北京申請自住型商品房條件是什么？政策是什么？申請流程是怎樣的？北京自住型商品房由北京市住建委于2013年推出。此類房源價(jià)格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭。購買這類住房后，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。下面就一起來解讀以上疑惑吧！北京自住型商品房價(jià)格北京自住型商品房價(jià)格會(huì)比周邊商品房低30%左右，戶型以90平米以下為主。

而限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低40%到50%。從已供應(yīng)土地的北京幾個(gè)“自住型商品房”來看，朝陽區(qū)豆各莊項(xiàng)目銷售限價(jià)為2.2萬元/平方米，比周邊二手房價(jià)格低4000元左右；海淀環(huán)保科技園項(xiàng)目銷售限價(jià)19000元/平方米，周邊商品房均價(jià)25000元/平方米以上。相關(guān)部門曾表示，單套“自住型商品房”總價(jià)基本在200萬元以內(nèi)，這一政策明確，比周邊商品房價(jià)格低30%。

房產(chǎn)五證指的是什么？其中商品房預(yù)售執(zhí)照是什么？沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦？1.房產(chǎn)五證是什么意思？房地產(chǎn)商品房應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋建筑施工許可證、國有土地使用證及商品房/簡稱-0/許可證。前兩證由市規(guī)劃委核發(fā)，建筑施工許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

買房的時(shí)候只需要看國有土地使用證和預(yù)售許可證。因?yàn)殚_發(fā)商沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證就拿不到國有土地使用證，沒有取得上述兩個(gè)規(guī)劃許可證和施工許可證就拿不到預(yù)售許可證。開發(fā)商已取得預(yù)售許可證，可證明該項(xiàng)目已通過政府在規(guī)劃、工程、用地等方面的審批，具備進(jìn)入市場進(jìn)行商品房開發(fā)的資質(zhì)。

法律主體性:商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指房地產(chǎn)行政主管部門和銀行對商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶。接下來，網(wǎng)絡(luò)的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指行政管理部門會(huì)同銀行對商品房房地產(chǎn)資金進(jìn)行第三方監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用于本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意提取或使用。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為預(yù)售資本監(jiān)管成為重點(diǎn)，說明政府部門對開發(fā)商的監(jiān)管越來越嚴(yán)格。這一監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用，造成爛尾樓。而一旦預(yù)售不被挪作他用，部分開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈緊張而快速推盤或推廣，盡快回籠資金。房價(jià)有望再次下跌，對于購房者來說自然是個(gè)好消息。開發(fā)商資金鏈斷裂，甚至卷款跑路，導(dǎo)致樓盤爛尾。苦的是付出了血汗錢或者畢生積蓄的購房者。

房地產(chǎn)開發(fā)審批的主要流程一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到完成大致可以分為以下三個(gè)部分。Part I 房地產(chǎn)開發(fā)公司的籌建工作在向行政機(jī)關(guān)報(bào)批前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對擬建項(xiàng)目進(jìn)行研究并作出報(bào)告，報(bào)告應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并保障足夠的開發(fā)資金。第二部分行政審批根據(jù)我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目行政許可程序一般分為六個(gè)階段:1)選址、選址；2)審核總平面圖，確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3)初步設(shè)計(jì)和施工圖審查；4)規(guī)劃施工圖審查；5)施工申請；6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

在這一階段，一般處理以下事項(xiàng):1 .計(jì)委審核可行性研究報(bào)告，立項(xiàng)。2、國土資源局審查土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式。3.建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見。4.環(huán)保局辦理的生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書(表)。5.文化局、地震局、園林局和水利局將審查建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)學(xué)科的內(nèi)容和范圍。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

眾所周知，北京是高科技發(fā)達(dá)地區(qū)，北京也是我們國家的首都，所以在北京擁有一套房子往往是一件非常體面的事情。很多人也想在北京買房，但是又達(dá)不到北京的要求。那么想在-3條件買房應(yīng)該滿足什么條件呢？北京買房條件以下一項(xiàng):-3/上連續(xù)五年納稅(個(gè)人所得稅)證明或-3/上連續(xù)五年社會(huì)保險(xiǎn)證明；二:持有有效的暫住證；三。購房人在北京且無房。如果他已婚，夫妻雙方都在北京且無房；身份證，結(jié)婚證，戶口本。

6.集合賬戶沒有上述限制，但現(xiàn)在集合賬戶不算北京賬戶。你必須找一個(gè)單位驗(yàn)收賬目，出具驗(yàn)收證明，蓋章有效，只有這樣才能在北京買房。七:通過個(gè)稅驗(yàn)證購房資格，個(gè)人所得稅必須連續(xù)5年(含)在北京 city繳納，即個(gè)人所得稅必須從申請年度前一年起連續(xù)5年(不為零)每年至少繳納一次，且繳納年度不能中斷，逾期繳納無效。