)自己的房子，但是好地段很少，房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高。個(gè)人真的覺(jué)得是因?yàn)槿丝谝恢痹谠鲩L(zhǎng)，然后房子越來(lái)越少，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高。首爾憑借自身優(yōu)勢(shì)一度成為富人區(qū)。正是因?yàn)檫@些有錢(qián)人爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)，所以房?jī)r(jià)才這么高。首爾本身地理位置優(yōu)越，交通便利，環(huán)境適宜，非常適合居住。

Seoul房?jī)r(jià)49506萬(wàn)平方米。首爾房?jī)r(jià)，接近5萬(wàn)人民幣，在國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市堪比房?jī)r(jià)。但是，韓國(guó)普通年輕人買(mǎi)一套房只需要510年。與中國(guó)相比，似乎需要更長(zhǎng)的時(shí)間。據(jù)韓聯(lián)社報(bào)道，2018韓國(guó)工薪階層平均年薪為3634萬(wàn)韓元(約合人民幣21.65萬(wàn)元)，同比上漲4.6%，年薪過(guò)億的有49萬(wàn)人。以房?jī)r(jià)首爾目前接近5萬(wàn)/平米的平均水平計(jì)算，韓國(guó)普通工薪家庭不吃不喝在首爾買(mǎi)一套80平米的公寓需要12.23年。

以北京平均每平米4萬(wàn)元，北京平均月薪11204元計(jì)算，一個(gè)普通背景的年輕人在北京買(mǎi)一套同等面積的房子需要23年！韓國(guó)首爾的平均值房?jī)r(jià)，相當(dāng)于中國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)，甚至更高。但由于韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成了以核心企業(yè)為主的企業(yè)結(jié)構(gòu)，因此房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)更加穩(wěn)定。而且韓國(guó)工薪階層的平均年薪遠(yuǎn)高于中國(guó)，所以買(mǎi)房相對(duì)容易一些。

韓國(guó)的土地面積并不大，所以國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)大規(guī)模的上升趨勢(shì)，尤其是首爾首都圈。如今韓國(guó)房?jī)r(jià)14年再創(chuàng)新高，韓國(guó)屢屢出現(xiàn)天價(jià)房源，房?jī)r(jià)因?yàn)轫n國(guó)而大幅波動(dòng)。所以有錢(qián)人愿意花錢(qián)買(mǎi)房，導(dǎo)致韓國(guó) 房?jī)r(jià)普遍上漲。同時(shí)，年輕人大量涌入發(fā)達(dá)城市，會(huì)造成發(fā)達(dá)城市住房的極大困難。

第一個(gè)原因:韓國(guó)首爾屬于比較發(fā)達(dá)的地區(qū)。無(wú)論是中國(guó)還是韓國(guó)，發(fā)達(dá)城市的房?jī)r(jià)都比普通城市的房?jī)r(jià)貴。同時(shí)，發(fā)達(dá)城市的房?jī)r(jià)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖霠顩r和經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行及時(shí)準(zhǔn)確的調(diào)整。韓國(guó)首爾是比較發(fā)達(dá)的地區(qū)。所以韓國(guó)首爾到處都是富人，甚至韓國(guó)首爾也有很多富人區(qū)。久而久之，韓國(guó)Seoul房?jī)r(jià)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦恼w收入做出完整的規(guī)劃。

Africa 房?jī)r(jià)很便宜，但是住不進(jìn)去。便宜有什么用？東南亞房?jī)r(jià)也比較便宜。應(yīng)該說(shuō)人口多的發(fā)達(dá)國(guó)家的房子比較貴，其他地方也不貴。World 房?jī)r(jià)第一名:摩納哥平均房?jī)r(jià)每平米47578美元。上榜理由:摩納哥，一個(gè)人口只有32796，國(guó)土面積1.95平方公里的歐洲小國(guó)，是擠在法國(guó)南部的國(guó)家中的一個(gè)國(guó)家，在2008 房?jī)r(jià) country上升到世界房地產(chǎn)估價(jià)第一名。

很高，一般人很難買(mǎi)得起。這就好比我們一線(xiàn)城市的一個(gè)房間。韓國(guó)一套普通房子人民幣89.1萬(wàn)平米。地段好點(diǎn)的價(jià)格更高，一般人根本買(mǎi)不起。首爾江南是富人區(qū)，房?jī)r(jià)和北京上海深圳差不多，15億韓元左右(約800w)，但還是沒(méi)有香港貴。韓國(guó)買(mǎi)房單位為平(一平約3.3平方米)。首爾江南是富人區(qū)，房?jī)r(jià)和北京上海差不多。

在韓國(guó)-1/看在哪里韓國(guó)。但也要看你買(mǎi)的房子是屬于公寓、別墅還是移民型指定房。不同地方價(jià)格不一樣。以濟(jì)州島的房?jī)r(jià)為例。在濟(jì)州島引進(jìn)住房移民之前，濟(jì)州島的房?jī)r(jià)還不如北京上海這樣的城市。自從引進(jìn)移民后，大量中國(guó)人涌入濟(jì)州島，抬高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)?，F(xiàn)在移民能買(mǎi)的房子價(jià)格都在左右。

很簡(jiǎn)單。人民的土地是私有的，不值錢(qián)，請(qǐng)參考。就在前面，地方財(cái)政靠賣(mài)地，收入4萬(wàn)億，中央財(cái)政一年收入10多萬(wàn)億，現(xiàn)在地方政府嚴(yán)重依賴(lài)賣(mài)地收入，房?jī)r(jià)只占很大一部分。再加上稅費(fèi)和建房成本，房?jī)r(jià)高是肯定的，在中國(guó)這樣政府高度干預(yù)市場(chǎng)的情況下，政府在房地產(chǎn)上的利益太多，就是既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員。房?jī)r(jià)政府是最幸福的，當(dāng)然，房?jī)r(jià)不能降，就這么簡(jiǎn)單。